Дело № 2-2630/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 23 ноября 2010 г.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Петрова Р.Э.,
при секретаре Деминой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черепанова М.М. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС.
В обоснование иска указал, что ДАТА по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС. Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке. Согласно справки, выданной администрацией Боровихинского сельсовета жилому дому присвоен адрес АДРЕС. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу АДРЕС. Истцом без соответствующих разрешительных документов в жилом доме были самовольно выполнены перепланировка и возведен пристрой. Согласно технического заключения самовольно выполненная перепланировка домовладения соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ГУ <данные изъяты> ФГУП «<данные изъяты>» по Алтайскому краю, Черепанова З.Ф. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявление в деле.
Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА заключенным между ФИО4 и Черепановым М.М. последний приобрел жилой дом, общей площадью 25,90 кв.м., находящийся по адресу АДРЕС АДРЕС, расположенный на земельном участке мерою 500 кв.м.(26).
Согласно справки администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района, домовладение, расположенное по адресу АДРЕС перенумеровано на НОМЕР (27).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № АДРЕС Черепанову М.М. на праве собственности принадлежит часть земельный участок, площадью 528 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС (л.д.9).
Как усматривается из выписки из технического паспорта на спорный жилой дом, составленной по состоянию на февраль 1990 г., его общая площадь составляет 25,90 кв.м., жилая - 17,0 кв.м. (л.д.10-16).
Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь домостроения составляет 55,0 кв.м., жилая- 37,40 кв.м. согласно особых отметок на выписке из технического паспорта лит. А1, А2 являются самовольными (л.д.17-19).
При сравнении технических паспортов на спорный дом по состоянию на 1990г. и по состоянию на ДАТА следует, что общая площадь дома увеличилась с 25,90 кв.м. до 55,0 кв.м.
Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя, перепланировку и переустройство дома, поэтому суд приходит к выводу о самовольной перепланировке жилого дома.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения НОМЕР по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций домовладения по АДРЕС в АДРЕС после выполнения перепланировки и самовольного строительства пристроев литер А1,А2 установлено, что состояние строительных конструкций жилых пристроев литер А1,А2 соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Самовольно выполненная перепланировка домовладения (литер А) по АДРЕС в АДРЕС не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный пристрой к жилому дому и произведенные перепланировка и переустройство создают угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого дома значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, жилой дом с пристроем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 55,00 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черепанова М.М. удовлетворить.
Признать за Черепановым М.М. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 55,0 кв.м., жилой площадью 37,40 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Р.Э. Петров
Мотивированное решение изготовлено 29.11.2010 г.