Дело 2-1977/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск ДАТА года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Сомовой И.В.,
при секретаре Журавлевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беловой Жанны Владимировны, Белова Станислава Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ООО «АТТА Ипотека, в обоснование которого указали, что между ними и Банк ДАТАг. был заключен кредитный договор НОМЕРИП, согласно которому банк предоставил заемщикам кредит в размере НОМЕР рублей сроком на НОМЕР месяцев для осуществления ремонта жилого дома, принадлежащего заемщикам на праве собственности. В обеспечение принятых на себя обязательств заемщики заключили с Банком договор Ипотеки НОМЕРИП, передав в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. ДАТАг. в адрес залогодателей ответчиком было направлено уведомление НОМЕРАИ о том, что ООО «АТТА Ипотека» является владельцем закладной. ДАТАг. обязательства по кредитному договору по уплате денежных средств и процентов по кредиту были исполнены заемщиками в полном объеме. В соответствии с условиями Договора ипотеки в случае прекращения договора в связи с исполнением обязательств, залогодержатель обязуется в 30-дневнй срок выдать залогодателям документы, подтверждающие исполнение обязательств, а также передать залогодателям закладную. До настоящего времени эти действия не выполнены ответчиком. В связи с чем, истцы просили в судебном порядке прекратить ипотеку на указанное недвижимое имущество по договору от ДАТАг. и погасить регистрационную запись об ипотеке в едином государственном реестре.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом исключено из числа третьих лиц З..
Истец Белова Ж.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Истец Белов С.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «АТТА Ипотека» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В представленном суду отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования Беловых признает. В настоящее время ООО «АТТА Ипотека» по независящим от него причинам не имеет возможности предоставить истцу Закладную, выданную в соответствии с условиями Кредитного договора, и совершить необходимые действия для аннулирования записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель третьего лица Банк в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, с учетом мнения явившегося истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Выслушав истца Белову Ж.В., исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено по делу, между Беловой Ж.В., Беловым С.П. и Банк ДАТАг. заключен кредитный договор НОМЕР ИП, согласно которому Банк предоставил истцам кредит в размере НОМЕР рублей сроком на НОМЕР месяцев на ремонт одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности (Л.д.21-24), заемщики обязались, в свою очередь вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся Кредитору проценты в сроки и в порядке, предусмотренном Договором (Л.д.7-14).
В соответствии с п.1.3 указанного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Ипотека Жилого помещения, возникающая на основании Договора об ипотеке.
ДАТАг. между указанными сторонами был заключен Договор ипотеки НОМЕРИП, в соответствии с которым, истцы в обеспечение принятых на себя обязательств по кредитному договору передали в ипотеку (залог) Банку жилой дом и земельный участок по АДРЕС в АДРЕС АК (Л.д.15-20).
Таким образом, ипотека в данном случае возникла как обременение имущества, на основании ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», в обеспечении исполнения обязательств истцов по договору банковского кредита.
В соответствии со ст. 11 Закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
На этом основании ДАТА года было зарегистрировано обременение права собственности Беловых (ипотека), регистрационная запись НОМЕР (Л.д.23,24).
В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора от ДАТАг. права Кредитора по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого Жилого помещения) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем Беловы (залогодатели) составили закладную на указанное недвижимое имущество, которая после государственной регистрации ипотеки была выдана залогодержателю Банк
Согласно ст.13 ФЗ Закона, закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу ст.47 Закона, залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору ипотеки, по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Как установлено по делу, между Банк и ответчиком ООО «АТТА Ипотека» заключен договор уступки права требования, по которому последнему перешло право залога на жилой дом истцов по АДРЕС в АДРЕС АК.
ДАТА года истцы досрочно погасили свои обязательства по кредитному договору от ДАТАг.
Данные обстоятельства подтверждаются представленным суду платежным поручением НОМЕР от ДАТАг. и письмом НОМЕР.НОМЕР от ДАТАг., также письмом ответчика от ДАТАг. НОМЕР.НОМЕР л.д.25,28,80-81).
Таким образом, обязательства истцов перед ООО «АТТА Ипотека» по выплате денежной суммы по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были выполнены в полном объеме.
Согласно п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. С прекращением обязательств завершается его существование, стороны утрачивают соответствующие этому обязательству права и обязанности.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Следовательно, необходимость в ипотеке для обеспечения требований по указанному кредитному договору отпала.
Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Аналогичное положение содержитп.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.2 ст.17 «Об ипотеки» залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.
Но до настоящего времени ответчик не исполнил свою обязанность, установленную выше перечисленными правовыми нормами, не представил каких- либо возражений в судебное заседание, кроме того, из его письменного извещения в адрес истца следует, что ответчик не исполняет возложенную на него законом обязанность только по независящим от него причинам и просит извинения за причиненные неудобства.
Таким образом, прекращение ипотеки в данном случае возможно только на основании решения суда.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что требования истцов о прекращении ипотеки по кредитному договору на жилой дом по АДРЕС в АДРЕС края подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцами, согласно представленных квитанций, расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей, по 200 рублей в пользу каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Беловой Жанны Владимировны, Белова Станислава Петровича удовлетворить.
Прекратить ипотеку, как обеспечение обязательств по Кредитному договору НОМЕР от ДАТАг., на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТАг. под НОМЕР.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» в пользу Белова Станислава Петровича, Беловой Жанны Владимировны в возврат уплаты государственной пошлины 400 рублей, по 200 рублей в пользу каждого.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) И.В.Сомова
Мотивированное решение составлено ДАТА года