Дело №2-2348\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 08 октября 2010года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мартыновой И.А.
при секретаре Пырликовой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казанцевой Л.И. к администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Казанцева Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДАТА по договору купли-продажи приобрела у <данные изъяты> квартиру в трехквартирном жилом доме АДРЕС за <данные изъяты>. Однако данный договор своевременно не был зарегистрирован в центре технической инвентаризации, что препятствует в настоящее время оформить свое права собственности на квартиру.
Истец в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Отказа от иска не поступило.
Представитель ответчика, администрации Первомайского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица, Кузьмин А.Ю., Кузьмин Ю.А., Казанцев А.И., в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица, Новоалтайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие.
Присутствовавшие в судебном заседании третьи лица, Кузьмин Ю.А. и Кузьмина В.С., возражений по иску не имеют.
Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ч.2ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Так, в соответствии со ст.218п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а из представленных суду доказательств следует, что первая квартира в трехквартирном жилом доме АДРЕС приобретена Казанцевой Л.И. по договору купли-продажи от ДАТА, уплатив полную стоимость купленного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, и передана ей в личную собственность, что объективно подтверждается материалами дела: копией договора купли-продажи от ДАТА, копией квитанции к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА; представленной администрацией СЕЛЬСОВЕТА выпиской из домовой книги о проживании Казанцевой Л.И. до ДАТА по месту регистрации- АДРЕС и не оспаривается сторонами.
Статья 239 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения данного договора, устанавливала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Постановлением Совета Министров РСФСР от ДАТА НОМЕР, действовавшим на момент покупки истцом спорной квартиры, было предусмотрено, что договор купли - продажи должен быть представлен в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.
Казанцева Л.И. договор купли-продажи квартиры, расположенной в трехквартирном жилом доме АДРЕС в бюро технической инвентаризации не представила и право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировала.
Между тем, в судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: предмет договора, место расположения передаваемого недвижимого имущества, его стоимость. Стороны исполнили свои обязательства по договору, продавец передал квартиру в трехквартирном жилом доме АДРЕС Казанцевой Л.И., которая в свою очередь уплатила продажную цену квартиры и зарегистрировала договор в администрации СЕЛЬСОВЕТА.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорной квартиры соответствует требованиям закона.
Продавец указанной квартиры, расположенной в трехквартирном жилом доме АДРЕС - <данные изъяты> в настоящее время ликвидирован, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.30-32), поэтому оформить государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры не представляется возможным, чем нарушаются права собственника недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать заключенной сделку купли - продажи квартиры, расположенной в трехквартирном жилом доме АДРЕС, совершенную ДАТА между <данные изъяты> и Казанцевой Л.И..
Как усматривается из постановления администрации СЕЛЬСОВЕТА НОМЕР от ДАТА «О изменении адреса домовладению», в соответствии с постановлением администрации СЕЛЬСОВЕТА НОМЕР от ДАТА «Об уточнении названий улиц и нумерации строений» спорной квартире, принадлежащей Казанцевой Л.И. на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в администрации СЕЛЬСОВЕТА ДАТА за НОМЕР, присвоен адрес: АДРЕС (л.д.39,43).
Согласно представленных в суд в копии выписки из технического паспорта на помещение и свидетельства о государственной регистрации права на землю квартира АДРЕС имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую-<данные изъяты>. и расположена на земельном участке мерою <данные изъяты>
Руководствуясь ч.1ст.56,ст.ст.194-199ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Иск Казанцевой Л.И. удовлетворить полностью.
Признать действительным договор купли-продажи, заключенный ДАТА между <данные изъяты> и Казанцевой Л.И..
Признать за Казанцевой Л.И. право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную АДРЕС на земельном участке мерою <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья (подпись) И.А.Мартынова
Мотивированное решение изготовлено 12.10.2010.
.
.
.