Дело № 2-2096/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
АДРЕС ДАТА
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сомовой И.В.,
при секретаре Журавлевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савинова Владимира Ивановича, Савиновой Татьяны Афонасьевны к администрации Первомайского района о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратилась с иском к ответчику, в котором просила признать действительным договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДАТА между Савиновым В.И. и совхозом «Б.»; признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дома по адресу: АДРЕСА, общей площадью НОМЕР кв.м., жилой площадью НОМЕР кв.м.
В обоснование требований ссылалась на то, что состоят в зарегистрированном браке с ДАТА года, на основании ордера их семье был предоставлен жилой дом в АДРЕС (после изменения нумерации - АДРЕС). ДАТА между Савиновым В.И. и птицесовхозом «Б.» был заключен договор купли-продажи данного жилого дома за НОМЕР рублей. Договор был зарегистрирован в поселковом сельском совете. Стоимость дома была полностью оплачена в кассу совхоза. Однако в настоящее время они не могут зарегистрировать в ЕГРП право собственности на жилой дома, поскольку договор имеет недостатки, а именно не указана одна из сторон (Савинов В.И.), не указан номер дома и его площадь. Внести изменения в договор нельзя, так как птицесовхоза в настоящее время не существует. Однако данный договор является действительным, поскольку иные данные позволяют устранить данные недостатки, договор исполнен сторонами, претензий не имеется. Земельный участок, расположенный под домом, передан Савинову В.И. в собственность. Поскольку данный дом приобретен в период брака, то он является совместно нажитым имуществом супругов, в связи с чем они просят признать право общей долевой собственности на него.
В судебном заседании истец Савинов В.И. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Савинова Т.А., представители ответчика, третьего лица - Управления Росреестра, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Рассмотрев иск Савинова В.И., Савиновой Т.А., исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками птицесовхоз «Б.» продал Савинову В.И. дом и надворные постройки, расположенные по адресу: АДРЕС, за НОМЕР рублей. Договор зарегистрирован ДАТА в поселковом совета народных депутатов (л.д. 11).
В связи с уточнением названия улиц и нумерации строений адрес дома изменен с НОМЕР по АДРЕС на НОМЕР по АДРЕС (л.д. 14).
30 декабря 1983 года Министерством сельского хозяйства СССР № 262, министерством финансов СССР НОМЕР, Государственным банком СССР № 32019, Центральным статистическим управлением СССР № 5-12, Министерством юстиции СССР № К-8-85 утверждена Инструкция «О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками», принятая в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 1 июля 1983 года № 593 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Совета Министров СССР от 5 октября 1981 года № 973 «Об индивидуальном жилищном строительстве» и в целях дальнейшего закрепления кадров на селе, устанавливающая порядок продажи жилых домов усадебного типа с надворными постройками.
Совхозам и другим государственным сельскохозяйственным предприятиям и организациям потребительской кооперации предоставлялось право продавать своим работникам жилые дома усадебного типа с надворными постройками, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации, с оплатой работниками 50 процентов балансовой (остаточной) стоимости жилого дома ежемесячно равными долями в течение 25 лет со дня продажи.
С 01.01.1991 введен в действие Закон «О собственности в РСФСР», устанавливающий право нанимателя и членов его семьи приобрести в собственность квартиру путем выкупа или по другим основаниям, предусмотренным законодательством.
На момент заключения договора передача квартир в собственность производилась в соответствии с указанными нормативными актами, а также в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 02.12.1988 № 1400 «О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда», Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21.041989 № 134 «Об утверждении положения о продаже гражданам квартир в личную собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт».
Указанный договор купли-продажи жилого дома соответствует действовавшим в тот период нормам законодательства.
В соответствии с пунктом 2 Инструкции «О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками», пунктом 22 Положения о продаже гражданам квартир в личную собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт право собственности на приобретенную квартиру возникает с момента регистрации договора купли-продажи.
Статьей 135 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения договора, предусматривалось, что если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Постановлением Совета Министров РСФСР от 30 июня 1975 года № 394 утверждена Инструкция о порядке совершения нотариальных действий исполнительными Комитетами районных, городских, поселковых сельских Советов народных депутатов, согласно пункту 24 которой все нотариальные действия, совершаемые должностными лицами исполнительных комитетов, регистрируются в реестре для регистрации нотариальных действий по форме, утвержденной Министерством юстиции СССР.
Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи зарегистрирован в администрации С. поселкового совета народных депутатов, что подтверждается штампом о регистрации договора, отметкой о взятии государственной пошлины за совершение данного действия.
В судебном заседании установлено, что договор исполнен сторонами, что следует из отметки на договоре, квитанций об оплате стоимости жилого дома, справки АОЗТ «Б.» (л.д. 12-13), а также подтверждается фактом проживания в указанном доме истцов.
Поскольку договор заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами, суд считает необходимым удовлетворить требования о признании договора от ДАТА действительным.
Удовлетворению данного требования не препятствует то обстоятельство, что в договоре отсутствует указание, что он заключен с Савиновым В.И., поскольку из его условий однозначно следует это, а также дописан номер дома и не указана его площадь дома, поскольку данные сведения содержатся в ордере на право вселения в жилой дом, техническом паспорте БТИ (л.д. 10, 17-21).
Не может служить препятствием для признания договора действительным также несоответствие размера общей и жилой площади передаваемой в собственность квартиры, поскольку она может быть установлена из технического паспорта, при этом расхождения в размере площади незначительны.
В связи с признанием действительным договора, суд находит возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорный жилой дом, учитывая, что согласно свидетельству истцы на момент заключения договора состояли в браке (л.д. 9), в связи с чем в силу ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ данное имущество является совместно нажитым, при этом истцы вправе определить право общей долевой собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Савинова Владимира Ивановича, Савиновой Татьяны Афонасьевны удовлетворить полностью.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: АДРЕС (после перенумерации - АДРЕС), заключенный между Савиновым В.И. и птицесовхозом «Б.».
Признать право общей долевой собственности Савинова Владимира Ивановича, Савиновой Татьяны Афонасьевны на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью НОМЕР кв.м., жилой площадью НОМЕР кв.м., по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: И.В. Сомова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.а