№2-2519/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 09 ноября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хохловой Е.В.
при секретаре Сумусенковой О.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Зверева Н.А. к администрации АДРЕС о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Зверев Н.А., действующий через представителя по доверенности Звереву Р.Е., обратился в суд с иском к администрации АДРЕС о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что в 1998 году приобрел жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в 1998 году. После оформления документов на жилой дом, истцом был самовольно возведен пристрой к жилому дому и осуществлено его переустройство. В связи с тем, что разрешение на возведение пристроя получено не было, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на домостроение.
Истец Зверев Н.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, уведомление в деле.
Представитель истца по доверенности Зверева Р.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, пояснив, что жилой дом приобрели и перестраивали в период брака.
Представитель ответчика администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Зверева Н.А. подлежит удовлетворению в виду следующего.
Из представленного суду договора купли-продажи от ДАТА (л.д.12-13) и технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДАТА (л.д.14-15) следует, что Звереву Н.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.
Из выписки из технического паспорта на домовладение, составленной по состоянию на ДАТА, следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-18).
Таким образом, установлено увеличение общей и жилой площади жилого дома, принадлежащего Звереву Н.А.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, общая и жилая площади жилого дома были увеличены при его переустройстве, при этом, к ранее возведенному жилому дому (Лит. А на плане) был возведен пристрой (Лит.А1), перепланированы жилые комнаты.
Факт состоявшейся перепланировки подтверждается также техническим заключением НОМЕР, произведенным ФГУП «<данные изъяты>», выпиской из технического паспорта, составленной по состоянию на ДАТА, из которых следует, что в спорном жилом доме выполнена перепланировка, которая заключается в сносе перегородки с дверным блоком, разделяющей кухню поз.3 и жилую комнату поз.1, сносе печи в кухне поз.3, установке печи в жилой комнате поз.3, пробивке дверного проема из жилой комнаты поз.3 в жилую комнату поз.4, заделке двух оконных проемов в жилой комнате поз.2, пробивке оконного проема в жилой комнате поз.5, установке деревянной перегородки разделяющей на две жилые комнаты поз.4 и поз.5.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленного суду технического заключения НОМЕР по результатам обследования строительных конструкций жилого дома после самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого дома АДРЕС, вследствие выполненной перепланировки изменилась общая площадь данного жилого дома, которая составила <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м., что не повлекло нарушение жилищных прав, проживающих в ней граждан, жилая площадь не изменилась.
Данная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, пригодна для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
Таким образом, суд, учитывая, что ранее возведенный жилой дом принадлежал истцу на праве собственности, а также то, что перестроенный жилой дом построенбез существенного нарушения градостроительных норм, приходит к выводу о возможности признать право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС за Зверевым Н.А.
Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Исковые требования Зверева Н.А. удовлетворить.
Признать за Зверевым Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Хохлова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА