Р Е Ш Е Н И Е 2-1891/2010 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Новоалтайск 19 августа 2010г.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе :
председательствующего судьи Близняковой Н.П.
при секретаре Ударцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фадеевой Ольги Васильевны к Колышеву Василию Алексеевичу, Администрации Журавлихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, Администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора действительным, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Фадеева О.В. обратилась с указанным иском к ответчикам по тем основаниям, что в ДАТА году по договору купли - продажи приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС. Сделка купли-продажи надлежащим образом не оформлялась, в ее подтверждение продавцом выдана расписка, переход права собственности зарегистрирован не был. После заключения сделки Колышев В.А. выехал из данного жилого помещения, снявшись с регистрационного учета, вселил в него истца и членов ее семьи. С момента приобретения дома истец вместе с семьей проживают в нем, владеют как своим собственным, следят за его сохранностью, техническим состоянием, производят ремонт, уплачивают коммунальные платежи. Земельный участок по указанному адресу закреплен за истцом для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время намерена зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость, но не имеет возможности, поскольку строительство дома осуществлено самовольно, сделка не оформлялась надлежащим образом. Просила признать договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДАТА между Колышевым Василием Алексеевичем и ею действительным, признать за нею право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, общей площадью *** кв м, жилой площадью *** кв м.
В судебном заседании истец Фадеева О.В. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила удовлетворить.
Ответчик Колышев В.А. исковые требования признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания.
Представитель ответчика - Администрации Журавлихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица Д. В.., Е.. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявление в деле.
Судом разъяснены ответчику положения закона и последствия, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ, которые ему понятны.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае, признание ответчиком иска, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд с учетом мнения Фадеевой О.В., Колышева В.А. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, ДАТА г. Фадеева О.В. по договору купли - продажи приобрела у Колышева В.А. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС. За проданное домовладение Колышев В.А. получил с Фадеевой О.В. *** руб. Сделка купли-продажи надлежащим образом не оформлялась, в ее подтверждение продавцом выдана расписка, переход права собственности зарегистрирован не был ( л.д.27).
После заключения сделки Колышев В.А. выехал из данного жилого помещения, снявшись с регистрационного учета, вселив в него истца и членов ее семьи.
По делу установлено, с момента приобретения дома Фадеева О.В. вместе с семьей проживают в нем, владеют как своим собственным, следят за его сохранностью, техническим состоянием, производят ремонт, истец уплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями (л.д.16).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, земельный участок по указанному адресу, общей площадью ***, кадастровый номер НОМЕР принадлежит Фадеевой О.В. на праве фактического пользования (л.д.12, 15).
Из выписки из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДАТА следует, что жилой дом имеет общую площадь *** кв м, жилую площадь *** кв м, расположен на земельном участке мерою *** кв м (л.д.15,17).
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДАТА содержит все необходимые условия для сделки по отчуждению недвижимости, соответствует требованиям ст. ст.434, 550 ГК РФ, что является основанием для признания договора действительным и признания права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом по договору купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Отдел архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района подтверждает, что на земельном участке площадью *** м, с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащем Фадеевой О.В. на праве фактического пользования по адресу: АДРЕС, (согласно выписки из похозяйственной книги от ДАТА возведенный без оформления 1-этажный жилой дом из бревен размером ***, общей площадью *** м, жилой площадью *** м, с дощатыми сенями размером ***, с дощатым навесом площадью *** м, с хозяйственными постройками: сараем дощатым площадью *** кв м, баней из бревен площадью *** м, сараем дощатым площадью *** м, сараем из бревен площадью *** кв м, сараем дощатым площадью *** кв м - соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам (л.д.23).
В связи с чем, имеются основания для признания договора купли - продажи от ДАТА действительным и признания за Фадеевой О.В. права собственности на недвижимое имущество.
Следует признать договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДАТА между Фадеевой Ольгой Васильевной и Колышевым Василием Алексеевичем действительным, признать право собственности Фадеевой О.В. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью *** кв м, жилой площадью *** кв м, на земельный участок по указанному адресу площадью *** кв м.
На основании ст.ст.218, 222,п.1,3 ст.432 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 195 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Фадеевой Ольги Васильевны удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДАТА между Фадеевой Ольгой Васильевной и Колышевым Василием Алексеевичем действительным.
Признать право собственности Фадеевой Ольги Васильевны на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью *** кв м, жилой площадью *** кв м.
Признать право собственности Фадеевой Ольги Васильевны на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью *** кв м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Н.П.Близнякова