Дело № 2-2157/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 26 октября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сомовой И.В.,
при секретаре Журавлевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Невестенко Н.С. к Овчаренко Э.П., администрации Первомайского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Невестенко Н.С. обратилась в суд с иском к Овчаренко Э.П., в обоснование которого указала, что по договору купли- продажи, заключенному с ответчиком ДАТА, приобрела у последней 1/2 долю дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой- <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенного по АДРЕС (после перенумерации- АДРЕСА) в АДРЕС, после приобретения дома стала в нем проживать. В настоящее время лишена возможности продать спорное недвижимое имущество, так как выяснилось, что право собственности на него в установленном порядке зарегистрировано не было. Заключить новый договор она не может по причине выезда ответчика за пределы РФ. Кроме того, в договоре неверно указана общая и жилая площадь приобретенного дома, которому присвоен статус квартиры. Перепланировку и перестройку дома она не осуществляла, увеличение площади произошло еще при изначальном строительстве всего дома, а при совершении сделки обмеров дома не производилось. Между тем, истец полагает, что заключенная с ответчиком в ДАТА году сделка является действительной, и она приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество. Так, договор был заключен в письменной форме, в нем отражены его существенные условия. Договор был подписан сторонами и исполнен. Истица в течение пятнадцати лет открыто владела и пользовалась домом, осуществляла уход за ним, производила необходимые платежи. В связи с чем, просила признать состоявшейся сделку купли- продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу, признать за ней право собственности на АДРЕС в АДРЕС.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Франц Л.Ю.
В последствие истец уточнила свои исковые требования, предъявив их также к Рахимову Д., владельцу АДРЕС спорного дома. Просила признать сделку от ДАТА о купли- продажи жилого помещения состоявшейся, выделить в ее собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС виде трех комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив право общей долевой собственности на спорный дом.
В судебное заседание истец Невестенко Н.С. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности, Варламова Н.В., в судебном заседании исковые требования Невестенко Н.С. поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.
Ответчик Рахимов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявление в деле.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление в деле.
Третье лицо Франц Л.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Согласно ст.421 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).
В соответствии со ст.549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.556 ГК РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что между Невестенко Н.С. и Овчаренко Э.П, ДАТА заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал покупателю - Невестенко Н.С. в собственность 1/2 долю дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., находящегося в АДРЕС (Л.д.7).
Заключенный договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом. Имеется отметка о регистрации договора в администрации <данные изъяты> ДАТА
Как установлено судом, обязательства сторон по договору были исполнены: приобретенное имущество передано продавцом и принято покупателем.
Таким образом, договор купли-продажи объекта недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода договорам.
Обязательства сторон договора по сделке выполнены, стороны договора действовали в пределах прав и обязанностей, установленных действующим законодательством, поэтому суд считает возможным признать его действительным.
Как следует из представленной суду справки <данные изъяты> <данные изъяты> АДРЕС АК от ДАТА дом по АДРЕС НОМЕР изменен на НОМЕРа в связи с изменением нумерации и подготовкой адресного хозяйства к Всероссийской переписи населения в ДАТА году (Л.д.15).
Не может служить препятствием для признания договора действительным также несоответствие размера общей и жилой площади передаваемой в собственность квартиры, поскольку она может быть установлена из технического паспорта, при этом расхождения в размере площади незначительны.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).
Заключенный истцом и ответчиком договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В силу ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости в связи с выездом ответчика на постоянное место жительства в другую страну. Суд находит, что установленные обстоятельства не могут препятствовать реализации прав истицы
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено судом, следует из пояснений представителя истца, представленной информации <данные изъяты> другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежит Рахимову Д. на основании договора мены от ДАТА (Л.д.64).
Между тем, как установлено судом, права ответчика на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом- АДРЕС А по АДРЕС в АДРЕС, не оформлены (Л.д.66).
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок по адресу: АДРЕС принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Л.д.17).
В настоящее время истец желает выделить себе в собственность АДРЕС, прекратив право общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
Между тем, соглашение о способе и условиях раздела жилого дома между участниками долевой собственности Невестенко Н.С. и Рахимовым Д. достигнуто.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, спорный дом состоит из двух изолированных жилых помещений, в каждое из которых имеется отдельный вход.
Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования частями дома и земельного участка, в соответствии с которым истец желает выделить свою долю из общего имущества.
Невестенко Н.С. пользуется изолированной частью дома, обозначенной в техпаспорте как АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (Л.д.8-14).
Ответчик пользуется другой частью дома, обозначенной как АДРЕС.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как установлено, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, фактически состоит из двух обособленных разделенных между собой помещений, оборудованных отдельными входами. Указанные части дома являются равными, соразмерны долям участников долевой собственности.
Таким образом, выдел 1/2 доли, принадлежащей Невестенко Н.С. из общего имущества технически возможен, для этого не требуется переустройство, переоборудование жилого дома, устройство дополнительных перегородок и т.п.
Спора между истцом и ответчиками, третьими лицами о порядке и способах выдела принадлежащей истцу части дома не имеется.
Суд не может принять решение в отношении другой части спорного недвижимого имущества в связи с отсутствием правоустанавливающих документов ответчика на дом, вместе с тем, данный факт не может препятствовать реализации прав истицы.
В связи с изложенным, суд считает возможным выделить в собственность Невестенко Н.С. часть жилого дома, обозначенную как АДРЕС, и признать за ней право собственности на указанную часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив право общей долевой собственности на спорный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Невестенко Н.С. удовлетворить.
Признать договор, заключенный между Овчаренко Э.П. и Невестенко Н.С. ДАТА о купле-продаже жилого помещения, действительным.
Выделить в собственность Невестенко Н.С. часть дома (обозначена в техническом паспорте как АДРЕС), расположенного по адресу: АДРЕС а в АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) И.В.Сомова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА