Дело № 2-2467/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 01 ноября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В.
при секретаре Сумусенковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сысоева В.А. к СПК «<данные изъяты>» о признании договора действительным и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Сысоев В.А. обратился в суд с иском к СПК «<данные изъяты>» о признании договора НОМЕР от ДАТА действительным и признании права собственности на жилой дом АДРЕС. В обоснование иска указал, что ДАТА между ним, с одной стороны, и совхозом «<данные изъяты>», с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС, однако фактически указанный договор заключен в отношении целого дома АДРЕС. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как в договоре купли-продажи ошибочно указано наименование жилого помещения - квартира НОМЕР, а не дом НОМЕР.
Истец Сысоев В.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле. Отказа от иска не поступило.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Митрохина Т.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика СПК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, уведомление в деле.
Третье лицо Сысоева Е.И. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявление в деле.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск Сысоева В.А. подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Сысоев В.А. по договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА приобрел в собственность жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС. Жилой дом продан Сысоеву В.А. за <данные изъяты> рублей. Продажная цена установлена оценочной комиссией. Покупателем Сысоевым В.А. стоимость жилого дома уплачена полностью в сумме <данные изъяты> рублей.
30 декабря 1983 года Министерством сельского хозяйства СССР № 262, Министерством финансов СССР № 185, Государственным банком СССР № 32019, Центральным статистическим управлением СССР № 5-12, Министерством юстиции СССР № К-8-85 утверждена Инструкция «О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками», принятая в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 01 июля 1983 года № 593 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Совета Министров СССР от 05 октября 1981 года № 973 «Об индивидуальном жилищном строительстве» и в целях дальнейшего закрепления кадров на селе, устанавливающая порядок продажи жилых домов усадебного типа с надворными постройками.
Совхозам и другим государственным сельскохозяйственным предприятиям и организациям потребительской кооперации предоставлялось право продавать своим работникам жилые дома усадебного типа с надворными постройками, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации, с оплатой работниками 50 процентов балансовой (остаточной) стоимости жилого дома ежемесячно равными долями в течение 25 лет со дня продажи.
Сысоев В.А. являлся работником совхоза «<данные изъяты>» и изъявил желание приобрести на указанных условиях жилой дом. Заключенный с истцом договор соответствует действовавшим в тот период нормам законодательства.
В соответствии с пунктом 2 Инструкции «О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками», пунктом 22 Положения о продаже гражданам квартир в личную собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт право собственности на приобретенную квартиру возникает с момента регистрации договора купли-продажи.
Статьей 135 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения договора, предусматривалось, что если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Как с достоверностью установлено в судебном заседании договор купли-продажи НОМЕР, заключенный с истцом в администрации <данные изъяты> сельского Совета зарегистрирован не был.
Принимая во внимание, что договор составлен в простой письменной форме, а также что обязательства сторонами исполнены полностью, что спор о принадлежности жилого дома отсутствует, а потому, с учетом наличия указанного письменного договора, хотя и незарегистрированного в администрации сельского совета, суд полагает возможным признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, действительным.
Так по состоянию на 1992 год установленная договором сумма в размере <данные изъяты> рублей была оплачена Сысоевым В.А. в полном объеме, что подтверждается отметкой на договоре и квитанцией к приходному ордеру НОМЕР; жилой дом передан во владение и пользование Сысоеву, что в судебном заседании не оспорено и подтверждено выписками из похозяйственных книг за период с ДАТА по настоящее время, утвержденными постановлениями главы администрации <данные изъяты> сельского совета НОМЕР и НОМЕР от ДАТА.
В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга в муниципальную собственность» объекты жилищного фонда относятся к муниципальной собственности и передаются в муниципальную собственность городов и районов.
По сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям АДРЕС следует, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится (л.д.24).
Указанные обстоятельства подтверждают исполнение сторонами договора.
Из представленной выписки из технического паспорта на домовладение (л.д.15-17) следует, что Сысоев В.А. является владельцем и пользователем целого жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Суду представлены кадастровый паспорт земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС (л.д.22), свидетельство о государственной регистрации права серия АДРЕС, из которых следует, что Сысоеву В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании Постановления администрации Зудиловского сельского совета№НОМЕР от ДАТА.
С учетом изложенного, суд полагает установленным, что Сысоеву В.А. по договору купли-продажи передан в собственность целый жилой дом НОМЕР (а не квартира), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что за Сысоевым В.А. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сысоева В.А. удовлетворить.
Признать действительным договор НОМЕР от ДАТА, купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный между совхозом «<данные изъяты>» и Сысоевым В.А..
Признать за Сысоевым В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Хохлова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА