Дело 2-1944/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Козьмик Л.А.
при секретаре Хадарчук Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крауса С.В. к Открытому акционерному обществу «Алтайгазпром», Главному управлению имущественных отношений Алтайского края об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения,
У С Т А Н О В И Л:
Краус С.В. обратился в суд с иском к ОАО «Алтайгазпром», в котором просил обязать ответчика убрать с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, находящегося АДРЕС, участок подземного газопровода низкого давления протяженностью 25 метров с установленной в заграждении заглушки вварной. Требования обосновал тем, что данная заглушка установлена в 6 метрах от строящегося жилого дома и создает препятствия в пользовании земельным участком - вход в дом со стороны АДРЕС фактически заблокирован. Ответчик добровольно не предпринимает мер к устранению препятствий в пользовании недвижимым имуществом.
Поскольку при подготовки дела к судебному разбирательству судом установлено, что имущество - сооружение - 1-я очередь газопровода высокого и низкого давления АДРЕС протяженностью 1990,0 м находится в собственности Алтайского края, то к участию в деле был привлечен представитель собственника - Главное управление имущественных отношений Алтайского края.
ДАТА истец требования уточнил, предъявил их и к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края, мотивируя тем, что собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. ОАО «Алтайгазпром», как арендатор указанного газопровода, обязан за свой счет проводить текущий и капитальный его ремонт. Истец просил обязать ответчиков убрать с принадлежащего ему земельного участка подземный газопровод низкого давления Д-89мм протяженностью 25 метров, начиная от основной ветки распределительного газопровода по АДРЕС с выходом на надземное исполнение, где установлена в ограждении заглушка вварная.
К участию в деле в качестве третьего лица судом привлечено Управление Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству.
В судебном заседании истец Краус С.В. и его представитель- адвокат Машкин Л.П., действующий на основании ордера НОМЕР от ДАТА, на удовлетворении иска настаивали по тем же основаниям.
Представитель ответчика - ОАО «Алтайгазпром», действующая на основании доверенности, Васильева Е.П. требования не признала, указывая на их необоснованность, а также на то, что действия ОАО «Алтайгазпром» по эксплуатации сетей природного газа с целью его транспортировки потребителям являются законными, основанными на договоре аренды с собственником сооружения, поэтому прав истца не нарушают.
Ответчик Главное управление имущественных отношений Алтайского края надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В представленном по факсимильной связи отзыве на иск ссылалось на необоснованность требований истца.
Представители третьих лиц- Администрации г. Новоалтайска - Якубова Т.В. и Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска - Андреева О.П. полагали, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - Управление Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства, однако своего представителя в суд не направило, об отложении слушания дела ходатайств не заявляло.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения истца, его представителя, представителей ответчика - ОАО «Алтайгазпром» и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат виду следующего.
Из материалов дела следует, что ДАТА был подписан акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения -1-я очередь газопровода высокого и низкого давления АДРЕС протяженностью 1990,0 п. м (л.д.50).
Приказом генерального директора ОАО «Алтайгазпром» от ДАТА НОМЕР акт приемки был утвержден, указанный газопровод введен в число действующих объектов (л.д.49).
Как видно из представленного проекта газопровода, подземный газопровод низкого давления Д-89мм, начиная от основной ветки распределительного газопровода по АДРЕС, вдоль АДРЕС с выходом на надземное исполнение с установкой заглушки вварной изначально был им предусмотрен (л.д.39).
Как следует из объяснений представителя Администрации г. Новоалтайска указанная заглушка была необходима для последующей газификации АДРЕС.
ДАТА было подписано соглашение об определении собственников объектов газификации Алтайского края, строительство которых производилось с долевым участием администрации Алтайского края и администрации г. Новоалтайска и ДАТА зарегистрировано право собственности Алтайского края на сооружение - 1-я очередь газопровода высокого и низкого давления АДРЕС протяженностью 1990,0 м (л.д.31).
В настоящее время указанное сооружение находится во временном владении и пользовании ОАО «Алтайгазпром» для транспортировки природного газа потребителям на основании договора аренды от ДАТА, заключенным между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, Управлением Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству ( Балансодержателем) и ОАО «Алтайгазпром» (л.д.54-59).
Постановлением Администрации г. Новоалтайска от ДАТА <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1080 кв.м под домовладение по АДРЕС. В данном постановлении указаны обременения по земельному участку: обеспечить доступ для ремонта и обслуживания инженерных коммуникаций (л.д.67).
ДАТА между администрацией г. Новоалтайска и <данные изъяты> заключен сроком на три года договор аренды указанного земельного участка (л.д.17-18). Дополнительным соглашением от ДАТА срок договора продлен до ДАТА, право аренды зарегистрировано в ЕГРП ДАТА (л.д.20-21).
