Дело № 2-1011/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 27 июля 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Головченко Е.Ю.,
при секретаре Юрмановой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Нестерова В.С. к администрации г.Новоалтайска, Ульяновой Г.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Нестеров В.С. обратился в суд с иском к администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС. Свои требования мотивировал тем, что является наследником по закону его матери Н., умершей ДАТА. В наследственное имущество входит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Он своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но нотариус не смогла этого сделать, так как к дому имеется самовольная пристройка. Спорный жилой дом не соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, однако с учетом сложившейся застройки и отсутствия возражений со стороны соседей, полагает, что дом не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью.
В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: Ивкина Н.С., Ивкин Д.И., Ивкин И.А., собственники жилого дома НОМЕР по АДРЕС, а также собственник жилого дома НОМЕР - Ш.. Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что Ш. умерла, судом произведена замена ответчика на ее наследника Шалину И.В.
В настоящее судебное заседание истец Нестеров В.С. не явился, извещен о слушании дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела.
Ответчики Ивкина Н.С., Ивкин Д.И., Ивкин И.А., Шалина И.В. и представитель Шалиной И.В. - Мартынов В.Н. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела.
Ивкина Н.С., Ивкин Д.И., Ивкин И.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявления в деле. Согласно заявлений, поступивших в суд, не возражают против удовлетворения требований истца.
Представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, отдела архитектуры администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявления в деле.
Суд, с учетом имеющихся в деле заявлений, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Нестерова В.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании Нестеров В.С. является наследником к имуществу своей матери - Н., умершей ДАТА. В наследственное имущество входит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
Указанный жилой дом принадлежал умершей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА л.д. 26). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен Н. в собственность бесплатно согласно постановлению администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА л.д. 21).
Из свидетельства о праве на наследство следует, что наследуемый жилой дом имеет полезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.
Между тем, согласно выписке из технического паспорта домовладение по адресу АДРЕС, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. (л. д. 6-11).
Как следует из текста искового заявления, Н. при жизни утеплила веранду, в связи с чем изменилась жилая площадь дома.
Данное обстоятельство подтверждается также техническим паспортом на вышеназванный дом по состоянию на ДАТА (л.д. 38).
Суду не представлено разрешительных документов на реконструкцию спорного дома, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции жилого дома.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению отдела архитектуры, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., размером <данные изъяты>, соответствует п. 2.12, п.1 примечания* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», не соответствует п.5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (фактическое расстояние до красной линии улицы 2 м.).
Кроме того, согласно информации ГПН противопожарное расстояние между домами согласно приложению 1 таблицы 1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» должно быть не менее 15 метров, расстояние же между спорным жилым домом и жилыми домами на на соседних земельных участках менее 15 метров.
Однако, суд принимает во внимание, что нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» носят рекомендательный характер, а имеющееся нарушение, а именно близкое расположение до красной линии, создает лишь неудобство для истца при обслуживании спорного жилого дома, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, судом учитывается, что Нестерова Т.В. произвела лишь реконструкцию дома в виде утепления стен в рамках уже существующего дома, право собственности на который было зарегистрировано в установленном порядке.
При отсутствии возражений со стороны администрации г. Новоалтайска и Ивкиной Н.С., Ивкина Д.И., Ивкина И.А., Шалиной И.В суд полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
При этом суд также учитывает, что согласно имеющихся в деле технических паспортов на жилые дома НОМЕРНОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, дом по АДРЕС имеет самый ранний год постройки .
Суд также учитывает то обстоятельство, что жилой дом был возведен за 40 лет до ввода в действие «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и безопасно эксплуатируется до настоящего времени.
Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.
С учетом приведенных мотивов, суд полагает возможным установить, что Н. владела и пользовалась жилым домом, расположенным по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. на праве собственности. Право собственности Н. могло быть признано за ней в соответствие со ст.218 ГК РФ.
ДАТА Н. умерла л.д.29).
Из сообщения нотариуса Х. следует, что после смерти Н. с заявлением о принятии наследства обратился Нестеров В.С. Иные наследники с заявлением о принятии наследства или с заявлением об отказе от принятия наследства не обращались. Нестерову В.С. выдано свидетельство о праве на наследство на <данные изъяты>, в связи с чем, суд приходит к выводу, что на спорный жилой дом никто из наследников права собственности не приобрел.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследником умершей Н. является сын Нестеров В.С., который своевременно обратился к нотариусу за принятием наследства, оставшегося после смерти матери.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, в случае его смерти к другим лицам в соответствие с законом.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности признать право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС за истцом.
Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Исковые требования Нестерова В.С. удовлетворить.
Признать за Нестеровым В.С. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Ю. Головченко
Мотивированное решение изготовлено 02.08.2010 года