№2-2325/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 11 октября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хохловой Е.В.
при секретаре Сумусенковой О.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Гусельниковой Л.К., Гусельникова Ю.В. к администрации г.Новоалтайска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гусельникова Л.К., Гусельников Ю.В. обратились в суд с иском к администрации г.Новоалтайска о признании права совместной собственности на жилой дом. Свои требования мотивировали тем, что в ДАТА истцы, состоя в браке, купили жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке за Гусельниковой Л.К. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, также передан в собственность Гусельниковой Л.К. На этом участке, в ДАТА истцы возвели пристрой к жилому дому, в связи с чем его общая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая - до <данные изъяты> кв.м. Пристрои были возведены без получения разрешения уполномоченного органа, кроме того, возведенное ими строение не соответствует нормам п.5.3.2 СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в связи с чем, Управление Росреестра по Алтайскому краю им отказало в регистрации права собственности на вновь возведенное строение.
Определением суда при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Алтайскому краю.
Истцы Гусельникова Л.К. и Гусельников Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю и ТО Государственного пожарного надзора №8 в г.Новоалтайске в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
С учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Гусельниковых подлежит удовлетворению в виду следующего:
Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.9). Из указанного документа следует, что указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Гусельниковой Л.К.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.8), Гусельникова Л.К. имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДАТА.
Из выписки из техпаспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.6-11), следует, что на указанном земельном участке возведен жилой дом (обозначенный литерой А) с пристроями (обозначенными литерами А1, А2), имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. Правоустанавливающие документы на пристрои (обозначенные литерами А1,А2) отсутствуют.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Новоалтайска (л.д.14) следует, что возведенный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС, возведен с нарушением п.5.3.2 СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Исходя из содержания учетной карточки личной консультации гражданина НОМЕР от ДАТА, нарушения норм «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» для данного жилого дома имеется только в отношении хозяйственных построек (л.д.27).
Согласно технического заключения НОМЕР от ДАТА, состояние строительных конструктивных пристроев (литеры А1,А2) соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Указанные пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Суд принимает во внимание, что нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» носят рекомендательный характер, а так как имеющееся нарушение, а именно близкое расположение жилого дома до красной линии, создает лишь неудобство для истцов при обслуживании спорного жилого дома, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и при отсутствии возражений со стороны администрации г.Новоалтайска, полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Возможность же обслуживания данного жилого дома у истцов имеется, так как расстояние от спорного жилого дома до красной линии - <данные изъяты> м.
Суд учитывает, что противопожарные разрывы между домом НОМЕР и соседними домами не соблюдены только в отношении хозяйственных построек, что жилой дом с вновь возведенными пристроями безопасно эксплуатируется до настоящего времени с учетом сложившейся застройки поселения, поэтому полагает, что права собственников соседних жилых домов в данном случае не нарушаются.
Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Из свидетельства о браке следует, что указанный жилой дом был приобретен и перестроен истцами в период брака, так как брак зарегистрирован ДАТА, дом же приобретен в ДАТА, а перестроен в ДАТА.
Таким образом, суд, учитывая, что до возведения пристроев жилой дом принадлежал истцам на праве общей совместной собственности, а также то, что жилой дом с вновь возведенными пристроями построен без существенного нарушения градостроительных норм, с учетом незначительного характера нарушений, приходит к выводу о возможности признать право общей совместной собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС за Гусельниковой Л.К.. Гусельниковым Ю.В.
Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Исковые требования Гусельниковой Л.К., Гусельникова Ю.В. удовлетворить.
Признать за Гусельниковой Л.К. и Гусельниковым Ю.В. право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Хохлова
Мотивированное решение изготовлено 18.10.2010 года