Дело № 2-2485/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 25 октября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сомовой И.В.,
при секретаре Журавлевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой В.Ф. к Администрации Первомайского района о признании права собственности на недвижимое имущество и права аренды на земельный участок.
У С Т А Н О В И Л:
Морозова В.Ф. обратилась с указанным иском к Администрации Первомайского района, в обоснование своих требований указала, что после смерти мужа М. умершего ДАТА открылось наследство, в том числе, на земельный участок и незавершенный строительством дом по АДРЕС НОМЕР в АДРЕС АДРЕС. Документы на указанное недвижимое имущество, как выяснилось позже, не были оформлены супругом до конца. Администрацией Первомайского района ДАТА было вынесено Постановление НОМЕР о выделении М. земельного участка в аренду сроком на <данные изъяты> лет. Им было получено разрешение на строительство дома за НОМЕР от ДАТА по адресу: АДРЕС АДРЕС, АДРЕС, и начато строительство дома. Однако, земельный участок не был поставлен на кадастровый учет. ДАТА <данные изъяты> были выполнены геодезические работы с составлением межевого плана и акта согласования местоположения границ земельного участка. Выписка из технического паспорта и справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости были получены уже ДАТА На основании изложенного истец просила признать за ней право аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и право собственности на незавершенный строительством объект, процент готовности которого составляет 16 %, расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом исключено из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
Истец Морозова В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третьи лица Старцева И.В. и Морозов С.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащем образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, постановлением администрации Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА М.. был предоставлен на праве аренды сроком на <данные изъяты> лет приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС. (л.д.15)
ДАТА <данные изъяты> АДРЕС М. было выдано разрешение на строительство НОМЕР (л.д.20).
ДАТА за НОМЕР М. был выдан <данные изъяты> строительный паспорт на застройку указанного земельного участка(л.д.14)
Как следует из Выписки из технического паспорта, составленной по состоянию на ДАТА на участке НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС возведен незавершенный строительством дом общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., готовность которого составляет 16% (л.д.5-12).
ДАТА М. умер, что подтверждается представленным суду свидетельство о смерти (Л.д.13).
Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает возможность регистрации права на объект незавершенного строительства на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
С учетом изложенного, суд полагает возможным включить незавершенный строительством объект (готовность 16%), расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС в наследственное имущество, поскольку М. как установлено судом, до своей смерти занимался строительством данного дома и оформлением необходимых документов (Л.д.18,19). Объект был частично возведен им в соответствии с разрешением на строительство и на земельном участке, отведенном для этих целей.
В судебном заседании установлено, что спорный объект незавершенного строительства был возведен М. в период брака с истицей Морозовой В.Ф.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 34, 39 СК РФ).
Суду не представлено сведений о заключении между супругами брачного договора или иного соглашения относительно совместно нажитого имущества, поэтому суд признает равными доли супругов Морозовых в совместно нажитом имуществе, в связи с чем наследственным имуществом после смерти М. является 1/2 доля в праве общей собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества.
Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Из ст.ст.1152, 1153 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании установлено, что истец является супругой М.. (л.д.28), наследником первой очереди по закону. После смерти М. истец в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу А., последней было зарегистрировано наследственное дело НОМЕР.
Дети наследодателя, Старцева И.В. и Морозов С.В. заявлениями от ДАТА отказались от наследства в пользу Морозовой В.Ф. (л.д.28).
С учетом установленных обстоятельств, требование истца о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект, процент готовности которого составляет 16%, расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС в порядке наследования, подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просила признать за ней право аренды на земельный участок, на котором возведен объект недвижимого имущества, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, приусадебный земельный участок был предоставлен М. на праве аренды сроком на <данные изъяты> лет. Согласно Постановления администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР М. обязан был обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка. Однако документы на недвижимое имущество оформить надлежащим образом не успел.
С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что оснований для признания за истцом права аренды на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в муниципальной собственности, нет.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Суд, оценив все обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что на основании закона истец имеет право самостоятельно перезаключить с ответчиком договор аренды ( до истечении срока аренды) спорного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Морозовой В.Ф. удовлетворить частично.
Признать за Морозовой В.Ф. право собственности на незавершенный строительством объект, процент готовности которого составляет 16%, расположенный по АДРЕС в АДРЕС.
В удовлетворении остальной части иска Морозовой В.Ф. отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его изготовления судом в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) И.В.Сомова
Мотивированное решение составлено ДАТА