Как пояснил представитель третьего лица - Администрации г. Новоалтайска, поскольку указанное в постановлении обременение не подлежало государственной регистрации, то оно не было внесено в п.4.1 договора аренды.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на указанном земельном участке оконченное строительством домовладение как отсутствовало в ДАТА, так и в настоящее время отсутствует.
Из объяснений истца и материалов дела усматривается, что истец Краус на торгах приобрел незавершенный строительством жилой дом со степенью готовности 44%, площадь застройки 137,8 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП ДАТА (л.д.6).
Незавершенное строительство передано истцу согласно акта приема- передачи от ДАТА.
Как пояснил истец в судебном заседании, приобретая незавершенное строительство, он осмотрел земельный участок, где оно расположено. Видел ограждение заглушки площадью 4 кв.м, на земельном участке, но при заключении договора купли-продажи земельного участка он никаких вопросов работникам Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска не задавал, не интересовался происхождением и судьбой данного сооружения. Кроме того, в <данные изъяты> им получена схема врезки газопровода, которая представлена представителем истца в суд (л.д.22).
Судом установлено, что ДАТА между <данные изъяты> и Краусом С.В. было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым прежний арендатор передал, а новый арендатор (Краус) принял на себя права и обязанности по договору аренды НОМЕР от ДАТА.
Постановлением Администрации г. Новоалтайска от ДАТА указанный земельный участок был передан Краусу в собственность. ДАТА заключен договор купли-продажи НОМЕР указанного земельного участка. Право собственности истца на земельный участок площадью 1080 кв.м зарегистрировано в ЕГРП ДАТА (л.д.7).
Поскольку прежнему арендатору были установлены обременения по земельному участку: обеспечить доступ для ремонта и обслуживания инженерных коммуникаций, и истец был ознакомлен с расположением газопровода и заглушки вварной на земельном участке при переходе права аренды, а затем и заключении договора купли-продажи земельного участка, то суд соглашается с мнением ответчиков и третьих лиц о том, что истец был уведомлен и согласен с расположением на земельном участке газопровода с заглушкой вварной и не оспаривал законность действий по прокладке данного участка газопровода.
Как следует из ответа Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДАТА НОМЕР, право собственности Алтайского края на земельный участок, на котором находится надземный участок газопровода - заглушка вварная, не зарегистрировано. Однако в соответствии в п.2 ст. 3.1 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю данный участок относится к собственности субъекта Российской Федерации. Для регистрации права собственности Алтайского края на земельный участок Главным управлением планируется выполнение кадастровых работ в ДАТА (л.д.91).
Доводы истца о том, что существование подземного газопровода и огороженного надземного объекта- заглушки вварной площадью 4 кв.м, нарушаются его права как собственника земельного участка и незавершенного строительства, суд считает несостоятельными, т.к. доказательств им не представлено.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, общая площадь застройки на данном земельном участке составляет <данные изъяты> кв.м. красная линия застройки проходит по АДРЕС, поэтому ссылка истца на то, что он не может организовать подъезд к дому с АДРЕС также несостоятелен, поскольку расположение незавершенного строительством жилого дома и площадь земельного участка позволяют осуществить планировку земельного участка, а также вход и въезд на участок со стороны АДРЕС.
Кроме того, из пояснений сторон следует, что на АДРЕС выходят ворота гаража истца. При этом по утверждению представителя Администрации г. Новоалтайска, данная хозяйственная постройка построена с нарушением градостроительных норм, т.к. произведен заступ за границы земельного участка в сторону АДРЕС и отсутствует отступ от межевой границы с соседним участком по АДРЕС. Однако этим нарушениям не способствовало существование надземного объекта газопровода на земельном участке истца.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения сяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании.
Субъектом обязанности считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно. Если помехи созданы законными действиями, то их придется либо претерпевать, либо оспаривать их законность, что невозможно с помощью негаторного иска, какой предъявлен истцом.
Как установлено судом, сооружение - 1-я очередь газопровода высокого и низкого давления АДРЕС протяженностью 1990,0 м, в том числе и участок газопровода с огороженной заглушкой вварной, находящийся на земельном участке по АДРЕС, построен в соответствии с утвержденным проектом и принят в установленном порядке в эксплуатацию.
Поскольку суд не установил, что имеющийся подземный газопровод и надземная его часть - заглушка вварная, т.е. помехи для истца, созданы незаконными действиями ответчиков и нарушают права истца, то в удовлетворении иска ему отказывает.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Крауса С.В. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий Л.А.Козьмик
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>к