Дело № 2-2127/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 11 октября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сомовой И.В.,
при секретаре Журавлевой Т.И.,
с участием помощника прокурора г. Новоалтайск Поломошиной О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилиной Л.В. к Герасимову С.Н. о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Данилина Л.В. обратилась с указанным требованием к Герасимову С.Н., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В данном доме зарегистрирован ее бывший муж - Герасимов С.Н., брак с которым расторгнут ДАТА. Ответчик выехал из ее дома, проживает с новой семьей в другом жилом помещении, вещей его в доме нет, но сниматься добровольно с регистрационного учета не желает. Поскольку между ней и ответчиком семейные отношения прекращены, в соответствии со ст. 31 ч.4 ЖК РФ право пользования данным жилым помещением за ним не сохраняется. Однако сняться с регистрационного учета по данному адресу он не желает.
На основании ст.ст. 31 и 35 ЖК РФ истец просила прекратить право ответчика на пользование жилым домом НОМЕР по АДРЕС; выселить Герасимова С.Н. из данного жилого дома.
В судебном заседании истец Данилина Л.В. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснила, что состояла с ответчиком в браке с ДАТА по ДАТА, затем стали вновь проживать в гражданском браке, в этот период продали дом в АДРЕС, купили спорный дом, оформив его на ответчика. После чего вновь зарегистрировали брак и расторгли его в ДАТА. После расторжения брака ответчик продал дом по договору купли-продажи их сыну Герасимову С.С., который затем продал дом ей. Ответчик не проживает в доме с ДАТА, семейные отношения с ней прекращены, не поддерживает близких родственных отношений с сыном. Соглашения о проживании ответчика в жилом доме, сохранении за ним права пользования, регистрационного учета они не заключали.
Ответчик Герасимов С.Н. в судебном заседании иск Данилиной Л.В. не признал, ссылаясь на то, что с ДАТА он являлся собственником спорного дома, в ДАТА их семейные отношения с истицей были прекращены, он добровольно выехал из данного дома. На имя истицы он выдал доверенность на оформление земельного участка и не знал о заключении ею договора купли-продажи жилого дома от его имени, не поручал ей этого. Доверенность он подписал, и ее не оспаривает. Полагает, что за ним сохраняется право пользования данным жилым домом. С момента выезда в доме не проживал, так как это невозможно, не собирается жить в нем в настоящее время, но полагает, что в любое время может вернуться и жить в доме. С сыном последнее время общается редко, отношения ухудшились с ДАТА.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Герасимов С.С. в судебном заседании иск Данилиной Л.В. поддержал, полагал, что ответчик не имеет права пользования спорным жилым домом, так как после расторжения брака он подарил ему дом, выехал из дома добровольно, сказав, что жить в нем не будет, дом он дарит ему. Членом своей семьи ответчика не считает, родственных отношений с ним не поддерживает.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск Данилиной Л.В. обоснованным, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск Данилиной Л.В. к Герасимову С.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Герасимов С.Н. являлся собственником жилого дома, расположенного в АДРЕС (в настоящее время - АДРЕС), на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 35).
В соответствии с договором купли-продажи от ДАТА Герасимов С.Н. продал указанный жилой дом Герасимову С.С. (л.д. 38).
В соответствии с пунктом 4 данного договора на отчуждаемой жилплощади по регистрационному учету значатся и проживают Герасимов С.Н., ИСТЕЦ, Герасимов С.С., Е., за которыми в соответствии со ст. 292 ГК РФ сохраняется право пользования жилым помещением.
Согласно договору купли-продажи от ДАТА Герасимов С.С. продал спорный жилой дом Данилиной Л.В. (л.д. 7).
Договор содержит пункт 4, согласно которому на отчуждаемой жилплощади на момент заключения договора по регистрационному учету значатся и проживают Данилина Л.В., Герасимов С.С. и Е.
Право собственности Данилиной Л.В. зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП (л.д. 5).
Как видно из домовой книги на спорный жилой дом, в настоящее время в нем зарегистрированы Данилина Л.В., Герасимов С.Н., Герасимов С.С. - все с ДАТА (л.д. 17-24). В домовой книге также содержатся сведения о произведенной переадресации жилого дома с АДРЕС в АДРЕС.
