Дело № 2-2355/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 12 октября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Хохловой Е.В.,
при секретаре Сумусенковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцева В.А. к администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора купли- продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию,
У С Т А Н О В И Л:
Старцев В.А. обратился в суд с указанным иском к администрации Первомайского района АК. В обоснование иска указал, что согласно завещания, составленного С. ДАТА все свое имущество она завещала ему. ДАТА С. умерла, после ее смерти открылось наследство в виде <данные изъяты>. ДАТА истец, действуя через представителя Кальмаева А.Н., обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, где ему были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанное имущество, кроме дома, расположенного по АДРЕС. На указанный дом свидетельство о праве на наследство выдано не было, так как договор купли- продажи, по которому С. приобрела жилое помещения, не был зарегистрирован в установленном порядке. В связи с чем, истец обратился в суд, просил признать договор купли- продажи от ДАТА, заключенный между С. и Ш. о продаже дома в АДРЕС, действительным; признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.
В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Кальмаева А.Н. На удовлетворении исковых требований настаивал.
В судебном заседании представитель истца по доверенности, Кальмаев А.Н., на иске настаивал по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо нотариус Еремина Т.И. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из договора от ДАТА усматривается, что С. приобрела у Ш. за 3 000 рублей целый жилой бревенчатый дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС. Договор купли-продажи зарегистрирован в администрации Первомайского сельсовета ДАТА, что подтверждается штампом о регистрации договора (Л.д.10).
Согласно Выписки из технического паспорта на спорное недвижимое имущество, составленного по состоянию на ДАТА, на земельном участке по АДРЕС расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м (Л.д.11-14).
Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, мерою <данные изъяты> га, принадлежал С. на праве собственности, что подтверждается представленным суду свидетельством о праве собственности на землю от ДАТА. (Л.д.16).
В последствие, на основании постановления Администрации Первомайского района АК НОМЕР от ДАТА площадь данного земельного участка уточнена, принята к учету площадь равная <данные изъяты> га (Л.д.17).
Согласно Постановления Совета Министров РСФСР от 21 апреля 1989г. №134, действовавшего на момент покупки истцом спорного жилого дома, договор купли - продажи должен был быть представлен покупателем в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.
Как установлено судом, С. договор купли-продажи квартиры в бюро технической инвентаризации представлен не был и право собственности на дом в установленном порядке не зарегистрировано.
Между тем, договором, заключенным между покупателем и продавцом спорного жилого дома, определен адрес подлежащего передаче имущества, его характеристики, в том числе общая и жилая площадь, его продажная стоимость. Договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны исполнили свои обязательства по договору, поэтому в настоящее время не имеется оснований считать сделку купли-продажи данного жилого дома недействительной.
Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из анализа указанных норм закона и ч. 3 ст. 165 ГК РФ, которая предусматривает право суда по требованию одной из сторон в сделке вынести решение о ее регистрации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд считает, что одно лишь отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Поскольку договор заключен в надлежащей форме, был исполнен сторонами, суд считает необходимым удовлетворить требования о признании договора от ДАТА действительным.
Не может служить препятствием для признания договора действительным также несоответствие размера общей и жилой площади передаваемой в собственность С. дома, поскольку она может быть установлена из технического паспорта, при этом расхождения в размере площади незначительны.
В силу ст.1110 ч.3 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.
В соответствии со ст.1111 ч.3 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно ст.1152 ч.3 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства.
В судебном заседании установлено, что ДАТА С. умерла.
Согласно представленного суду завещания, удостоверенного нотариусом Ереминой Т.И., составленного С. ДАТА, она завещала все свое имущество истцу Старцеву В.А. (Л.д.8).
Судом установлено, что истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти С. (Л.д.29,30).
Так, из представленного нотариусом Ереминой Т.И. наследственного дела усматривается, что истцу после смерти С. были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок, расположенный в АДРЕС с расположенным на нем жилым домом, также на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями. Других наследников не установлено (Л.д.22,23).
Учитывая, что жилой дом по адресу: АДРЕС с момента его приобретения не перестраивался, что подтверждается техническим паспортом на ДАТА, суд считает, что данный дом принадлежал С. на праве собственности, поэтому должен быть включен в наследственную массу после ее смерти.
Принимая во внимание, что спор о принадлежности недвижимого имущества отсутствует, возражений от ответчика, третьих лиц против удовлетворения иска Старцева В.А. в суд не поступило, суд приходит к выводу, что требования истца, являющегося наследником по завещанию, о признании за ним права собственности на жилой дом по АДРЕС, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Старцева В.А. удовлетворить.
Признать действительным договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный между С. и Ш. ДАТА.
Признать за Старцевым В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Хохлова
Мотивированное решение составлено 18.10.2010 года