Дело № 2-2068/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск ДАТА года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: судьи Сомовой И.В.,
при секретаре: Журавлевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шабатько Геннадия Ильича к администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Шабатько Г.И. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района, ссылаясь на то, что ДАТА по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, право собственности зарегистрировано в БТИ. В последующем дому присвоен адрес АДРЕС. Земельный участок, расположенный под домом, находится в его собственности. После ДАТА года без разрешения отдела архитектуры и градостроительства им была произведены переустройство, перепланировка дома, возведены пристрои. Согласно проведенному обследованию выполненные переустройство, перепланировка и возведенные пристрои соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц. В связи с чем истец просил на основании ст. 222 ГК РФ признать за ним право собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, общей площадью НОМЕР кв.м., жилой площадью НОМЕР кв.м.
В судебном заседании истец Шабатько Г.И. поддержал свои требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - администрация Первомайского района, третьей лицо - Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо - Карева И.В., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Шабатько Г.И. на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного с Б. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, полезной площадью НОМЕР кв.м., жилой площадью НОМЕР кв.м., расположенный на земельном участке, площадью НОМЕР кв.м., принадлежащем продавцу на праве бессрочного пользования л.д. 24).
Постановлением администрации Рассказихинского сельсовета от ДАТА произведена перенумерация домов в АДРЕС, дому НОМЕР по АДРЕС присвоен НОМЕР л.д. 26).
Как установлено из пояснений истца и представленных технических паспортов по состоянию на ДАТА и ДАТА, истцом к жилому дому возведены пристрои, произведено переустройство и перепланировка жилого дома, а именно возведена мансарда, пристрои А1, А2, в которых обустроена топочная и прихожая, в доме демонтирована кирпичная печь, на мансардном этаже проведено отопление. В результате, общая площадь жилого дома увеличилась до НОМЕР кв.м., жилая площадь - до НОМЕР кв.м. л.д. 10-16).
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).
Согласно пункту 3 статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА земельный участок по указанному адресу, площадью НОМЕР кв.м., передан в собственность Шабатько Г.И. л.д. 7).
В соответствии с техническим заключением, составленным по результатам обследования жилого дома Первомайским производственным участком филиала Ф. по АДРЕС, состояние строительных конструкций жилых пристроев литер А1, А2, мансарды соответствует действующим строительным нормам и правилам; права третьих лиц не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не возникает. Пристрои и мансарда пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке л.д. 17-23).
Учитывая, что истцом произведены самовольное строительство пристроев, мансарды, переустройство жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в его собственности, возведенные объекты соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, за Шабатько Г.И. может быть признано право собственности на жилой дом. Его требования подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Шабатько Геннадия Ильича к администрации Первомайского района удовлетворить.
Признать за Шабатько Геннадием Ильичом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью НОМЕР кв.м. жилой площадью НОМЕР кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: И.В. Сомова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.а