В соответствии со статьями 223, 288 ГК РФ и 30 ЖК РФ с момента регистрации права собственности Данилиной Л.В. на спорный жилой дом к ней перешли права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе использования для личного проживания и проживания членов ее семьи.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения (проживающие совместно с ним супруг, дети и родители, другие лица, вселенные в качестве членов семьи) имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно пункту 4 данной статьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании достоверно установлено, что семейные отношения между истцом Данилиной Л.В. и Герасимовым С.Н. прекращены, брак, заключенный между ними ДАТА, расторгнут ДАТА (л.д. 11, 32). Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не поддерживает родственных отношений с проживающим в нем сыном Герасимовым С.С., последний не считает его членом своей семьи.
В судебное заседание не представлено каких-либо доказательств заключения между сторонами соглашения о сохранении права пользования спорным жилым домом за Герасимовым С.Н.
Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании ответчиком.
Таким образом, право пользования Герасимова С.Н. спорным жилым домом прекращено.
Доводы ответчика о том, что он ранее являлся собственником данного жилого дома, не имеют правового значения для разрешения спора, поскольку установлено, что он, действуя через представителя по доверенности ИСТЕЦ в соответствии с договором купли-продажи продал данный дом Герасимову С.С.
Данный договор ответчиком не оспорен в судебном порядке, не признан недействительным, не предъявлено таких требований по настоящему делу, в связи с чем не принимает суд и доводы о том, что ответчик не знал о совершении данной сделки, не уполномочивал на ее совершение истца.
Доводы ответчика о том, что за ним сохраняется право пользования спорным жилым домом, ошибочны, не основаны не нормах права.
Действительно, в договоре купли-продажи жилого дома Герасимову С.С. от ДАТА содержится условие о сохранении права пользования данным жилым помещением за ответчиком, что соответствовало действовавшему в тот период времени законодательству, а именно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, предусматривавшей, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Вместе с тем Федеральным законом от 30.12.2004 № 213-ФЗ указанный пункт был изложен в другой редакции, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Данная редакция пункта 2 статьи 292 ГК РФ вступила в действие с 01.01.2005, и в силу пункта 2 статьи 4 ГК РФ применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения ее в действие.
Договор купли-продажи жилого дома между Герасимовым С.С. и Данилиной Л.В. заключен ДАТА, и в соответствии с указанной нормой права переход права собственности на него к Данилиной Л.В. является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членом семьи прежнего собственника Герасимовым С.Н.
В судебном заседании также установлено, что сделки по приобретению, отчуждению спорного жилого дома совершены в период отсутствия зарегистрированного брака между истцом и ответчиком, в связи с чем спорный жилой дом не относится к совместно нажитому имуществу супругов.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку в судебном заседании установлено, что право ответчика на пользование спорным жилым помещением прекращено, соглашений о сохранении права пользования не достигнуто, последний в жилом доме не проживает, но сохраняет регистрацию в нем, что нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, Герасимов С.Н. подлежит выселению из жилого дома по адресу: АДРЕС.
Иск Данилиной Л.В. в этой части следует удовлетворить. Взаимосвязанное требование о прекращении права ответчика на пользование спорным жилым домом суд находит излишне заявленным.
Оснований для временного сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком в соответствии с пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ суд не находит, поскольку из пояснений Герасимова С.Н. и иных доказательств по делу установлено, что Герасимов С.Н. не проживает в спорном жилом доме, вселяться в него не желает, состоит в браке, имеет несовершеннолетнего сына (л.д. 43), проживает с семьей в жилом помещении супруги.
В силу ст. 98 ГПК РФ с Герасимова С.Н. в пользу Данилиной Л.В. подлежат взысканию понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Данилиной Л.В. к Герасимову С.Н. о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить Герасимов С.Н. из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.
Взыскать с Герасимов С.Н. в пользу Данилиной Л.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Новоалтайский городской суд.
Председательствующий: И.В. Сомова
Мотивированное решение изготовлено 18.10.2010.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.