Дело № 2-2510/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 13 ноября 2010 г.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В.
при секретаре Сумусенковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Блиновой В.А., Блинова Г.С. к администрации АДРЕС о признании договора о передачи жилья в собственность действительным, признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать договор о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности.
Свои требования мотивировали тем, что Блинов С.В. в период с ДАТА по ДАТА. состоял в трудовых отношениях с товариществом «<данные изъяты>», которое в настоящее время ликвидировано. В связи с данными трудовыми отношениями в ДАТА ему и членам его семьи, которыми на тот момент являлись супруга и сын Блинов Г.С. был предоставлен жилой дом НОМЕР по АДРЕС на условиях договора социального найма. ДАТА между Товариществом «<данные изъяты>» с одной стороны и Блиновым С.В. с другой стороны был заключен договор о передаче последнему указанного выше жилого дома в собственность в порядке приватизации. Однако данный договор был заключен не надлежащим образом. В договор о приватизации не были включены его члены семьи, помимо этого в договоре неверно указан населенный пункт, в котором расположен передаваемый жилой дом. В связи со смертью Блинова С.В. открылось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом и земельного участка мерою <данные изъяты> га по указанному адресу. В установленный законом срок все наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а дети с заявлением об отказе от наследства. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка, в выдаче же свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано ввиду указанных выше причин.
На основании изложенного истцы просят признать договор о передаче жилья в собственность- жилой дом НОМЕР по ул. АДРЕС АДРЕС, заключенный между Товариществом «<данные изъяты>» и Блиновым С.В. действительным. Признать за Блиновой В.А. право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом НОМЕР по ул. АДРЕС в АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Блиновым Г.С. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание Блинова В.А., Блинов Г.С. не явились. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявление в деле.
Представитель истицы Кокорина Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнив, что просит установить факт принятия наследства Блиновой В.А.после смерти мужа.
Представитель ответчика администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС Новоалтайского отдала, нотариус Ф, Блинов Н.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно ст. 7 указанного закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Судом установлено, что ДАТА между Товариществом «<данные изъяты>» и Блиновым С.В. заключен договор о передаче жилья в собственность, на основании которого Блинову С.В. в порядке приватизации передана квартира по адресу АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23-24).
ДАТА Блинову С.В. выдано регистрационное удостоверение НОМЕР на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС (л.д.25).
Между тем, согласно данным выписки из технического паспорта, составленной по состоянию на ДАТА, дом, расположенный по адресу АДРЕС НОМЕР имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. (л.д.26-29).
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор, и исполнили свои обязательства по договору. Таким образом, стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки купли- продажи недвижимости.
Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон (ст.239 ГК РСФСР), исполнен сторонами, суд считает возможным признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный между Блиновым С.В. с одной стороны и Товариществом «<данные изъяты>» с другой стороны ДАТА.
В указанном договоре о передаче жилья в собственность не указаны фамилии членов семьи - Блиновой В.А. и Блинова Г.С., являвшихся вместе с ним участниками приватизации спорной квартиры.
Между тем, как усматривается из выписки из похозяйственных книг за 1991-2010 годы, выданной администрацией <данные изъяты> сельского совета, на момент приватизации дома в доме НОМЕР по АДРЕС были зарегистрированы и проживали Блинов С.В., Блинова В.А., Блинов Г.С.
При таких обстоятельствах суд полагает, что спорная квартира передана в собственность Блинову С.В., Блиновой В.А., Блинову Г.С.
Договором о передаче жилья в собственность доли Блинова С.В., Блиновой В.А., и Блинова Г.С. в праве собственности на спорный дом не определены.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Доказательств заключения каких либо соглашений об определении долей в праве общей собственности на спорную квартиру между Блиновым С.В., Блиновой В.А., Блиновым Г.С. суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что их доли в праве общей собственности на спорную квартиру равны и составляют по 1/3 доле.
Кроме того, в договоре о передаче жилья в собственность от ДАТА место нахождения дома определено неверно - АДРЕС
Однако как следует из выписки из похозяйственной книги, Блинов С.В. был зарегистрирован и проживал по адресу АДРЕС ДАТА (л.д.31).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что именно дом по адресу АДРЕС был передан Блинову С.В. и членам его семьи в собственность по договору от ДАТА.
ДАТА Блинов С.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР (л.д.19). После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу АДРЕС.
В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. При жизни завещание Блиновым С.В не составлялось, следовательно, наследование после его смерти осуществляется по закону.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно справки о заключении брака НОМЕР Блинов С.В. и А заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака НОМЕР от ДАТА После заключения брака супругам присвоена фамилия Блиновы (л.д.16).
Как усматривается из свидетельства о рождении НОМЕР Блинова Г.С. в графе отец указан Блинов С.В.. Согласно свидетельства о рождении НОМЕР Блинова Н.С. в графе «отец» - указан Блинов С.В. (л.д.17-18).
Судом установлено, что наследниками Блинова С.В. являются его супруга Блинова В.А. и дети Блинов Г.С., Блинов Н.С.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследственное имущество, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как следует из Свидетельства о праве на наследство по закону, выданном нотариусом Ф ДАТА, наследником к имуществу Блинова С.В. является супруга Блинова В.А., принявшая наследство в виде земельного участка, мерою <данные изъяты> га, расположенного по адресу АДРЕС (л.д.20).
В судебном заседании установлено, что Блинова В.А. приняла часть наследства в виде земельного участка, другие наследники от принятия наследства отказались. Поэтому суд приходит к выводу о том, что наследство после смерти Блинова С.В. принято его супругой Блиновой В.А.
При таких обстоятельствах за истцами следует признать право общей долевой собственности на дом НОМЕР по АДРЕС, за Блиновой В.А. 2/3 доли в праве собственности, за Блиновым Г.С. 1/3 доли в праве собственности.
Руководствуясь ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Блиновой В.А. и Блинова Г.С. удовлетворить.
Признать действительным договор о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенный между Товариществом «<данные изъяты>» и Блиновым С.В..
Установить факт принятия наследства Блиновой В.А., оставшегося после смерти Блинова С.В., умершего ДАТА
Признать за Блиновой В.А. право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Блиновым Г.С. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Хохлова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА