Дело № 2-2638/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 24 ноября 2010 г.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Петрова Р.Э.,
При секретаре Деминой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зизюлиной С.В. к Меньшенину С.А., Меньшениной Л.А., администрации <данные изъяты> о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок и квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Зизюлина С.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, указывая, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: АДРЕС. Другими участниками долевой собственности на данный дом и земельный участок является ответчики. Истица желает прекратить право долевой собственности на дом и земельный участок. Кроме того, истицей без соответствующего разрешения были произведены перепланировка, переустройство и самовольно возведен пристрой. При этом самовольно выполненные переустройство и перепланировка не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Указала, что между сторонами границы земельного участка согласованы, доля жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Прекращение долевой собственности необходимо с целью оформления прав на земельный участок, однако ответчики длительное время не оформляют документы. Просила произвести раздел жилого дома и земельного участка, выделив ей в собственность из общего имущества часть жилого дома в виде АДРЕС в АДРЕС общей площадью 84,9 кв.м. и земельный участок площадью 1767 кв.м.
Истица Зизюлина С.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.
Ответчики Меньшенин С.А., Меньшенина Л.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, о чем представил в суд соответствующее заявление.
Представитель третьего лица Управления <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Зизюлин А.С. в судебное заседание не явился, извещен.
С учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДАТА НОМЕР и НОМЕР Зизюлиной С.В. принадлежит 1/2 доля в праве долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2519 кв.м. и 1/2 доля в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115, 60 кв.м. расположенные по адресу АДРЕС. Кроме неё участником общей долевой собственности являются ФИО6 и ФИО7
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДАТА НОМЕР и НОМЕР, на основании договора купли-продажи от ДАТА Меньшениной Л.А. и Меньшенину С.А. на праве долевой собственности принадлежит по 6/25 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2519 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, иным участником общей долевой собственности указана Зизюлина С.В. Кроме того, Меньшенину С.А. и Меньшений Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежит спорный жилой дом общей площадью 115, 60 кв.м. по 1/4 доли. Участником общей долевой собственности также указана Зизюлина С.В. - 1/2 доли.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании Зизюлина С.В.пояснила, что дом состоит из двух изолированных жилых помещений, земельный участок также фактически разделен между собственниками.
Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования частями дома и земельного участка, в соответствии с которым истец желает его разделить.
Зизюлина С.В. пользуются изолированной частью дома общей площадью 84,90 кв.м., состоящей из комнат площадью 8,9 кв.м., 11,5 кв. м., 17,10 кв.м., 14,0 кв.м. кухни площадью 3,0 кв.м., столовой площадью 11,3 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., 8,6 кв.м., туалета, площадью 3,0 кв.м.
Ответчики пользуются другой изолированной частью дома.
В пользовании каждого из участников общей собственности находится часть земельного участка: в пользовании Зизюлиной С.В. находится земельный участок общей площадью 1767 в.м., в пользовании ответчиков - 752 кв.м. Что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.31).
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как видно из выписки из технического паспорта на домовладение НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, составленной по состоянию на ДАТА, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, фактически состоит из двух обособленных разделенных между собой помещений, указанные части дома являются равными, соразмерны долям участников долевой собственности.
Таким образом, выдел 1/2 доли, принадлежащей Зизюлиной С.В. из общего имущества технически возможен, для этого не требуется переустройство, переоборудование жилого дома, устройство дополнительных перегородок и т.п. Спора между истцом и ответчиками о порядке и способах выдела принадлежащей истцу части дома и земельного участка не имеется.
Как усматривается из выписки из технического паспорта на спорный жилой дом, составленной по состоянию на ДАТА, общая площадь АДРЕС составляет 84,90 кв.м., жилая - 62,80 кв.м. Согласно особых отметок самовольно возведен лит А1,Б (л.д.16-18).
Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя, перепланировку и переустройство дома, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке жилого дома.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, согласно технического заключения НОМЕР по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций АДРЕС в АДРЕС, состояние строительных конструкций жилого пристроя (литерА1) соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Выполненные перепланировка и переустройство в АДРЕС (литер А) по АДРЕС в АДРЕС не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и может признан допустимым.
Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный пристрой к жилому дому и произведенные перепланировка и переустройство создают угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого дома значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположена спорная часть жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности, жилой дом с пристроем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
В связи с изложенным суд считает возможным произвести раздел земельного участка и расположенного на нем жилого АДРЕС в АДРЕС между Зизюлиной С.В. и Меньшениной Л.А., Меньшениным С.А. прекратив право общей долевой собственности на спорный земельный участок и жилой дом, выделить в собственность Зизюлиной С.В. часть жилого дома, общей площадью 84,90 кв.м., а также земельный участок площадью 1767 кв.м. и признать за нею право собственности на указанные земельный участок и часть дома.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зизюлиной С.В. удовлетворить.
Произвести раздел жилого АДРЕС в АДРЕС между Зизюлиной С.В. и Меньшениным С.А., Меньшениной Л.А., прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Произвести раздел земельного участка мерой 2519 кв.м., расположенного по АДРЕС в АДРЕС между Зизюлиной С.В. и Меньшениным С.А., Меньшениной Л.А., прекратив право общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Выделить в собственность Зизюлиной С.В. часть НОМЕР АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 84,90 кв.м. состоящей из комнат площадью 8,9 кв.м., 11,5 кв. м., 17,10 кв.м., 14,0 кв.м. кухни площадью 3,0 кв.м., столовой площадью 11,3 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., 8,6 кв.м., туалета, площадью 3,0 кв.м., что составляет 1/2 долю всего жилого дома.
Выделить в собственность Зизюлиной С.В. часть земельного участка из земель населенных пунктов, по АДРЕС в АДРЕС общей площадью 1767 кв.м., имеющую кадастровый номер НОМЕР
Признать за Зизюлиной С.В. право собственности на часть АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 84,90 кв.м., состоящей из комнат площадью 8,9 кв.м., 11,5 кв. м., 17,10 кв.м., 14,0 кв.м. кухни площадью 3,0 кв.м., столовой площадью 11,3 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., 8,6 кв.м., туалета, площадью 3,0 кв.м., обозначенную в техническом паспорте «квартира № 2».
Признать за Зизюлиной С.В. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 1767 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Р.Э. Петров
Мотивированное решение изготовлено 29.11.2010 г.