Дело № 2-1802/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск ДАТА
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Козьмик Л.А.,
при секретаре Хадарчук Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцова В.И. к ООО «Эра» о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора,
У С Т А Н О В И Л:
Рубцов В.И. обратился в суд с иском к ООО «Эра» о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании арендной платы, пени и убытков.
Требования обоснованы тем, что ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельных участков:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Договор аренды заключен на период с ДАТА по ДАТА и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА. Фактически в пользование ответчика указанные земельные участки переданы в день заключения договора аренды.
По условиям договора аренды размер арендной платы составляет <данные изъяты>. Плата вносится ежеквартально в срок до 25 числа последнего месяца квартала и начисляется с момента подписания договора.
С момента заключения договора аренды и фактической передачи участков в пользование ответчик ни разу не производил арендную плату по договору.
Решением суда от ДАТА с ООО «Эра» в пользу истца взыскана задолженность по аренной плате в сумме 80049 руб. (за 3 квартала, т.е. до ДАТА), пени в размере 2601,59 руб.
В ДАТА ответчик арендную плату также не выплачивает, в связи с чем, сумма основного долга по договору в настоящий момент составляет 53 366 рублей (26683х2 квартала). Сумма процентов за просрочку платежа за период с ДАТА по ДАТА составляет 1072,65 рублей.
Кроме того, ДАТА истцом было направлено ответчику уведомление- претензия с соглашением о расторжении договора аренды. Данное требование ООО «Эра» оставлено без внимания.
С учетом изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды земельных участков, заключенный ДАТА между ним и ООО «Эра»; взыскать с ООО «Эра» в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 53366 рублей; проценты за просрочку оплаты по договору аренды в размере-1072,65 руб.; взыскать с ответчика убытки в размере 53366 руб.- неполученные доходы, которые истец получил бы при обычных условиях аренды земельных участков за 2 квартала, а всего сумму в размере 107804,65 руб.
ДАТА в суд поступил уточненный иск, Рубцов В.И. просил также взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3556,09 руб., по оплате услуг за составление искового заявления в размере 2 000 руб.
В судебном заседании Рубцов В.И. исковые требования поддержал в части взыскания с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате. Просил взыскать проценты за просрочку оплаты по договору аренды за период с ДАТА по день вынесения решения. В части требований о взыскании с ответчика убытков в размере 53366 руб. отказался, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Пояснил, что прошлый год земля обрабатывалась, но после сбора зерна ответчик больше не появлялся, никаких денег в ДАТА не выплачивал. Сейчас земля вся заросла бурьяном, ее необходимо обрабатывать и заключать новый договор аренды. Направлял ООО «Эра» претензию, уведомление о расторжении договора. По одному из адресов ответчик отказался от получения уведомления, при направлении письма по другому адресу конверт вернулся по причине отсутствия адресата.
Определением суда от ДАТА производство по делу по иску Рубцова В.И. к ООО «Эра», в части требований о взыскании убытков в размере 53 366 рублей, прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.
Представитель ответчика ООО «Эра» в судебное заседание не явился. Извещен по месту нахождения офиса в <адрес>. Копию искового заявления и уведомление о настоящем судебном заседании получил ДАТА Правом на ознакомление с материалами дела, а также на участие в судебном разбирательстве не воспользовался.
В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности.
Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд, с учетом мнения истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Эра».
Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рубцова В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.(ст.614 ГК РФ).
Как установлено судом, решением Новоалтайского городского суда от ДАТА по делу по иску Рубцова В.И. к ООО «Эра» о взыскании арендной платы иск Рубцова В.И. удовлетворен частично. С ООО «Эра» в пользу Рубцова В.И. взыскана задолженность по арендной плате в сумме 80 049 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 2 601,59 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 206,21 руб. по оплате услуг за составление искового заявления в сумме 720 руб.
Решение вступило в законную силу.
В силу ст.61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено ранее судом, Рубцов В.И. является собственником земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения и расположенных в районе <адрес>:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ДАТА между Рубцовым В.И. и ООО «Эра» был заключен договор аренды вышеперечисленных земельных участков, общей площадью <данные изъяты> га, на срок с ДАТА до ДАТА.
Согласно п.3.1 Договора размер установленной соглашением сторон арендной платы составляет <данные изъяты>.
В связи с чем, размер единовременной арендной платы за пользование земельными участками составляет-26 683 рубля <данные изъяты>
Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Договора и уплачивается ежеквартально в срок до 25 числа последнего месяца квартала (п.п.3.2 и 3.3. Договора аренды).
В силу ст.431 ГК РФ условия заключенного договора аренды толкуются буквально, в связи с чем, суд пришел к выводу, что при его заключении стороны пришли к соглашению о размере арендной платы, порядку, условиям и срокам ее внесения.
Согласно буквальному толкованию п.п.3.1 и 3.2 договора аренды от ДАТА арендная плата установлена сторонами в размере <данные изъяты> и подлежит уплате ежеквартально.
В соответствии с ч.2 ст.192 ГК РФ квартал считается равным трем месяцам, отсчет кварталов ведется с начала года.
Как установлено в настоящем судебном заседании, в ДАТА от ООО «Эра» арендная плата истцу за 2 квартала не выплачивалась. Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…
На основании изложенного суд считает, что размер арендной платы за указанный срок, который составляет 53 366 рублей (26683 рубля х 2 квартала), подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст.329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.
Пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности по внесению арендной платы в виде выплаты арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком в ДАТА не исполнялись.
Просрочка по внесению арендной платы за первый квартал составила 153 дня, соответственно размер неустойки за этот период составляет 1224,75 руб.; за второй квартал- 61 день, размер неустойки состаляет-488,30 руб. Всего сумма пени за период просрочки с ДАТА по ДАТА составляет 1713,05 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Частью третей данной статьи установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок
В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п.6.3 заключенного между сторонами Договора, настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа.
Пунктом 5.1 Договора предусмотрена обязанность стороны в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему договору направлять письменное уведомление.
Как усматривается из представленных суду документов, истцом в установленной форме ДАТА было направлено ответчику по двум имеющимся адресам его нахождения уведомление - претензия с соглашением о расторжении договора аренды, предложением прибыть ДАТА в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации Соглашения о расторжении Договора аренды земельных участков.
В судебном заседании установлено, что указанные уведомления оставлены без внимания ответчиком. Так, одно из писем, направленное заказным письмом с уведомлением на юридический адрес (указанный в Договоре) ООО «Эра» возвращено истцу с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», другое с отметкой «истек срок хранения».
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и в части расторжения договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного ДАТА между ООО «Эра» и истцом.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ признанные судом необходимыми расходы по оплате услуг за составление искового заявления в сумме 2 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рубцова В.И. удовлетворить.
Взыскать с ООО «Эра» в пользу Рубцова В.И. задолженность по арендной плате с ДАТА по ДАТА в сумме 53 366 рублей, пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 1713 руб. 05 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2052 руб. 37 копеек, по оплате услуг за составление искового заявления в сумме 2000 руб., всего 59 131 руб. 42 коп.
Расторгнуть договор, заключенный ДАТА между ООО «Эра» и Рубцовым В.И., аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий Л.А.Козьмик
Мотивированное решение изготовлено ДАТА