Дело № 2-2499/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 02 ноября 2010 г.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Петрова Р.Э.,
при секретаре Журавлевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минаковой Л.Г. к администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС.
В обоснование иска указала, что, ДАТА по договору купли-продажи приобрела спорный жилой дом. Согласно свидетельства о государственной регистрации права истице на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу АДРЕС. Истицей без соответствующего разрешения в жилом доме были произведены переустройство, перепланировка и самовольно возведен пристрой. Жилой дом в перепланированном состоянии удобен для проживания. При этом самовольно выполненное переустройство и перепланировка жилого дома не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации.
В судебное заседание истица не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявление в деле.
Представитель ответчика администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ГУ Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченные к участию в деле Минаков В.Н., Минаков В.В., Попов Э.А., Рассолова В.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявление в деле.
Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДАТА Минаковой Л.Г. приобретен у ФИО7 жилой дом и земельный участок по АДРЕС (л.д. 20).
Как установлено в судебном заседании, в последствие на указанном земельном участке истицей без получения соответствующего разрешения были произведены следующие работы по переустройству и перепланировке. Возведен пристрой А1 общей площадью 12,9 кв.м., пристрой А2 общей площадью 6,2 кв.м. В пристрое (лит.А1) размещены кухня поз.З площадью 7,1 кв.м. и коридор поз.7 площадью 5,8 кв.м. В кухне поз.З установлена мойка. В пристрое (лит.А2) размещены топочная поз.1 площадью 2,7 кв.м. и санузел поз.2 площадью 3,5 кв.м. Демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.1 и жилую комнату поз.2 (по проекту). Демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.4 и жилую комнату поз.З (по проекту). Разобраны печи в кухне поз.1, поз.4 (по проекту). Пробивка дверных проемов из жилой комнаты поз.6 в жилую комнату поз.4 и жилую комнату поз.5 (по факту). Заделка оконных проемов в жилых комнатах поз.2 и поз.З (по проекту). Пробивка оконных проемов в жилых комнатах поз.5 и поз.6 (по факту).
Согласно выписки из технического паспорта на домовладение, жилой дом АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 62,30 кв.м., жилой площадью 43,20 кв.м. по состоянию на ДАТА имеет самовольные пристрои Литер А1, А2.
Суду не представлено разрешительных документов на выполнение переустройства и перепланировки, строительство пристроев литер А1, А2, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке жилого дома.
Согласно технического заключение НОМЕР по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС в АДРЕС после самовольно выполненных переустройства и перепланировки, самовольного строительства пристроев литер А1, А2 установлено, что состояние строительных конструкций жилых пристроев Литер А1, А2 соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могу быть сохранены. Самовольно выполненное переустройство и перепланировка жилого дома (литер А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные переустройство и перепланировка и выполненные пристрои создают угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.
Как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке, Минаковой Л.Г. передан земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС, мерою в 1550 кв. м. в индивидуальную собственность (л.д. 8).
Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА согласно которому, земельный участок площадью 1550 кв.м., по адресу АДРЕС, принадлежит Минаковой Л.Г. на праве собственности.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истицей права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 62,30 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Минаковой Л.Г. удовлетворить.
Признать за Минаковой Л.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 62,30 кв.м., жилой площадью 43,20 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Р.Э. Петров
Мотивированное решение изготовлено 08.11.2010 г.