Дело № 2-1724/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск ДД.ММ.ГГГГ
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Головченко Е.Ю.,
при секретаре: Добротворской В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Анищенко Нелли Ивановны к администрации г. Новоалтайска о признании договора действительным, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Анищенко Н.И., действующая через представителя по доверенности Валуйских О.В., обратилась в суд с иском к администрации г. Новоалтайска о признании договора действительным, определении долей, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ они с мужем ФИО заключили с администрацией г. Новоалтайска договор о передаче занимаемой ими квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность безвозмездно на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Указанная квартира передана с учетом количества членов семьи 2 человека, однако договор подписан только ею. Договор был в установленном порядке зарегистрирован в БТИ г. Новоалтайска и выдано регистрационное удостоверение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. В связи с тем, что договор не подписан ФИО и не определены доли в праве собственность на указанную квартиру, она не имеет возможности оформить свои наследственные права. В управление наследственным имуществом она вступила фактически, так как проживала и продолжает проживать в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию.
В судебное заседание истец Анищенко Н.И. не явилась, извещена о слушании дела, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Отказа от иска не поступило.
Представитель истца по доверенности Валуйских Ольга Владимировна исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г.Новоалтайска по доверенности Осокина Ю.Н. не возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что ранее сложился такой прядок, договор подписывал только один из членов семьи, остальные просто вносились в договор.
Ответчик Игнатьева М.В. в судебное заседание не явилась, извещена. В судебном заседании 12 августа 2010 года с иском согласилась.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, а также нотариус Олейникова Н.И. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, расписки и заявления в деле.
С учетом мнения представителя истца Валуйских О.В., представителя ответчика Осокиной Ю.Н. суд полагал возможнымрассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения представителя истца Валуйских О.В., представителя ответчика Осокиной Ю.Н., исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Анищенко Н.И., ФИО и администрацией г.Новоалтайска заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д.6). Согласно указанному договору, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность Анищенко Н.И. и ФИО указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Новоалтайска ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день выдано регистрационное удостоверение о том, что квартира <адрес>, зарегистрирована по праву совместной собственности за Анищенко Н.И. (л.д. 7).
Статья 7 закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991г. устанавливает, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Согласно п. 21 Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989г. №134 оформление договора купли-продажи квартиры производится в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (то есть договор составляется в письменной форме), после чего он предоставляется в бюро технической инвентаризации для регистрации. А согласно п.22 данного Положения, право собственности на приобретенную квартиру возникает с момента регистрации договора купли-продажи.
Однако судом также установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность не подписан ФИО, хотя в соответствии со ст. 44 ГК РСФСР, действующего в момент заключения договора приватизации, письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.
Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. В связи с чем невозможно устранить допущенное нарушение закона.
Но анализируя представленные доказательства в их совокупности суд приходит к нижеследующему.
Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Анищенко Н.И. исполнительным комитетом Новоалтайского Совета народных депутатов Алтайского края с семьей, состоящей из трех человек, предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес> жилой площадью 32,4 кв.м.. В качестве членов семьи указаны муж ФИО и дочь Анищенко М.В.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
ДД.ММ.ГГГГ Анищенко Н.И. и ФИО обратились в администрацию г. Новоалтайска с заявлением о намерении приобрести в собственность квартиру по адресу <адрес> Указанное заявление подписано Анищенко Н.И. и ФИО.
Согласно выписке из домовой книги жилого <адрес> с 23.06.1970, в том числе на момент заключения договора приватизации, проживали ФИО (снят с рег. учета ДД.ММ.ГГГГ) и Анищенко Н.И. (зарегистрирована по настоящее время).
Таким образом, суд полагает, что ФИО имел право на приватизацию спорной квартиры и выразил свое намерение поданным в администрацию г. Новоалтайска заявлением.
Как следует из сообщения Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Новоалтайска не значится.
В связи с чем, суд полагает, что Анищенко Н.И, и ФИО воспользовались своим правом и приобрели безвозмездно (в порядке приватизации) занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в собственность. В связи с этим, спорная квартира выбыла из собственности муниципального образования г. Новоалтайск, а потому в реестре муниципальной собственности спорная квартира в настоящее время не значится.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, отсутствии возражений со стороны участников процесса, суд приходит к выводу, что сделка по приватизации заключена в установленной законом форме, ФИО, включен в договор, намерение о приватизации квартиры выразил в заявлении, стороны исполнили свои обязательства по сделке. Поэтому суд признает договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> действительным.
Согласно положениям статьи 3.1. Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, суд полагает возможным определить доли Анищенко Н.И. и ФИО в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> равными, по 1/2 доли за каждым.
Поскольку ФИО умер, то принадлежащая ему на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежит включению в наследственную массу.
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч.1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Поскольку иного суду не представлено, суд исходит из того, что ФИО завещания не оставил. То есть имеет место наследование по закону.
Из материалов дела усматривается, что у Анищенко. В.Е. имеются наследники жена Анищенко Н.И. (свидетельство о браке № от ДД.ММ.ГГГГ) и дочь Игнатьева М.В. (до брака Анищенко).
По сообщению нотариуса Олейниковой Н.И. к имуществу ФИО наследственное дело не заводилось.
Однако Анищенко Н.И. фактически приняла наследство, поскольку осталась проживать в спорной квартире, что подтверждается данными домовой книги, несла бремя по ее содержанию.
Дочь наследодателя и ответчик по настоящему делу Игнатьева М.В. вступать в наследственные права не желает.
Согласно выписке из техпаспорта общая площадь спорной квартиры - 43,7 кв.м., жилая - 30,2 кв.м.
Таким образом, с учетом имеющейся у Анищенко Н.И. 1/2 доли в праве собственности на квартиру, за истицей следует признать право собственности на целую квартиру по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Анищенко Нелли Ивановны удовлетворить.
Признать за Анищенко Нелли Ивановной право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его изготовления судом в окончательной форме.
Председательствующий (подписано) Е.Ю. Головченко
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.