№ 2-1834/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 20 сентября 2010года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Козьмик Л.А.,
при секретаре Хадарчук Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбина И.С., Колбина П.С. к Администрации г.Новоалтайска, Колбину В.П., Колбину В.П., Колбину С.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Колбин И.С., Колбин П.С. обратились в суд с иском к Администрации г.Новоалтайска АК о признании права собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС. Свои требования мотивировали тем, что ДАТА умерла К.Л.И., которой было составлено завещание на принадлежащую ей на основании договора купли- продажи от ДАТА 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом по указанному адресу в пользу внука Колбина И.С. После смерти К.Л.И. с заявлением о принятии наследства обратился истец Колбин И.С., супруг умершей Колбин П.С. фактически принял наследство, остался проживать в указанном доме. В настоящий момент зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество возможности нет, так как к дому был самовольно возведен пристрой, в связи с чем общая площадь дома изменилась. Согласно заключению отдела архитектуры постройка соответствует градостроительным нормам, кроме требования, регламентирующего необходимое расстояние дома до красной линии (около 3м, вместо положенных 5м). Полагают, это не является препятствием для узаконения строения, так как оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок по АДРЕС находился в собственности супругов. Несмотря на самовольное возведение пристроя к дому, истцы полагали возможным признать за ними право собственности, за Колбиным И.С.- на 7/16 доли, за Колбиным П.С. - на 9/16 (с учетом его обязательной доли- 1/16, т.к. к наследованию были бы призваны 4 наследника, он и три сына) доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Шпет В.А.- собственник жилого дома, расположенного по АДРЕС.
В судебном заседании истец Колбин И.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что спорный дом принадлежал его бабушке и дедушке на праве собственности, по 1/2 доли за каждым. Ими был произведен пристрой к дому, но о том, что необходимо было получение на то соответствующего разрешения, ему известно не было. Бабушка завещала ему долю недвижимого имущества, однако в связи со сложившейся ситуацией, он, вместе с дедом, не может реализовать свои наследственные права. Со стороны соседей никаких возражений по поводу их иска нет.
Истец Колбин П.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление в деле.
Представитель ответчика - администрации г.Новоалтайска АК, действующая по доверенности, Осокина Ю.Н., в судебном заседании исковые требования Колбиных не признала. Пояснила, что в соответствии с законодательством, лица должны обращаться за разрешением на осуществление пристроев к жилым домам.
Ответчики Колбин В.П., Колбин С.П., Колбин В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали, не возражали против признания права собственности на спорный дом за Колбиным И.С. и Колбиным П.С.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо нотариус Новоалтайского нотариального округа Д в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявления в деле.
С учетом мнения истца, представителя ответчика, третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела.
Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Колбиных подлежит удовлетворению в виду следующего.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС на основании договора купли- продажи от ДАТА принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) Колбину П.С. и К.Л.И., что подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права (Л.д.26-28).
Колбин П.С. является супругом К.Л.И.., что подтверждается свидетельством о браке серия НОМЕР (л.д.12 оборот).
Как установлено судом, истцы осуществили пристрой к спорному жилому дому, в связи с чем увеличилась его общая и жилая площадь. Возведение пристроя было осуществлено без получения разрешения в администрации г.Новоалтайска, то есть самовольно.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли- продажи от ДАТА, техпаспорта на жилой дом, расположенный по АДРЕС, составленного ДАТА, из которых следует, что общая площадь домостроения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая - с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (л.д.22, 23-25).
Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя к дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке жилого дома.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно представленному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Новоалтайска о соответствии объекта градостроительным требованиям НОМЕР от ДАТА на земельном участке по АДРЕС расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., возведены пристрои: деревянные, каркасно- засыпные Литер А1, пристрои холодные Литер а, Литер а1 (дощатый)- в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п.2.12,п.1 примечания * - в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 метров. Расстояние между сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов принимается расстояние между этими конструкциями); СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (п.5.3.4. -до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно- бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного блокированного дома - 3 метра). При этом указано, что жилое строение не соответствует п.5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» - усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра (Л.д.33-34).
Так, в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика была допрошена свидетель <данные изъяты>, являющейся и.о.заведующей отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Новоалтайска, которая показала, что в соответствии с требованиями СНиП, нормативов, установленных в Алтайском крае,дом должен отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 метров. Но с учетом осуществленной застройки территории, ссылаясь на Постановление АК № 431 от 14.10.2009г., полагала возможным признать право собственности на дом. Указала, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, так как имеющееся нарушение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица собственник дома АДРЕС в судебном заседании пояснил, что приобрел дом в ДАТА, дом старой постройки, деревянный. Указал, что дом и постройки по АДРЕС не представляют угрозы его жилому помещению.
Как установлено, возможность обслуживания жилого дома у истцов имеется, так как расстояние от спорного жилого дома до границы соседнего земельного участка, как пояснил в судебном заседании истец значительное.
На основании изложенного, суд находит, что указание в заключении о несоответствии дома п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (не соблюдено минимальное расстояние от красной линии) носит несущественный характер, так как сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют представленные суду доказательства.
С учетом приведенных мотивов, суд полагает, что право собственности Колбиных могло быть признано за ними в соответствие со ст.218 ГК РФ.
ДАТА К.Л.И. умерла, что подтверждается представленным суду свидетельством о смерти (л.д.13).
Судом установлено, что К.Л.И. ДАТА было составлено завещание, удостоверенное нотариусом <данные изъяты>, согласно которого долю в праве собственности на земельный участок и долю в праве собственности на жилой дом в АДРЕС она завещала Колбину И.С. (Л.д.11).
В соответствие со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Наследниками имущества, открывшегося после смерти К.Л.И.., в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом являются, как установлено судом: по завещанию - Колбин И.С., по закону - супруг Колбин П.С. Последний, с учетом указанных норм права, наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому при наследовании по закону. Речь идет об ответчиках Колбине Вл.П., Колбине В.П., Колбине С.П., которые являются сыновьями Колбина П.С., К.Л.И. приходилась им матерью, что подтверждается представленными суду свидетельствами о рождении (Л.д.16,19).
Таким образом обязательная доля Колбина П.С., в соответствии с законом, при наследовании имущества, открывшегося после смерти супруги, составляет 1/16 долю в праве собственности на спорный дом (1/2 : 4 =1/8; 1/8:2=1/16).
Как установлено в судебном заседании, истец Колбин И.С. обратился в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти бабушки К.Л.И.., заведено наследственное дело.
Истец Колбин П.С. фактически принял наследство, открывшееся после смерти супруги, остался, вместе с внуком Колбиным И.С. проживать в спорном доме, нести расходы по его содержанию. Данный факт подтверждается пояснениями истца, представленной суду справкой уличного комитета (Л.д.29,30).
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы приняли наследство после смерти К.Л.И..
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, в случае его смерти к другим лицам в соответствие с законом.
На основании изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению, с учетом обязательной доли у Колбина П.С. (1/16 доли), за последним следует признать право собственности на 9/16 (1/2 + 1/16) доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, за истцом Колбиным И.С. следует признать право собственности на 7/16 (1/2 - 1/16) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом АДРЕС.
Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Исковые требования Колбина И.С., Колбина П.С. удовлетворить.
Признать право собственности Колбина И.С. на 7/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС.
Признать право собственности Колбина П.С. на 9/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий: Л.А.Козьмик
Мотивированное решение изготовлено ДАТА