Дело № 2-919/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск «25» октября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хохловой Е.В.,
при секретаре Сумусенковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулевского В.Ю. к Сафоновой Н.А., Селицкому В.И., Крохалевой Е.Б., Мельникову В.В. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Гулевский В.Ю. обратился в суд с иском к Сафоновой Н.А., Селицкому В.И., Крохалевой Е.Б. и Мельникову В.В., указав, что постановлением администрации г.Новоалтайска от ДАТА НОМЕР ему в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для <данные изъяты> сроком на пять лет по адресу: АДРЕС, кадастровый номер <данные изъяты>.
ДАТА между ним и комитетом по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР сроком на пять лет, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА.
На указанном земельном участке им была возведена <данные изъяты>, а в ДАТА им была проведена реконструкция <данные изъяты>.
ДАТА им на имя Сафоновой Н.А. была выдана нотариально удостоверенная доверенность, в соответствии с которой он поручил ответчице представлять его интересы по вопросу оформления его прав и регистрации права собственности на нежилое сооружение, права собственности и/или аренды на земельный участок и сбора документов, необходимых для отчуждения принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, находящегося по адресу: АДРЕС.
В связи с выполнением указанного им поручения по оформлению его прав, он предоставил право быть его представителем в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, в комитетах и отделах администрации г.Новоалтайска и правом сдачи в эксплуатацию сооружения <данные изъяты>, в органах технической инвентаризации, совершать необходимые действия, связанные с постановкой объекта на кадастровый учет и оформления его прав на земельный участок, заключать необходимые для этого договоры, соглашения, в случае необходимости подписывать соглашение о расторжении договора аренды, регистрировать соглашения и договоры, выполнять иные действия, связанные с выполнением данного им поручения.
По договоренности между ним и Сафоновой Н.А., она должна была оформить сооружение <данные изъяты> в его собственность, сдав его в эксплуатацию, переоформить земельный участок в его собственность, после чего передать ему все правоустанавливающие документы.
В тот же день Сафонова Н.А. (без его ведома) передоверила свои полномочия в порядке передоверия другому лицу - Селицкому В.И., который ДАТА передал его права и обязанности по договору аренды земельного участка Крохалевой Е.Б., заключив соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и зарегистрировав его в ЕГРП.
ДАТА Крохалева Е.Б. передала его права и обязанности по договору аренды Мельникову В.В., заключив соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды и зарегистрировав его в ЕГРП.
В нарушение договоренности и вне рамок данного им поручения Сафонова Н.А. и Селицкий В.И. распорядились принадлежащим истцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена принадлежащая ему <данные изъяты>, не уведомив его ни о передоверии, ни о передаче прав и обязанностей по договору аренды.
Считает, что сделки, направленные на отчуждение земельного участка, путем передачи прав и обязанностей по договору аренды недействительны, поскольку представитель действовал за пределами поручения и вопреки предмета договора поручения.
При подписании доверенности у нотариуса ему не разъяснялась возможность в рамках доверенности его представителя передать права и обязанности по договору аренды, тем самым распорядиться земельным участком. Значение понятия передачи прав и обязанностей по договору аренды ему не было известно, так как он не имеет юридического образования. Нотариус не разъяснял значение этих полномочий, пояснил, что все полномочия указанные в доверенности необходимы лишь для оформления его права собственности на недвижимость.
Более того, из текста доверенности усматривается, что поручение предполагало только оформление и регистрацию права собственности на недвижимость без права распоряжения. Указание в доверенности на полномочия представителя заключать соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды обусловлено наличием необходимости. Такой необходимости в рамках основного поручения не было.
Таким образом, доверенность в этой части имеет противоречия, удостоверена с нарушением Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных Решением Правления Федеральной нотариальной палаты 8 июля 2003 года, согласно п.4.3 которых, доверенность должна содержать полномочия, передаваемые представителю, полномочия должны быть изложены полно и ясно с тем, чтобы они не вызывали различное понимание.
Если в доверенности предусматриваются полномочия в отношении конкретного имущества, то в ней необходимо указать индивидуальные конкретные признаки этого имущества.
Из доверенности не следует, что он доверил ответчикам распоряжаться земельным участком и сооружением <данные изъяты>, не указаны индивидуальные характеристики земельного участка, его точная площадь, кадастровый номер, местоположение его границ.
Поскольку у представителя в названной доверенности отсутствовали полномочия по распоряжению принадлежащим истцу на праве аренды имуществом, сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды являются ничтожными в силу закона.
Истец просит признать соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДАТА, заключенное между Гулевским В.Ю. через представителя Сафонову Н.А., через представителя Селицкого В.И. недействительным; признать соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДАТА, заключенное между Крохалевой Е.Б. и Мельниковым В.В. недействительным; применить последствия недействительности сделки, возвратить ему, Гулевскому В.Ю. право аренды на земельный участок по адресу: АДРЕС кадастровый номер НОМЕР по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР.
В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление в деле.
Представитель истца Усиков И.А, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по указанным в заявлении основаниям.
Ответчики Селицкий В.И., Крохалева Е.Б., Мельников В.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем имеются заявления в материалах дела.
Ответчик Сафонова Н.А., она же представитель по доверенности Селицкого В.И., Крохалевой Е.Б., Мельникова В.В. исковые требования не признала.
