№ 2-1811/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск ДД.ММ.ГГГГ
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Головченко Е.Ю.
при секретаре Мамаевой Я.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Санникова Павла Николаевича к администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Санников П.Н., действующий через представителя по доверенности Кальмаева А.Н., обратился в суд с иском к администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что в 1980 году его родителями был приобретен бревенчатый дом в <адрес>. Договор купли- продажи был составлен рукописно и из-за давности лет утрачен. Но родители открыто владели и пользовались данным жилым домом до дня смерти. Кроме того, земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен в собственность его отцу. Родителей в настоящее время нет в живых, поскольку право собственности на спорный дом не было зарегистрировано в установленном порядке, он не имеет возможности оформить свои наследственные права.
Истец Санников П.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, уведомление в деле, отказа от иска не поступило, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
Представитель истца Санникова П.Н. по доверенности Кальмаев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть в его отсутствие, заявление в деле.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
Третье лицо - нотариус Первомайского нотариального округа Еремина Т.И. в судебное заседание также не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
С учетом мнения представителя истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца Кальмаева А.Н., исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что С 2 и С 1 ДД.ММ.ГГГГ вступили в зарегистрированный брак (л.д. 14).
В период брака С 2 на праве собственности предоставлен земельный участок в <адрес> мерою 0,21 га на основании решения администрации Первомайского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Права на указанный земельный участок зарегистрированный в установленном порядке.
Постановлением администрации Первомайского сельского совета Первомайского района от ДД.ММ.ГГГГ № данному земельному участку присвоен адрес <адрес>.(л.д. 9).
Согласно выписке из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 42,30 кв.м., в том числе жилой 28,00 кв.м. (л.д. 18-21). В указанном техпаспорте имеется отметка о том, на возведение строений документов не представлено.
Суду также не было представлено разрешительных документов на строительство спорного дома.
С 2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.
Исходя из того, что супруги С. совместно владели и пользовались земельным участком по адресу: <адрес>, земельный участок был выделен С 2 в период брака, то каждому из супругов принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Поскольку иного суду не представлено, суд исходит из того, что С 2 завещания не оставил. То есть имеет место наследование по закону.
Согласно ч.1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По сообщению нотариуса Первомайского нотариального округа Ереминой Т.И. с заявлением о принятии наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ обратилась супруга наследодателя С 1, по ее заявлению зарегистрировано наследственное дело. Иных заявлений о принятии наследства, либо от отказе от наследства не поступало.
То есть, С 1 юридически приняла наследство за своим мужем С 2., однако свое право не успела зарегистрировать в установленном порядке.
Согласно свидетельству о смерти С 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Наследником к ее имуществу является сын Санников П.Н., который по сообщению нотариуса Ереминой Т.И. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о принятии наследства, по его заявлению зарегистрировано наследственное дело.
Таким образом, Санников П.Н. имеет право на приобретение в порядке наследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Санников П.Н. просит включить в наследственную массу также жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, поскольку правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. В обоснование иска ссылается на давность владения данным жилым домом его родителями.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Между тем, С 2 принадлежал на праве собственности земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. Следовательно, данные правовые нормы к рассматриваемому случаю не применимы.
Однако учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
Поскольку на возведение спорного жилого дома документов суду не было представлено, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является самовольной постройкой.
Поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.
Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, и при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ, т.е. в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Санников П.Н. юридически принял наследство, то есть к нему в порядке наследования перешло и право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
По заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района о соответствии объекта градостроительным требованиям - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,80 кв.м., жилой - 28, 00 кв.м., размером 6,78 х 7,80, количество этажей 1, наружные стены из бревен, не соответствует п. 2.12 п. 1 примечания СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.2. и п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» по отношению к жилому дому № по <адрес> в <адрес> (л.д. 53-54).
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица собственник <адрес> в <адрес> Н. не представил суду возражений, против заявленных исковых требований.
Принимая во внимание, что нормы СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» носят рекомендательный характер; в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, так как имеющееся нарушение, а именно близкое расположение к соседнему земельному участку и близкое расположение до стен соседнего дома, создает лишь неудобство для истца при обслуживании спорного жилого дома, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений от ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Санникова П.Н. подлежат удовлетворению, за ним подлежит признанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., жилой 28,0 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Санникова Павла Николаевича удовлетворить.
Признать за Санниковым Павлом Николаевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., жилой 28,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме через Новоалтайский городской суд.
Председательствующий Е.Ю. Головченко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