Дело № 2-2382/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 26 октября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Головченко Е.Ю.,
при секретаре Юрмановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ерощенко Л.И., Ерощенко А.Г., Отмашкиной О.А. к ОАО ЭДСК «Новоалтайский» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ерощенко Л.И., Ерощенко А.Г., Отмашкина О.А. обратились в суд с иском к ОАО ЭДСК «Новоалтайский», в котором просили признать договор от ДАТА о передаче в собственность жилого дома действительным и признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указали, что заключили с ОАО ЭДСК «Новоалтайский» ДАТА договор о передаче спорного дома в общую долевую собственность, но зарегистрировать право собственности в установленном порядке на него не имеют возможности, т.к. у ОАО ЭДСК «Новоалтайский» отсутствует правовая документация на переданный дом. Полагают, что поскольку в приватизации они ранее не участвовали, спорный жилой дом в реестре муниципального, федерального и краевого имущества не значится, возможным признать договор действительным и признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
В судебное заседание Ерощенко А.Г. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
В судебном заседании Ерощенко Л.И. и Отмашкина О.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Ерощенко Л.И. пояснила, что указанный жилой дом был предоставлен ей в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> в ДАТА, с этого же времени проживают в указанном доме постоянно, право на приватизацию не использовали.
Представитель ответчика ОАО ЭДСК «Новоалтайский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, третье лицо надлежаще извещено о рассмотрении дела, в представленном в суд заявлении начальник Новоалтайского отдела Исакова О.В. просила рассмотреть дело без участия представителя, указав, что возражений по иску не имеет.
Представитель администрации Первомайского района, в судебное заседание не явился, извещен.
Третьи лица Ерощенко А.А. и Ерощенко В.А. судебное заседание также не явились, надлежаще извещены о слушании дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом мнения Ерощенко Л.И. и Отмашкиной О.А., суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения Ерощенко Л.И. и Отмашкиной О.А., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что Ерощенко Л.И. с ДАТА по ДАТА состояла в трудовых отношениях с <данные изъяты>
Ерощенко Л.И. с членами семьи Ерощенко А.Г., Ерощенко А.А., Ерощенко В.А. на основании ордера НОМЕР от ДАТА была вселены в жилой дом АДРЕС. Данный дом находился в жилом фонде <данные изъяты>
На основании постановления Правления Российской Агростроительной промышленной корпорации «Росагропромстрой» от ДАТА НОМЕР, <данные изъяты> был реорганизован.
Согласно выписке из похозяйственных книг по Березовскому сельсовету Первомайского района Алтайского края, следует, что Ерощенко Л.И., Ерощенко А.Г., Ерощенко В.А. зарегистрированы в доме по адресу: АДРЕС с ДАТА по настоящее время, Ерощенко А.А. с ДАТА по ДАТА, Ощепкова (Ерощенко - фамилия изменена на основании свидетельства о браке л.д.20) О.А. с ДАТА по настоящее время (л.д.18-19).
Как следует из выписки из технического паспорта на дом НОМЕР по адресу АДРЕС, по состоянию на ДАТА указанный дом имеет общую площадь 113,70 кв.м., жилую - 76,8 кв.м. (л.д. 12-14).
Судом установлено, что Ерощенко Л.И., Ерощенко А.Г., Отмашкина О.А. выразили намерение приобрети в совместную собственность занимаемый ими дом. Ерощенко А.А. и Ерощенко В.А. отказались от права на приватизацию спорного жилого дома (л.д. 21-22).
ДАТА ОАО ЭДСК «Новоалтайский» в лице директора Побережского Г.В. с одной стороны и Ерощенко Л.И., Ерощенко А.Г., Отмашкиной О.А., с другой стороны заключен договор о безвозмездной передаче в собственность дома по адресу: АДРЕС (л.д. 8).
Исходя из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты, указанные в приложении N 3 (жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
При этом в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.1997 N 15 "Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий" разъяснено, что объекты, указанные в приложении N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1, являются объектами муниципальной собственности в силу прямого указания закона.
В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
По смыслу этой нормы гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Сведений о том, что данный жилой дом был включен при приватизации в уставной капитал ОАО ЭДСК «Новоалтайский» ответчик не представил.
Таким образом, при преобразовании государственного предприятия НЗПД в ОАО ЭДСК «Новоалтайский» весь жилищный фонд, находящийся на территории Первомайского района должен был передан в муниципальную собственность Первомайского района.
Следовательно, ОАО ЭДСК «Новоалтайский» не имело право совершать действия направленные на распоряжение указанным жилым домом.
Таком образом, требования истцов о признании действительным договора от ДАТА о безвозмездной передаче в собственность дома по адресу: АДРЕС, удовлетворению не подлежат.
Между тем, в соответствии со ст.2 Закона РФ № 1541-1 от 04.06.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно справки комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА жилой дом по адресу: АДРЕС в реестре муниципального имущества Первомайского района Алтайского края не значится (л.д. 15).
Из ответа Главного управления имущественных отношений Алтайского края следует, что спорный жилой дом в настоящее время в реестре краевого имущества не значится (л.д. 16).
Таким образом, в настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать свои права в установленном законом порядке (ч.1 ст.164, ст.131 ГК РФ).
Бездействие должностных лиц по приему - передаче спорного дома в муниципальную собственность не может умалить право истца на получение жилого дома в собственность бесплатно в соответствии со ст.2 упомянутого закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Истцы другого жилья в собственности не имеют, в приватизации не участвовали, что подтверждается справками с филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Первомайский отдел (л.д. 9-11).
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии с п.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Поскольку истцы обладают в силу закона равным правом пользования жилым помещением, а, следовательно, равным правом на приватизацию, то их требования о признании за каждым из них права на 1/3 долю в праве собственности на дом АДРЕС основаны на законе.
Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом АДРЕС не зарегистрировано (л.д.17).
Таким образом, следует признать право общей долевой собственности истцов по 1/3 доле каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом АДРЕС, общей площадью 113,70 кв. м., жилой - 76,80 кв.м..
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ерощенко Л.И., Ерощенко А.Г., Отмашкиной О.А. удовлетворить частично.
Признать право общей долевой собственности Ерощенко Любовь Ивановны, Ерощенко Анатолия Григорьевича, Отмашкиной Олеси Анатольевны, по 1/3 доле каждого в праве общей собственности на жилой дом АДРЕС, общей площадью 113,70 кв. м., жилой площадью 76,80 кв.м..
В удовлетворении иска о признании действительным договора о безвозмездной передаче в собственность жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС от ДАТА отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.Ю. Головченко