№2-2219/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 18 октября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Титовой В.В.
при секретаре Добротворской В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Свиридовой к администрации Первомайского района, Шабалину , Жигановой о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Неудахина (Свиридова) О.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Новоалтайска, Шабалину А.Ф., Жигановой Л.Ф. о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенной ДАТА между истцом и Ш.А.П. действительной и признании права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что ДАТА она заключила с Ш.А.П. соглашение, согласно которому последняя взяла обязанность оформить право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, получить документы на указанные объекты недвижимости и продать их истцу в срок до ДАТА. При этом продавец (Ш.А.П.) получила денежные средства в полном объеме в день заключения названного соглашения. Кроме того, истец сразу же после оформления соглашения вселилась в спорный жилой дом, а ДАТА зарегистрировалась в нем. ДАТА Ш.А.П. умерла, не зарегистрировав право собственности. Наследниками продавца являются Шабалин А.Ф. и Жиганова Л.Ф. В связи с указанными обстоятельствами в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, хотя с ее стороны и со стороны продавца обязательства по договору купли-продажи исполнены полностью: она передала деньги за покупку и вселилась в спорное домостроение с момента его приобретения.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик администрация г.Новоалтайска исключена из числа ответчиков, а администрация Первомайского района привлечена в качестве соответчика. Истец Неудахина О.В. изменила фамилию на «Свиридова» .
Истец Свиридова (Неудахина) О.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила требование о признании договора купли-продажи действительным не рассматривать как излишне заявленное, требование о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела.
Ответчики Шабалин А.Ф. и Жиганова Л.Ф. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили заявления о признании исковых требований истца, заявления в деле.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени слушания дела.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Свиридовой О.В. подлежат удовлетворению в виду следующего.
Судом установлено, что ДАТА Ш.Ф.А. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Указанный договор ДАТА удостоверен секретарем сельского совета и зарегистрирован в реестре за НОМЕР , как это требовалось в соответствие с действующим на момент заключения договора законодательством. Решением администрации сельского совета Ш.Ф.А. был предоставлен в собственность земельный участок .
ДАТА Ш.Ф.А. умер, завещания он не оставил .
В соответствие со ст.527 ГК РСФСР (действовавшей на момент смерти наследодателя), наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием; в соответствие со ст.532 ГК РСФСР (действовавшей на момент смерти наследодателя), наследниками первой очереди по закону являются дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти, они наследуют в равных долях.
Ш.А.П. являлась супругой наследодателя Ш.Ф.А., что подтверждается свидетельством о браке , а следовательно, она является наследником 1-ой очереди.
Согласно, 546 ГК РСФСР (действовавшего на момент смерти наследодателя) признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом.
Из сообщения нотариуса от ДАТА следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Ш.Ф.А. никто не обращался, однако согласно заведенного наследственного дела ДАТА с заявлением о выдаче распоряжения на возмещение расходов на похороны обратилась его супруга Ш.А.П. Распоряжение на возмещение расходов на похороны было выдано ДАТА.
Из соглашения сторон от ДАТА и выписки из похозяйственной книги следует, что Ш.А.П. в период после смерти супруга и до ДАТА была зарегистрирована по адресу: АДРЕС .
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ш.А.П. приняла наследство после смерти своего супруга Ш.Ф.А., умершего ДАТА.
Следовательно, Ш.А.П. владела и пользовалась жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, на праве собственности.
Как пояснила в судебном заседании истец, ДАТА она приобрела у Ш.А.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Расчет за приобретенный объект недвижимости ею был произведен в этот же день в полном объеме, что подтверждается соглашением подписанным сторонами. Кроме того, с ДАТА она проживает, а с ДАТА зарегистрирована в спорном жилом доме, продавец снялась с регистрационного учета ДАТА. Однако сделка купли-продажи не была зарегистрирована надлежащим образом, так как до ее регистрации Ш.А.П. умерла ДАТА.
В соответствие со ст.550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Однако переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Аналогичные положения закона предусмотрены в отношении сделок с землей и другим недвижимым имуществом в ст.164, 223, 558 ГК РФ, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.432 ГК РФ)) не является заключенным.
Существенными условиями договора купли - продажи недвижимости являются: условие о предмете договора, то есть должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.558 ГК РФ).
При отсутствии указанных данных договор продажи недвижимости считается незаключенным.
В соответствие со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Анализ подписанного сторонами соглашения позволяет суду сделать вывод о том, что в нем сторонами были согласованы существенные условия договора купли - продажи, а именно: указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС) и цена продаваемого недвижимого имущества - .
Также суд принимает во внимание, что соглашение о купле-продаже жилого дома и земельного участка между Ш.А.П. и Свиридовой (до брака Неудахиной) О.В. составлено в простой письменной форме, а также что обязательства сторонами исполнены полностью, истец проживает и зарегистрирована в спорном жилом доме с ДАТА, а продавец снялась с регистрационного учета ДАТА, что свидетельствует о вручении спорного недвижимого имущества покупателю продавцом.
ДАТА до регистрации сделки купли-продажи Ш.А.П. умерла, завещания не составила .
Пунктом 8 вышеуказанного соглашения предусмотрено, что в случае смерти одной из сторон по данному соглашению до того как будет заключен договор купли-продажи, обязанность заключить последний переходит на наследников умершей стороны.
В соответствие со ст.1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствие со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Судом установлено, что Шабалин А.Ф. и Жиганова Л.Ф. являются детьми Ш.А.П., а значит и наследниками 1-ой очереди.
Из материалов наследственного дела НОМЕР следует, что Шабалин А.Ф. ДАТА обратился с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти Ш.А.П., умершей ДАТА, и ДАТА ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на денежные средства внесенные во вклад и на право получения компенсации на оплату ритуальных услуг. В свою очередь Жиганова Л.Ф. ДАТА обратилась с заявлением об отказе от обязательной доли в наследственном имуществе.
Согласно ч.2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В связи с указанными обстоятельствами составление ДАТА заявления Шабалиным А.Ф. об отказе от наследства не имеет правового значения, так как составлено после принятия им наследства.
Указанные обстоятельства, с учетом принятия Шабалиным А.Ф. наследства в виде денежных средств, внесенных во вклады, свидетельствуют о том, что Шабалин А.Ф. принял все наследство после смерти своей матери Ш.А.П., умершей ДАТА.
Из поступивших в суд заявлений от ответчиков Шабалина А.Ф. и Жигановой Л.Ф. следует, что они признают исковые требования Свиридовой (до брака Неудахиной) О.В., и не возражают против признания права собственности на объект недвижимости за ней, последствия признания иска им ясны и понятны, о чем они расписались в заявлении.
Суд учитывая, что стороны признают договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Ш.А.П. и Свиридовой (до брака Неудахиной) О.В., и не оспаривают его действительность, что указанный договор между сторонами исполнен полностью и что спор о принадлежности жилого дома отсутствует, а также что Ш.А.П. умерла ранее регистрации договора купли-продажи, считает сделку купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка заключенной. Доказательств иного суду не представлено.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, за Свиридовой О.В.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Исковые требования Свиридовой удовлетворить.
Признать за Свиридовой право собственности на жилой дом , расположенный по адресу: АДРЕС.
Признать за Свиридовой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Председательствующий В.В.Титова
Мотивированное решение изготовлено 25.10.2010