Дело № 2-2303/2010года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года г.Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В.,
при секретаре Сумусенковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черепановой Е.И. к Чунихиной Е.В., Хорошевцеву М.В., Орленко Л.А., администрации Первомайского района о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, установлении факта принятия наследства, раздела жилого дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Черепанова Е.И. обратилась с указанным иском к ответчикам по тем основаниям, что ДАТА между нею - покупателем с одной стороны, Хорошевцевым М.В. и Чунихиной Е.В.- продавцами, действующими через представителя по доверенности Н. с другой стороны, был заключен договор купли - продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: АДРЕС, стоимостью 20 000рублей. Договор купли- продажи составлен в письменной форме, в нем отражены все существенные условия - определен предмет, цена недвижимого имущества. Сторонами сделка исполнена, продавцами указанное выше имущество передано в собственность покупателя по договору купли - продажи, который имеет силу акта приема - передачи, ею в свою очередь оно принято и уплачена его стоимость. Перед заключением договора купли - продажи продавцы снялись с регистрационного учета по данному адресу, истца с супругом вселили в дом и поставили на регистрационный учет. Часть стоимости недвижимого имущества в размере 17 000рублей была уплачена Чунихиной Е.В. ее супругом Ч. в качестве аванса, о чем имеется расписка от ДАТА, оставшаяся денежная сумма уплачена ДАТА В настоящее время намерена распорядиться своим имуществом, но лишена этой возможности, поскольку не представляется возможным произвести государственную регистрацию сделки, так как срок действия доверенностей, выданных представителю продавцов истек, место нахождения самих продавцов неизвестно.
ДАТА Черепанова Е.И. исковые требования уточнила, просила признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между Черепановой Е.И. с одной стороны и Чунихиной Е.В., Хорошевцевым М.В. с другой стороны. Установить факт принятия наследства, оставшегося после смерти Ч., умершего ДАТА, Черепановой Е.И.. Признать за Черепановой Е.И. право собственности на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом АДРЕС путем раздела его в натуре, выделив в собственность Черепановой Е.И. квартиру <данные изъяты>, состоящую из <данные изъяты>. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, выделив в собственность Черепановой Е.И. часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с проектом границ земельного участка по точкам: <данные изъяты>.
Черепанова Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца Близнякова А.Н., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила удовлетворить.
Ответчики Чунихина Е.В., Хорошевцев М.В. в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик Орленко Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Черепановой Е.И.
Представитель ответчика - администрации АДРЕС, в судебное заседание не явился, извещен, расписка в деле.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, заявление в деле.
Третье лицо- Черепанов И.А. в судебное заседание не явился, извещен.
С учетом мнения истца, ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит иск Черепановой Е.И. подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, ДАТА между покупателем Черепановой Е.И. с одной стороны, Хорошевцевым М.В. и Чунихиной Е.В.- продавцами, действующими через представителя по доверенности Н. с другой стороны, был заключен договор купли - продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: АДРЕС, стоимостью 20 000рублей. Договор купли- продажи составлен в письменной форме, в нем отражены все существенные условия - определен предмет, цена недвижимого имущества. Сторонами сделка исполнена, продавцами указанное выше имущество передано в собственность покупателя по договору купли - продажи, который имеет силу акта приема - передачи, ею в свою очередь оно принято и уплачена его стоимость (л.д.7). Перед заключением договора купли - продажи продавцы снялись с регистрационного учета по данному адресу, истца с супругом вселили в дом и поставили на регистрационный учет. Часть стоимости недвижимого имущества в размере 17 000рублей была уплачена Чунихиной Е.В. супругом истицы Ч. в качестве аванса, о чем имеется расписка от ДАТА, оставшаяся денежная сумма уплачена ДАТА(л.д.17,18).
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор купли - продажи жилого дома от ДАТА содержит все необходимые условия для сделки по отчуждению недвижимости, соответствует требованиям ст. ст.434, 550 ГК РФ, что является основанием для признания договора действительным и признания права собственности.
Согласно ст.131,164,551,558 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом, в частности сделки продаж жилых помещений подлежат государственной регистрации. Также подлежит государственной регистрации переход права собственности к покупателю.
В данном случае, сторонами договора данное требование выполнено не было.
Жилой дом был приобретён Черепановой Е.И. в зарегистрированном браке с Ч., что подтверждается свидетельством о браке от ДАТА, выданным СЕЛЬСОВЕТОМ. Поэтому в силу ст. 34 СК РФ указанное имущество является совместной собственностью супругов Ч..(л.д.19).
ДАТА Ч. умер (л.д.8). После его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли в праве собственности на приобретенное недвижимое имущество.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Завещание наследодателем не составлялось.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.ст.1152,1154 ГК РФ).
В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
-вступил в управление наследственным имуществом;
-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
-произвёл за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Истец и Черепанов И.А. являются наследниками первой очереди, что подтверждается свидетельством о браке, свидетельствами о рождении (л.д.19,41).
Черепанов И.А. отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества в пользу истца Черепановой Е.И. Суд принимает отказ наследника по закону Черепанова И.А. в силу ст.ст.1157,1158 ГК РФ.
Истец после смерти наследодателя фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, поскольку продолжает проживать в данном доме, следит за техническим состоянием дома, пользуется земельным участком по назначению. Таким образом, истец фактически приняла наследственное имущество, открывшееся после смерти наследодателя.
В силу ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в случае невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В связи с указанными обстоятельствами суд вправе установить факт принятия наследства истцом, открывшегося со смертью наследодателя Ч.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Следовательно, Черепанова Е.И., как участник долевой собственности, вправе требовать раздела жилого дома и земельного участка, выдела своей доли из указанного общего имущества.
В судебном заседании установлено, что жилой дом АДРЕС состоит из двух изолированных жилых помещений - квартиры НОМЕР и квартиры НОМЕР, которые разделены капитальной стеной, у каждого помещения имеются отдельные входы, коммуникации. На протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования жилым домом, Орленко Л.А. на праве собственности принадлежит квартира НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв м, состоящая из <данные изъяты>, истец занимает квартиру НОМЕР, состоящую из <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДАТА(л.д.11-13).
На основании Постановления Администрации СЕЛЬСОВЕТА НОМЕР от ДАТА Чунихиной Е.В. и Хорошевцеву М.В. в общую совместную собственность предоставлена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> по адресу: АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14).
В соответствии ст.6 ЗК РФ, земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления.
Так минимальная норма предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и для ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах Первомайского района составляет 800 кв м.
Таким образом, следует разделить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС в натуре, выделить истцу Черепановой Е.И. в собственность часть жилого дома в виде квартиры НОМЕР, состоящую из <данные изъяты>, а также часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с проектом границ земельного участка по точкам: <данные изъяты>, признать за ней право собственности на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черепановой Е.И. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между Черепановой Е.И. с одной стороны и Чунихиной Е.В., Хорошевцевым М.В. с другой стороны.
Установить факт принятия наследства, оставшегося после смерти Ч., умершего ДАТА, Черепановой Е.И..
Признать за Черепановой Е.И. право собственности на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом АДРЕС путем раздела его в натуре, выделив в собственность Черепановой Е.И. квартиру НОМЕР, состоящую из <данные изъяты>.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, выделив в собственность Черепановой Е.И. часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с проектом границ земельного участка по точкам: <данные изъяты>.
Взыскать с Чунихиной Е.В., Хорошевцева М.В., Орленко Л.А. в пользу Черепановой Е.И. по 33 рубля 33 коп. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья: Е.В.Хохлова
Мотивированное решение изготовлено: 01.11.2010г.