Третье лицо - нотариус Михайлова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представители привлеченных судом в качестве третьих лиц - администрации г.Новоалтайска и комитета по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явились, извещены.
С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением администрации г.Новоалтайска НОМЕР от ДАТА Гулевскому В.Ю. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м сроком на пять лет для <данные изъяты> по АДРЕС ( л.д.9).
ДАТА между комитетом по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска и Гулевским В.Ю. был заключен договор аренды указанного земельного участка ( л.д.10-13) и составлен акт сдачи-приемки земельного участка ( л.д.14).
На земельном участке Гулевским В.Ю. была возведена <данные изъяты>, в ДАТА была проведена реконструкция <данные изъяты> ( выписка из технического паспорта на л.д.16-20).
ДАТА между комитетом по управлению имуществом администрации г.Новоалтайска и Гулевским В.Ю. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды ( л.д.15).
ДАТА Гулевским В.Ю. была выдана доверенность ( л.д.21), которой он уполномочил Сафонову Н.А. представлять его интересы по вопросу оформления прав и регистрации права собственности на нежилое сооружение, права собственности и/или права аренды на земельный участок и сбора документов, необходимых для отчуждения принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, находящегося по адресу: АДРЕС, для чего Гулевский В.Ю. предоставил Сафоновой Н.А. право быть его представителем в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в комитетах и отделах Администрации г.Новоалтайска с правом сдачи в эксплуатацию сооружения <данные изъяты>, в органах технической инвентаризации, в агентстве кадастра объектов недвижимости, в других учреждениях и организациях, совершать необходимые действия, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка и оформления прав на земельный участок, заключать необходимые для этого договоры, соглашения на условиях по своему усмотрению, в случае необходимости подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, регистрировать договоры, соглашения, получать необходимые справки, постановления, дубликаты документов взамен утраченных, свидетельства о государственной регистрации прав и другие документы, подавать и подписывать от его имени заявления, совершать иные фактические и юридические действия, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.
Указанная доверенность была подписана Гулевским В.Ю. в присутствии нотариуса, личность его установлена, дееспособность проверена.
Сафонова Н.А., действуя от имени Гулевского В.Ю., в пределах ее полномочий, указанных в доверенности от ДАТА, а именно, правом передоверия, уполномочила доверенностью от ДАТА, без права передоверия ( л.д.23), Селицкого В.И. на совершение действий, в том числе на подписание соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС.
ДАТА между Гулевским В.Ю., действующим через представителя Селицкого В.И. и Крохалевой Е.Б. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: АДРЕС ( л.д.23), который был зарегистрирован в ЕГРП.
ДАТА Крохалева Е.Б. и Мельников В.В. заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка ( л.д.24).
Согласно ст.971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
В силу ст.975 ГК РФ, доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения.
Поверенный вправе передать исполнение поручения другому лицу (заместителю) лишь в случаях и на условиях, предусмотренных статьей 187 настоящего Кодекса, а именно: лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.
Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными ( ч.1 ст.973 ГК РФ).
Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.
В исковом заявлении Гулевский В.Ю. указывает, что по договоренности между ним и Сафоновой Н.А. она должна была оформить сооружение <данные изъяты> в его собственность, сдав его в эксплуатацию, и переоформить земельный участок в его собственность. Однако, Сафонова Н.А., без его ведома, передоверила свои полномочия в порядке передоверия Селицкому В.И., который ДАТА передал права и обязанности по договору аренды земельного участка Крохалевой Е.Б., заключив соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и зарегистрировав его в ЕГРП. ДАТА Крохалева Е.Б. передала права и обязанности по договору аренды Мельникову В.В., заключив соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды и зарегистрировав его в ЕГРП. В нарушение договоренности и вне рамок данного поручения Сафонова Н.А. и Селицкий В.И. распорядились принадлежащим ему на праве аренды земельным участком, на котором расположена принадлежащая ему автозаправочная станция, не уведомив его ни о передоверии, ни о передаче прав и обязанностей по договору аренды.
Доводы истца суд находит несостоятельными, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, Сафонова Н.А. была уполномочена доверенностью, выданной ей Гулевским В.Ю. и подписанной им лично в присутствии нотариуса, на передоверие исполнения поручения другому лицу. В связи с этим передоверие Сафоновой Н.А. исполнения поручения Селицкому В.И. является правомерным и она действовала в рамках своих полномочий.
В силу ст.976 ГК РФ, если в договоре право поверенного передать исполнение поручения другому лицу предусмотрено, но заместитель в нем не поименован, поверенный отвечает за выбор заместителя.
Не соответствуют действительности и доводы истца о том, что Сафонова Н.А. и Селицкий В.И. в нарушение договоренности и вне рамок данного поручения распорядились принадлежащим ему на праве аренды земельным участком, поскольку доверенностью от ДАТА, выданной Гулевским В.Ю., Сафоновой Н.А. предоставлено право заключать соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и регистрировать договоры, соглашения.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований Гулевского В.Ю. о признании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДАТА, заключенного между Гулевским В.Ю. через представителя Сафонову Н.А., через представителя Селицкого В.И. недействительным, признании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДАТА, заключенного между Крохалевой Е.Б. и Мельниковым В.В. недействительным, применении последствий недействительности сделки, а именно: возвращении ему, Гулевскому В.Ю. права аренды на земельный участок по адресу: АДРЕС кадастровый номер НОМЕР по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гулевскому В.Ю. отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Хохлова.