Дело № 2-1779/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск ДД.ММ.ГГГГ
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Головченко Е.Ю.,
при секретаре Юрмановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тимашова И.Я., Тупициной К.П. к Краевому государственному стационарному учреждению социального обслуживания «Бобровский психоневрологический интернат», администрации Бобровского сельского совета о признании договора на передачу квартиры в собственность действительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Тимашов И.Я. и Тупицина К.П. обратились в суд с иском к администрации Бобровского сельского совета Первомайского района, КГСУСО «Бобровский психоневрологический интернат» о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Тимашов И.Я. и Тупицина К.П. заключили с Бобровским психоневрологическим интернатом договор о передаче в собственность квартиры в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., данный договор был зарегистрирован в администрации Бобровского сельского совета и получено регистрационное удостоверение, но в БТИ договор не был зарегистрирован. В настоящее время истцы имеют намерение зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, однако в связи с отсутствием регистрации договора, они не имеют возможности оформить свои права на переданную им квартиру.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом в качестве третьего лица привлечена администрация Первомайского района.
В судебное заседание истцы Тимашов И.Я. и Тупицина К.П. не явились, надлежаще извещены о месте и времени слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявления в деле, отказа от иска не поступило.
Представители ответчиков - администрации Бобровского сельского совета Первомайского района и КГСУСО «Бобровский психоневрологический интернат» в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют, заявления в деле.
Представители третьих лиц - администрации Первомайского района Управления Росреестра по Алтайскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, был надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно заявлений возражений по иску не имеют.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Тупициной К.П. и Тимашова И.Я. подлежит удовлетворению в виду следующего:
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда от 24.08.1993 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Тупициной К.П. и Тимашовым И.Я. - с одной стороны и Бобровским ПНИ - с другой стороны заключен договор на передачу жилого помещения в собственность, согласно которому Тупициной К.П. и Тимашову И.Я. безвозмездно передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. (л.д.14). Выпиской из похозяйственной книги администрации Бобровского сельского совета (л.д.9,32) подтверждается, что Тупицина К.П. и Тимашов И.Я. на момент приватизации проживали и были зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>. Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что Тупицина К.П. и Тимашов И.Я. воспользовались своим правом и приобрели безвозмездно (в порядке приватизации) занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Статьей 239 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения данного договора, установлено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Постановлением Совета Министров РСФСР от 21 апреля 1989 г. № 134, действовавшим на момент покупки истцом спорной квартиры, было предусмотрено, что договор купли - продажи должен быть представлен в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.
Тупициной К.П. и Тимашовым И.Я. договор зарегистрирован администрацией Бобровского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ за № и им было выдано регистрационное удостоверение (л.д. 15). Однако в бюро технической инвентаризации данный договор не представили и право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировали.
Следовательно, право собственности на спорную квартиру у истцов не возникло, так как оно не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
Между тем, в судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: предмет договора, место расположение передаваемого недвижимого имущества, его стоимость. Стороны исполнили свои обязательства по договору, продавец передал квартиру истцам, которые в свою очередь зарегистрировали договор в администрации Бобровского сельского совета.
Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В соответствии со ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Суд учитывая, что стороны признают договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тупициной К.П., Тимашовым И.Я. и Бобровским ПНИ и не оспаривают его действительность, истек трехгодичный срок признания данной сделки недействительной, считает, что требование истцов о признании договора действительным законно и обоснованно.
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.24,25) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передан в общую долевую собственность Тупициной К.П. и Тимашову И.Я.. по 1/2 доле на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.40.2010 года.
Постановлением № 36 от 24 ноября 2000 года улице села Сосновка присвоено название <данные изъяты>, квартире принадлежащей Тупициной К.П. и Тимашову И.Я. присвоен почтовый адрес: <адрес>
Из техпаспорта на квартиру усматривается, что общая площадь спорного жилого помещения (квартира №) составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.17-22).
Согласно ст. 217, п.2 ст.218 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Одним из оснований приобретения права собственности является приобретение лицом имущества на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признать договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения <адрес> в собственность Тупициной К.П. и Тимашова И.Я., заключенный с Краевым государственным стационарным учреждением социального обслуживания «Бобровский психоневрологический интернат» действительным и признать за Тупициной К.П. и Тимашовым И.Я. в равных долях право собственности (по 1/2 доле в праве собственности за каждым) на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно заваленным исковым требованиям.
Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Исковые требования Тимашова И.Я. и Тупициной К.П. удовлетворить.
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения квартиры № <адрес> в собственность Тимашова И.Я. и Тупициной К.П., заключенный с Краевым государственным стационарным учреждением социального обслуживания «Бобровский психоневрологический интернат» действительным.
Признать за Тимашовым И.Я. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Тупициной К.П. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.Ю. Головченко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