№ 2-2523/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 09 ноября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хохловой Е.В.
при секретаре Сумусенковой О.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой З.И., Дрыгиной Е.В., Фролова Н.В., Загородниковой Л.В., Загородникова А.А. к администрации АДРЕС о признании договора действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Фролова З.И., Дрыгина Е.В., Фролов Н.В., Загородникова Л.В., Загородников А.А. обратились в суд с иском к администрации АДРЕС АДРЕС о признании действительным договора и признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, указывая, что ДАТА между ОПХ «<данные изъяты>» и Фроловой З.И. был заключен договор о передаче квартиры по указанному адресу в собственность. При этом в договоре было указано о количестве членов семьи- 6 человек. ДАТА между сторонами было заключено дополнительное соглашение к данному договору, согласно которого ОПХ передало 1/2 долю дома по указанному адресу в равнодолевую собственность истцов, а также Ф.В Однако требование о гос.регистрации права собственности на указанное жилое помещение истцами выполнено не было. В настоящее время истцы не имеют возможности оформить право собственности на названное жилое помещение, так как ОПХ «<данные изъяты>» ликвидировано, а в договоре не были указаны все граждане, проживавшие на тот момент в квартире, в дополнительном соглашении указано о передаче 1/2 доли дома, неправильно указаны общая и жилая площади квартиры. Кроме того, ДАТА умер Ф.В Между тем, полагали, что имеют право реализовать свое право на приватизацию жилья. Заключенный договор содержит все существенные условия, был исполнен сторонами. Земельный участок, расположенный по указанному адресу находится в собственности Фроловой З.И. В связи с чем, полагали, что приобрели право собственности на спорную квартиру, по 1/6 доли в праве собственности за каждым. После смерти Ф.В открылось наследство на 1/6 долю в праве собственности на квартиру. Открывшееся наследство приняла супруга Фролова З.И., осталась проживать в квартире, нести расходы по ее содержанию. В связи с чем, истцы просили признать за Фроловой З.И. право собственности на 2/3 доли, за Фроловым Н.В., Дрыгиной Е.В., Загородниковой Л.В., Загородниковым А.А. по 1/6 доли в праве собственности на квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> к.в.м.
В судебном заседании истцы просили удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив, просили признать право собственности за Фроловой - на 2/6 доли, за Фроловым Н.В., Дрыгиной Е.В., Загородниковой Л.В., Загородниковым А.А. по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Представитель ответчика - администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, расписка в деле.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу вынести на усмотрение суда.
С учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Фроловой З.И., Дрыгиной Е.В., Фролова Н.В., Загородниковой Л.В., Загородникова А.А. подлежит удовлетворению ввиду следующего.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу редакции ст.7 Закона РСФСР от 04.07.1991г «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей в момент заключения договора с Фроловой З.И. , передача и продажа жилья в собственность граждан оформляются соответствующим договором, заключаемым…предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского Кодекса РСФСР.
Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда от 24.08.1993 года в ред. от 06.02.2007 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Судом установлено, что ДАТА между Фроловой З.И. - с одной стороны и ОПХ «<данные изъяты>» - с другой стороны был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность, согласно которому Фроловой З.И. с учетом членов семьи - 6 человек, безвозмездно передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС Договор зарегистрирован в Исполнительном комитете ДАТА (Л.д.11).
Из содержания правоустанавливающего документа следует, что в нем не было точно определено передаваемое в собственность недвижимое имущество - не полностью указан адрес его расположения, указано лишь - АДРЕС», также не указаны данные о членах семьи Фроловой З.И., в общую собственность которых передавалось спорное недвижимое имущество.
Как установлено, ДАТА в целях приведения в соответствие указанного договора на передачу жилья в собственность граждан, на основании заявления истцов, между ОПХ «<данные изъяты>» и Фроловой З.И., Ф.В, Загородниковой Л.В., Фроловым Н.В., Ф.Е, Загородниковым А.А. заключено дополнительное соглашение, согласно которого Продавец передает в равнодолевую собственность Покупателю 1/2 доли дома по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м (Л.д.12).
Вместе с тем, сторонами не было выполнено требование о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.
Исходя из положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», сложившейся практики, в приватизации имели право участвовать все члены семьи, проживавшие в жилом помещении.
