Дело №2-1803/2010.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего - судьи Петрова Р.Э.,
при секретаре Деминой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачева Алексея Алексеевича к Линенко Анатолию Михайловичу о признании договора купли-продажи недействительным,
Установил:
Горбачев А.А. обратился в суд с иском к Линенко А.М. о признании недействительным договора купли-продажи здания цеха по производству гипсолитовых изделий в <адрес> и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи здания цеха по производству гипсолитовых изделий, расположенного по адресу: <адрес> и произведена передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1320 кв.м., на котором расположено вышеуказанное здание.
Считает, что данная сделка является мнимой, так как после заключения спорного договора они подписали соглашение, согласно которого, фактически право собственности на здание цеха остается у Горбачева. При этом ответчик никакого отношения к зданию иметь не будет.
В судебном заседании истец изменил основания иска и просит признать спорный договор недействительным, так как сделка была совершена им вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем воспользовался ответчик.
Перед заключением договора купли-продажи у юридического лица - ООО «<данные изъяты>», участником которого он являлся, образовалась задолженность перед ответчиком в сумме 1 550 000 рублей.
Ответчик, воспользовавшись ситуацией - наличием долга у юридического лица, вынудил его подписать договор купли-продажи здания цеха по производству гипсолитовых изделий, за цену 950 000 руб., что значительно ниже рыночной стоимости здания цеха, которая в соответствии со справкой № от «17» сентября 2008 г., выданной ООО «<данные изъяты>» составляет 4 000 000 рублей (четыре миллиона четыреста рублей 00 коп.).
Считает, что спорная сделка является кабальной и просит признать ее недействительной.
В судебном заседании истец дополнил свои требованиями и просит признать недействительным договора купли-продажи земельного участка по <адрес> в <адрес> (л.д.105).
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Линенко А.М. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика иск не признал, просит применить к требованиям истца срок исковой давности.
Представитель соответчика - комитет по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи здания цеха по производству гипсолитовых изделий, расположенного по адресу: <адрес> и произведена передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1320 кв.м., на котором расположено вышеуказанное здание, что подтверждается договором купли-продажи и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 55).
Указанные договор купли-продажи и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрированы в установленном законе порядке.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> в <адрес> передан в собственность Линенко А.М. (л.д.97).
В соответствии с ч.1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
При этом, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ч.2 ст. 181).
В судебном заседании на основании пояснений истца установлено, что он знал, что совершает сделку на невыгодных для себя условиях в момент ее совершения, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, срок для предъявления требований о признании сделки купли-продажи договора купли-продажи здания цеха по производству гипсолитовых изделий, расположенного по адресу: <адрес> и соглашения о передаче прав и обязанностей и обязанностей по договору аренды земельного участка № площадью 1320 кв.м., на котором расположено вышеуказанное здание истек ДД.ММ.ГГГГ.
Суд не может согласиться с доводами представителя истца, что срок исковой давности должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Так как между истцом и ответчиком было подписано соглашение, что Линенко продает спорное здание цеха и передает часть денег за его продажу Горбачеву.
Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Горбачев и Линенко выставляет на продажу спорное здание цеха за 3 600 рублей, а также имеет право здание цеха по цене на свое усмотрение не ниже 2 500 рублей (л.д.74).
В соответствии с ч.1 ст.203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Так как сделка купли-продажи не является долговым обязательством, а является сделкой по отчуждению имущества, то данное соглашение не может расцениваться как совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Так как представитель ответчика заявил о применении сроков исковой давности к требованию о признании недействительными сделки купли-продажи договора купли-продажи здания цеха по производству гипсолитовых изделий, расположенного по адресу: <адрес> и соглашения о передаче прав и обязанностей и обязанностей по договору аренды земельного участка № площадью 1320 кв.м.,, а последующие сделки с земельным участком основаны на указанных сделках, суд отказывает Горбачеву в иске.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ
Решил:
В иске Горбачеву Алексею Алексеевичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд.
Судья Р.Э.Петров.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