Дело № 2-1551/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 16 августа 2010 г.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Петрова Р.Э.,
при секретаре Деминой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска к Черникову Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной пени за несвоевременное внесение арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Черникову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной пени за несвоевременное внесение арендной платы
В обоснование иска указал, что ДАТА на основании постановления администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА между комитетом по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска и Черниковым А.Н. заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС. общей площадью 1020 кв.м. сроком на 49 лет. ДАТА Алтайским краевым Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация договора аренды указанного земельного участка.
Согласно пункту 2.2 договора расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения Арендатором установленного порядка расчета арендной платы Арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее Арендатору для уплаты.
В соответствии с п.2.4. договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за текущим кварталом. В случае несвоевременного внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (п.2.5. договора).
В настоящее время в результате ненадлежащего исполнения Арендатором условий заключённого договора аренды (пункт 2.5., 2.6 договора) за период с ДАТА по ДАТА.сложилась задолженность по арендной плате в размере 65 465,33 руб. кроме этого за несвоевременное погашение задолженности на сумму арендной платы начислена пеня, за период с ДАТА по ДАТА в размере 15148,43 руб. Таким образом, общая сумма долга Черникова А.Н. за период с ДАТА по ДАТА составила 80 613,76 руб.
На основании изложенного истец просит взыскать с Черникова А.Н. задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 65 465,33 руб., сумму пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 15148,43 руб.
Представитель истица в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик Черников А.Н. в суд не явился, извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДАТА на основании постановления администрации г. Новоалтайска Алтайского края НОМЕР от ДАТА (л.д. 7) между комитетом по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска и Черниковым А.Н. заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС. общей площадью 1020 кв.м. сроком на 49 лет (л.д. 5-6), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору указанный земельный участок, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором в соответствии с п. 2.1 договора базовая ставка арендной платы равна базовой ставке земельного налога. Согласно п.2.2 указанного Договора в дальнейшем расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органом федеральной государственной власти, субъектов РФ и органов местного самоуправления. В случае неисполнения Арендатором установленного порядка расчета арендной платы Арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и представить её Арендатору для уплаты. Арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом (л.д. 5-6).
ДАТА Алтайским краевым Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация договора аренды указанного земельного участка (л.д.11).
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок договора аренды стороны предусмотрели в п.1.1 договора, в соответствии с которым он составляет 49 лет. Договором не предусмотрено условие, позволяющее арендатору в одностороннем порядке расторгнуть договор.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Свое обязательство по внесению ежемесячной арендной платы путем перечисления на счет арендатора ответчик не исполнил.
Ответчик не представил суду доказательств в опровержение доводов иска о наличии задолженности по арендной плате.
Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательства по уплате арендной платы не допустим, то ответчик обязан был уплатить за период с ДАТА по ДАТА 65 465 руб. 33 коп.
По смыслу ст.ст. 329-330 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 2.5 Договора при нарушении сроков внесения арендных платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства. Таим образом, согласно расчета задолженности пеня составляет 15 148 руб. 43 коп.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит также взыскать госпошлину в размере 2618,41 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска удовлетворить.
Взыскать с Черникова Андрея Николаевича в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 65 465 руб. 33 коп., начисленную пеню за период с ДАТА по ДАТА в размере 15 148 руб. 43 коп. госпошлину в размере 2 618 руб. 41 коп.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий Р.Э. Петров
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2010 г.