Дело № 2 -2235/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 23 сентября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сомовой И.В.,
при секретаре Журавлевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Власова В.В. к Межрайонной ИФНС № 4 по Алтайскому краю, администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Власов В.В. обратился в суд с указанным иском к администрации г.Новоалтайска, Межрайонной ИНФС № 4 по АК, просил признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС. В обоснование своих требований указал, что в ДАТА годах его отец В. возвел жилой дом, находящийся по указанному адресу, в котором он вместе с матерью Н. проживали и были зарегистрированы. Позже отец с целью увеличения площади возвел к дому пристрой. Никаких документов на спорный дом не сохранилось. Постановлением Администрации г.Новоалтайска в ДАТА было разрешено выдать регистрационное удостоверение на имя В. Указанным постановлением за домом закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Получить данные документы отец не успел по причине смерти, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на дом. Между тем, самовольное строение в целом соответствует действующим строительным нормам и правилам. ДАТА умерла мать Н., ДАТА умер отец В. Спорный дом находится в фактическом пользовании истца более пятнадцати лет. Полагал, что приобрел право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, так как отец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным домом более тридцати лет, истец владеет им с момента смерти отца и по настоящее время.
В судебном заседании истец Власов В.В. поддержал свои исковые требования, просил удовлетворить. Пояснил, что на участке, который принадлежал отцу по АДРЕС последний возвел дом, в ДАТА была проведена перенумерация домов, позже они возвели также дом НОМЕР АДРЕС. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца не обращался. Других родственников нет, он единственный сын у своих родителей. Проживает сейчас в доме НОМЕР АДРЕС, а в доме НОМЕР проживает его дочь.
Представители ответчиков Администрации г.Новоалтайска Алтайского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 4 по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что родителями истца Власова В.В. являлись В. и Н. (Л.д.18).
Судом установлено, что отцом истца, В., на земельном участке, расположенном по АДРЕС был выстроен жилой дом, где они проживали и были зарегистрированы вместе с матерью Н.
Так, согласно представленной суду Выписки из домовой книги, В. и Н. были зарегистрированы по указанному месту жительства с ДАТА (Л.д.26).
Как установлено судом, следует из пояснений истца, его отцом В. с целью увеличения площади спорного недвижимого имущества на земельном участке по АДРЕС был осуществлен пристрой к дому, после чего общая площадь домовладения стала составлять <данные изъяты> кв.м, жилая- <данные изъяты> кв.м (л.д.14-19).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п.3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Мать истца, Н., умерла ДАТА (Л.д.17).
ДАТА умер В., что подтверждается представленным суду свидетельством о смерти, не успев оформить документы на спорное недвижимое имущество (Л.д.16).
Между тем, как установлено судом, следует из Архивной Выписки из постановления администрации г.Новоалтайска АК НОМЕР от ДАТА «… Об оформлении документов на жилые дома…», указанным актом было постановлено выдать регистрационное удостоверение на имя В. в АДРЕС Указано о том, что на данном земельном участке построен дом из шлакоблоков, размером <данные изъяты> м и пристрой к дому из шпалы размером <данные изъяты> м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Закрепить за домом участок площадью <данные изъяты> кв.м (Л.д.7).
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный дом находился в правомерном владении и пользовании В.. Жилой дом не был сдан в эксплуатацию, регистрационное удостоверение не получено в связи со смертью В.
На основании вышеизложенного, и исходя из положений закона, суд считает, что препятствий к включению спорного жилого дома в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти В. не имеется, право на дом может быть признано за его наследником.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Как установлено судом, наследником первой очереди к имуществу В. является сын Власов В.В. (Л.д.18).
Согласно сообщения нотариуса НОТАРИУС после смерти В., умершего ДАТА с заявлениями о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не зарегистрировано (Л.д.27).
Между тем, как установлено судом, истец фактически принял наследство после смерти отца, пользуется и следит за его сохранностью дома по сегодняшний день, несет расходы по его содержанию, вселил в него с целью проживания свою дочь.
Согласно ст.218 ГКРФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
С учетом изложенного, основания для признания права собственности истца на спорный жилой дом имеются.
Согласно выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м, жилая- <данные изъяты> кв.м (л.д.14-19).
Согласно представленному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Новоалтайска о соответствии объекта градостроительным требованиям НОМЕР от ДАТА на земельном участке по АДРЕС расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., возведен пристрой Литер А1 - в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п.2.12,п.1 примечания * - в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 метров. Расстояние между сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов принимается расстояние между этими конструкциями); п.5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» - усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра. При этом указано, что жилое строение не соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (п.5.3.4. -до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно- бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного блокированного дома - 3 метра) (Л.д.9,10).
Между тем, как установлено, возможность обслуживания жилого дома у истца имеется, как следует из пояснений истца, он сам проживает в соседнем доме НОМЕР АДРЕС, расстояние от спорного жилого дома до границы соседнего земельного участка, значительное.
Согласно представленной суду информации Территориального отдела государственного пожарного надзора № 8 г.Новоалтайска и районов расстояние между жилым домом и надворными постройками на земельном участке по АДРЕС и жилым домом и надворными постройками на соседних земельных участках соответствует установленным требованиям пожарной безопасности (Л.д.8).
На основании изложенного, суд находит, что указание в заключении о несоответствии дома СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (п.5.3.4) носит несущественный характер, так как сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют представленные суду доказательства.
При таких обстоятельствах, отсутствия спора о принадлежности недвижимого имущества, возражений от ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Власова В.В. подлежат удовлетворению, за ним должно быть признано право собственности на спорный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Власова В.В. удовлетворить.
Признать за Власовым В.В. право собственности на жилой АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня его окончательного изготовления через Новоалтайский городской суд.
Председательствующий (подпись) И.В.Сомова
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2010г года