Дело № 2-2156/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 14 сентября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего: судьи Головченко Е. Ю.,
при секретаре Добротворской В. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по жалобу Ужневой Ю.А. на действия судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП,
УСТАНОВИЛ:
Ужнева Ю. А. обратилась в суд с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП Волковой Л. Н., указывая, что в производстве судебного пристава-исполнителя Волковой Л. Н. МОСП г. Новоалтайска находится на исполнении исполнительное производство НОМЕР от ДАТА, возбужденное на основании исполнительного листа НОМЕР от ДАТА, выданного Новоалтайским городским судом. Должником по данному исполнительному производству является Ужнева Ю. А. и Ужнев В. Н.
ДАТА судебный пристав-исполнитель Волкова Л. Н. в рамках указанного исполнительного производства вынес постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Согласно данного постановления нереализованное имущество (квартира АДРЕС), принадлежащее должникам Ужневой Ю. А. и Ужневу В. Н. передается взыскателю - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
ДАТА судебным приставом-исполнителем было вынесено также постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество.
Данные постановления, в нарушение п. 15 ст. 87 ФЗ « Об исполнительном производстве» ей были высланы лишь ДАТА и получены ДАТА, о чем свидетельствуют оттиски печатей на конвертах, поэтому просила восстановить ей срок для обжалования указанный постановлений.
Кроме того, заявитель в обоснование своих требований указывала, что она считает, что судебным приставом были превышены данные ему полномочия. Поскольку согласно п. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» взыскатель после признания повторных торгов не состоявшимися должен определенным в законе образом выразить свою волю, чтобы оставить предмет ипотеки за собой, а именно, залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскание осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление ( в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.
Данным образом волю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не выражало.
Судебный пристав-исполнитель должен был руководствоваться ФЗ «Об ипотеке» в котором детально прописан механизм проведения публичных торгов.
Просила признать незаконным действие судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП Волковой Л. Н. по передаче квартиры АДРЕС взыскателю, просила также отменить постановления от ДАТА о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, обязав судебного пристава-исполнителя вынести постановление о передаче нереализованного имущества должнику и постановление о государственной регистрации по снятию ипотеки по исполнительному производству НОМЕР от ДАТА.
В судебное заседание заявитель Ужнева Ю. А. не явилась, надлежащим образом извещена, просила рассмотреть жалобу в ее отсутствие.
Представитель заявителя по доверенности Боляк Р. В. в судебном заседании доводы жалобы поддержал, суду пояснил, что в материалах дела имеется только копия, никем не заверенная, письма ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об оставлении за собой предмета ипотеки, кроме того, нет доверенности, подтверждающей полномочия представителя на написание такого рода заявлений от ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», нет данных о поступлении подлинного письма в МОСП г. Новоалтайска и организацию, проводившую торги, т.е. не соблюден установленный ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» порядок, когда залогодержатель может оставить заложенное имущество за собой.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица Ужнев В. Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела под расписку.
Представитель заинтересованного лица - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Ермакова Т. В. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Участвующий в деле в качестве заинтересованного лица судебный пристав- исполнитель Новоалтайского МОСП Капитонова М. П., исполняющая обязанности судебного пристава Волковой на период ее отпуска, в судебном заседании с доводами жалобы не согласна, суду пояснила, что в материалах дела имеются все документы, подтверждающие законность принятых судебным приставом-исполнителем Волковой Л. Н. постановлений ДАТА.
Суд, с учетом мнения представителя заявителя Боляк Р. В., судебного пристава-исполнителя Капитоновой, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя заявителя Боляк Р. В., судебного пристава, исследовав материалы дела, суд установил:
Статьей 4 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что исполнительное производство осуществляется на принципах:
1) законности;
2) своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения;
3) уважения чести и достоинства гражданина;
4) неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи;
5) соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
В соответствии со ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Заявление взыскателя и исполнительный документ передаются судебному приставу-исполнителю в трехдневный срок со дня их поступления в подразделение судебных приставов.
Судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление о возбуждении исполнительного производства либо об отказе в возбуждении исполнительного производства.
