Дело № 2-2650/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 11 ноября 2010 г.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Петрова Р.Э.,
при секретаре Деминой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономарева В.В. к администрации АДРЕС о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации АДРЕС о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС АДРЕС АДРЕС.
В обоснование иска указал, что он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС АДРЕС АДРЕС. указанный жилой дом расположен на земельном участке принадлежащем ему на паве собственности. В НОМЕР году истцом произведено увеличение площади дома, путем утепления сеней и выполнения пристроя лит. А1. Кроме того, им выполнена перепланировка в принадлежащей ему части жилого дома: в кухне демонтирована печь и установлен шкаф; в кухне и двух комнатах произведено устройство каркаса из гипсокартона по металлическому профилю. В результате самовольно выполнено пристроя, принадлежащая истцу часть дома стала общей площадью 45,4 кв.м., жилая 25,3 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены.
Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела установлено, что на основании решения Новоалтайского городского суда от ДАТА за Пономаревым В.В. признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из комнаты 19,8 кв.м., комнаты 9,9 кв.м., кухни 7,7 кв.м., сеней 14,5 кв.м. по адресу АДРЕС АДРЕС, передан в собственность истца земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу под частью дома.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № АДРЕС Пономареву В.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 37,4 кв.м., по адресу АДРЕС АДРЕС (л.д.8).
Из материалов дела видно, что ДАТА между Комитетом по имуществу администрации АДРЕС и Пономаревым В.В. заключен договор о безвозмездной передачи земельного участка в собственность. Согласно которого земельный участок по адресу АДРЕС АДРЕС АДРЕС передан Пономареву В.В. в собственность для обслуживания принадлежащей ему на праве собственности части жилого дама, распложенной на отчуждаемом земельном участке (л.д.9-10).
ДАТА право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № АДРЕС (л.д.11).
Как усматривается из выписки из технического паспорта на спорный жилой дом, составленной по состоянию на ДАТА, его общая площадь составляет 37,40 кв.м., жилая - 27,50 кв.м. (л.д.19-21).
Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь домостроения составляет 45,4 кв.м., жилая- 25,3 кв.м. На возведение строений документов не предъявлено лит. А1. Самовольное переустройство АДРЕС лит.А поз. 2,3,4,5 (л.д.22-26).
При сравнении технических паспортов на спорный дом по состоянию на ДАТА и по стоянию на ДАТА следует, что общая площадь дома увеличилась с 37,40 кв.м. до 45,40 кв.м.
Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя, перепланировку и переустройство дома, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке жилого дома.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта градостроительным требованиям индивидуальный жилой дом не соответствует п. 2.12, п.1 примечания* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а именно расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее как правило 6 метров. Фактическое расстояние до жилого АДРЕС хозяйственных построек по АДРЕС АДРЕС ориентировочно составляет 5,5 и 5,0 м. соответственно. Кроме того, спорный домне соответствует п. 2.2.43 «Нормам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.10.2009 г. согласно которым расстояние до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 метров. Фактическое расстояние до границы приквартирного участка НОМЕР по АДРЕС АДРЕС ориентировочно 2,8 м. Спорный жилой дом также не соответствует п. 5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно не соблюдено расстояние отступа от красной линии улиц, которое составляет не менее на 5 метров и от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра. Фактическое расстояние до красной линии АДРЕС АДРЕС ориентировочно составляет 3,0 м.
Вместе с тем, согласно представленного технического паспорта на спорное домовладение по состоянию от ДАТА, дом истца имеет более ранний год постройки - ДАТА год. В связи с чем, суд приходит к выводу, что на момент перестройки жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, он соответствовал действующим градостроительным требованиям с учетом сложившейся застройки поселения.
Суд также учитывает то обстоятельство, что расстояние между спорным домом и соседним домом после осуществления пристроя, не изменилось, жилой дом был возведен за долго до ввода в действие «Норм градостроительного проектирования Алтайского края» и безопасно эксплуатируется до настоящего времени.
Суд находит, что указание в заключении о несоответствии дома СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.2.12,п.1 примечания *, п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (не соблюдено минимальное расстояние от красной линии) носит при установленных обстоятельствах, сложившейся застройки поселения, несущественный характер, так как сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возможность обслуживания жилого дома у истца имеется, расстояние от спорного жилого дома до границы соседнего земельного участка, как установлено в судебном заседании, значительное.
Вместе с тем, согласно технического заключения НОМЕР по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций части жилого дома по АДРЕС АДРЕС в АДРЕС, состояние строительных конструкций пристроя (литер1) соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой (лит1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Выполненные перепланировка и переустройство в части жилого дома (лит А) по АДРЕС в АДРЕС не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и может признан допустимым.
Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный пристрой к жилому дому и произведенные перепланировка и переустройство создают угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого дома значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, жилой дом с пристроем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС АДРЕС, общей площадью 45,40 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пономарева В.В. удовлетворить.
Признать за Пономаревым Василием Владимировичем право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС общей площадью 45,40 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Р.Э. Петров