Выпиской из похозяйственной книги администрации АДРЕС сельского совета (л.д.18) подтверждается, что по адресу: АДРЕС на момент заключения договора о передаче жилого помещения в собственность были зарегистрированы: Фролова З.И., Ф.В, Загородникова (Фролова) Л.В., Фролов Н.В., Фролова Н.В., в том числе <данные изъяты> дети: Ф.Е, ДАТА г.р., и Загородников А.А., ДАТА г.р.
Условия договора, а также установленные по делу обстоятельства дают основания полагать, что сторонами был заключен договор приватизации жилого помещения, в которой участвовали все проживающие на тот момент члены семьи Фроловой З.И.
Исходя из представленных суду доказательств по делу, установлено, что в собственность истцов была передана именно квартира НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС. В заключенном сторонами ДАТА дополнительном соглашении указано, что передаваемая в собственность 1/2 доля дома представляет собой отдельную квартиру с отдельным входом, состоит из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.
Между тем, указанные обстоятельства лишают возможности истцов в настоящее время зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в установленном законом порядке (ч.1 ст.164, ст.131 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что в договоре не были оговорены указанные условия по независящим от истцов обстоятельствам. Вместе с тем, стороны исполнили свои обязательства по договору.
Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон (ст.239 ГК РСФСР), исполнен сторонами, суд считает возможным признать действительным договор о передаче жилья в собственность - квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС, заключенный между ОПХ <данные изъяты>» и Фроловой З.И.
Не может служить препятствием для признания договора действительным также несоответствие размера общей и жилой площади передаваемой в собственность квартиры, поскольку она может быть установлена из технического паспорта, при этом расхождения в размере площади незначительны.
Указанные документы никем не оспорены, недействительными не признаны.
По информации Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации АДРЕС жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС в реестре муниципального имущества АДРЕС не значится (л.д. 21).
Согласно представленным справкам ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по АК Фролова З.И., Фролов Н.В., Дрыгина Е.В., Загородникова Л.В., Загородников А.А. в приватизации жилья по указанному адресу не участвовали (Л.д.23-27).
В соответствии со ст.ст.244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании изложенных норм права, пояснений истцов, суд приходит к выводу о том, что Фролова З.И., ее супруг Ф.В, их дети истцы Фролов Н.В., Дрыгина (до брака Фролова- Л.д.43) Е.В., Загородникова (до брака Фролова -Л.д.42) Л.В., внук Загородников А.А. приобрели спорную квартиру в собственность в порядке приватизации, их доли в праве собственности на жилье признаются равными, по 1/6 доли за каждым.
Из свидетельства о государственной регистрации права НОМЕР НОМЕР следует, что земельный участок, расположенный в АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Фроловой З.И. (Л.д.20).
Из техпаспорта на квартиру НОМЕР усматривается, что общая площадь спорного жилья составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-16).
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, к другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В настоящее время истцы желают зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
Между тем, как установлено, ДАТА умер Ф.В (Л.д.29), после его смерти открылось наследство в виде 1/6 доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество.
Согласно ст.218 ГКРФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Как следует из сообщения нотариуса Е, после смерти Ф.В, умершего ДАТА наследственного дела за период ведения наследственных дел с ДАТА и до настоящего времени не зарегистрировано, никто из наследников не обращался с заявлениями о принятии и с заявлениями об отказе от наследства, свидетельства о праве на наследство не выдавались (Л.д.40).
Между тем, как установлено в судебном заседании наследство, открывшееся после смерти Ф.В, в том числе в виде на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение, приняла его супруга Фролова З.И. (Л.д.28), путем фактического вступления по владение наследственным имуществом в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Истица осталась проживать в спорной квартире, нести расходы по ее содержанию (Л.д.44-58).
Принимая во внимание, что спор о принадлежности спорного недвижимого имущества отсутствует, возражений от ответчика, третьего лица против удовлетворения иска Фроловой З.И., Дрыгиной Е.В., Фролова Н.В., Загородниковой Л.В., Загородникова А.А. в суд не поступило, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Исковые требования Фроловой З.И., Дрыгиной Е.В., Фролова Н.В., Загородниковой Л.В., Загородникова А.А. удовлетворить.
Признать действительным договор передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между ОПХ «<данные изъяты>» и Фроловой З.И..
Признать за Фроловой З.И. право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Фроловым Н.В., Дрыгиной Е.В., Загородниковой Л.В., Загородниковым А.А. по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Е.В.Хохлова
Мотивированное решение изготовлено 15.11.2010 года
Решение вступило в законную силу-26.11.2010г.
Верно: Судья Е.В.Хохлова
Заместитель начальника отдела Н.Г.Лукиных
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.