Копия постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем вынесения указанного постановления, направляется взыскателю, должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
В судебном заседании установлено, что по заявлению взыскателя - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», на основании исполнительного листа, выданного Новоалтайским гордским судом № НОМЕР от ДАТА судебным приставом-исполнителем Волковой Л. Н. ДАТА было возбуждено исполнительное производство НОМЕР в отношении должника - Ужневой Ю. А. о взыскании задолженности по кредитному договору в общей сумме 1 375 985, 71 рублей по состоянию на ДАТА, процентов в размере 13,75% годовых на сумму основного долга 1 187 704, 85 рублей, начиная с ДАТА по день фактического возврата займодавцу, обращении взыскания на заложенного имущество - квартиру АДРЕС, способ продажи - с публичных торгов, начальная продажная цена - 1 400 000 рублей.
С указанным постановлением должник была ознакомлена ДАТА, о чем имеется ее подпись на постановлении.
В тот же день - ДАТА указанное исполнительное производство было объединено в сводное с исполнительным производством в отношении солидарного заемщика залогодателя Ужнева В.Н..
ДАТА судебным приставом в рамках возбужденного исполнительного производства вынесено постановление о наложении ареста
на квартиру должников по АДРЕС.
ДАТА вынесено постановление об установлении стоимости арестованного имущества и передаче арестованного имущества на реализацию.
ДАТА Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае проведение торгов поручено ООО «<данные изъяты>».
Проведение торгов назначено на <данные изъяты> часов ДАТА в АДРЕС.
ДАТА торги признаны несостоявшимися.
В соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.
К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.
Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.
ДАТА судебным приставом Волковой Л. В. вынесено постановление о снижении цены на 15%.
Проведение повторных публичных торгов назначено на <данные изъяты> ДАТА по АДРЕС.
ДАТА было принято решение о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися.
ДАТА судебным приставом принято постановление о снятии арестованного имущества с реализации.
В соответствии с п. п.4, 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
В судебном заседании установлено, что залогодержатель - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ДАТА воспользовалось своим правом на оставление предмета ипотеки за собой, направив через своего представителя Т. В. Ермакову, действующую по доверенности НОМЕР от ДАТА письменное заявление руководителю ООО «<данные изъяты>» и начальнику отдела - старшему судебному приставу Новоалтайского МОСП об оставлении предмета ипотеки - квартиры АДРЕС по цене на 25% ниже первоначальной - 1 050 000 рублей - за собой.
Указанное обстоятельство подтверждается представленным суду подлинником письма, поступившим в Новоалтайское МОСП, исследованным в судебном заседании журналом регистрации входящей корреспонденции Новоалтайского МОСП, в котором имеется запись о поступлении ДАТА письма от ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об оставлении квартиры Ужневых за собой.
Указанное письменное заявление поступило также ДАТА в адрес ООО «<данные изъяты>», что подтверждается их сообщением, а также представленной суду копией журнала входящей корреспонденции.
Сам взыскатель - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» также подтвердил указанный факт, представив суду также копию доверенности НОМЕР от ДАТА на имя Т. В. Ермаковой, в которой содержится полномочие на оставление заложенного имущества за Доверителем в порядке, установленном законом, в том числе в случаях, когда по результатам повторных публичных торгов заложенное недвижимое имущество не реализовано.
ДАТА судебный пристав Волкова Л. Н. вынесла постановления о снятии ареста с имущества должника, о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и постановление о государственной регистрации на взыскателя права собственности на указанное имущество.
В материалах исполнительного производства имеется сопроводительное письмо от ДАТА о направлении постановления о передаче имущества взыскателю Ужневой Ю. А. и Ужневу В. Н., однако, как следует из представленных суду копий почтовых конвертов с оттисками печатей, указанные постановления были отправлены ДАТА и получено Ужневой Ю. А. ДАТА, жалоба на указанные постановления была направлена в суд ДАТА, а поэтому Ужневой Ю. А. необходимо восстановить срок на обжалование постановлений от ДАТА о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и о проведении государственной регистрации перехода права собственности на имущество.
Однако по существу доводы, изложенные в жалобе, поддержанные представителем заявителя Боляк Р. В. о несоблюдении установленного ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со стороны ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и превышении судебным приставом своих полномочий, не законности ее действий, суд признает несостоятельными и считает необходимым в удовлетворении жалобы отказать по основаниям, изложенным выше.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Восстановить Ужневой Ю.А. срок на обжалование постановлений от ДАТА судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и о проведении государственной регистрации перехода права собственности на имущество.
Отказать Ужневой Ю.А. в удовлетворении жалобы на действия судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Е. Ю. Головченко
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2010 года