Дело № 2-2556/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 26 октября 2010 г.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Петрова Р.Э.,
при секретаре Деминой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попова Владимира Ивановича, Шустовой Клавдии Николаевны к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС.
В обоснование иска указали, что, проживая в незарегистрированном браке, приобрели жилой дом по адресу АДРЕС. Сделка была оформлена распиской. После покупки жилого дома ими был выстроен новый жилой дом общей площадью 44,9 кв.м. и жилой 31,90 кв.м.на земельном участке общей площадью 1000,0 кв.м. по вышеуказанному адресу. Земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании истцов.
В судебное заседание истец Попов В.И. не явился, извещен, истица Шустова К.Н. исковые требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ГУ Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения истицы, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Из материалов дела усматривается, что на основании расписки от ДАТА Поповым В.И. приобретен у ФИО4 жилой дом и земельный участок по АДРЕС в АДРЕС (л.д. 5).
Как установлено в судебном заседании, следует из пояснений истицы, в последствие на указанном земельном участке истцами без получения соответствующего разрешения был возведен новый жилой дом.
Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, жилой АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 44,90 кв.м., жилой площадью 31,90 кв.м. по состоянию на ДАТА в эксплуатацию не сдан. На возведение данного дома документов не предъявлено.
Как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке, Попову В.И. передан земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС, мерою в 1000 кв. м. в постоянное бессрочное пользование под индивидуальную жилую застройку (л.д. 15).
Данный факт подтверждается налоговыми уведомлениями НОМЕР и НОМЕР от ДАТА и ДАТА соответственно на имя Попова В.И. на уплату земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, а также квитанциями об оплате земельного налога.
Суду не представлено разрешительных документов на возведение дома, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке жилого дома.
Согласно сообщения отдела и архитектуры администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА жилой АДРЕС в АДРЕС возведен с нарушением градостроительных норм, а именно: не соблюдено минимальное расстояние до границы соседнего приквартирного участка, которое составляем 3 метра (л.д. 11).
Указанные нормы минимального расстояния установлены «Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденными постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.10.2009 г.
Иные нормы, в том числе минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, а также расстояние до границы соседнего приквартирного участка и до красной линии при строительстве данного жилого дома соблюдены.
Указанный факт подтверждается топографической съемкой земельного участка (л.д. 12).
Как следует из учетной карточки личной консультации от ДАТА Попова В.И. у сотрудника ТО ГПН № 8 г.Новоалтайска и районов о соответствии противопожарного расстояния между строениями, расположенными на земельном участке по адресу АДРЕС и строениями на соседних земельных участках, согласно представленному межевому плану от ДАТА общая площадь застройки между жилыми домами и надворными постройками на участках НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС составляет менее 800 кв.м. В соответствии со ст.12 ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и приложением 1 таб.1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» указанная площадь застройки на данных участках соответствует установленным нормам (л.д. 13).
Суд также учитывает то обстоятельство, что жилой дом был возведен задолго до ввода в действие «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края» и безопасно эксплуатируется до настоящего времени.
Суд находит, что указание в заключении о несоответствии дома указанным нормативам носит при установленных обстоятельствах, сложившейся застройки поселения, несущественный характер, так как сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.
Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
На основании имеющихся в материалах дела документов и пояснений истца судом с достоверностью установлено, что Попов В.И. и Шустова К.Н. совместно возвели новый жилой дом в связи с чем, спорный дом принадлежит им на праве общей собственности и их доли в праве собственности на этот жилой дом являются равными и составляют по 1/2 доли..
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в постоянном бессрочном пользовании, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 44,90 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Попова Владимира Ивановича, Шустовой Клавдии Николаевны удовлетворить.
Признать за Поповым Владимиром Ивановичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС.
Признать за Шустовой Клавдией Николаевной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам АДРЕСвого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Р.Э. Петров
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2010 г.