Дело № 2-2540/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 15 ноября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В.
при секретаре Козловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хрущевой М.Е. к администрации АДРЕС о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Хрущева М.Е. обратилась в суд с иском к администрации АДРЕС о признании договора НОМЕР от ДАТА действительным и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указала, что ДАТА между ней, с одной стороны, и СПК «<данные изъяты>», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры НОМЕР по АДРЕС. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как СПК «<данные изъяты>» не зарегистрировало свое право собственности на спорную квартиру. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СПК «<данные изъяты>» ликвидирован, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд, просит признать действительным договор купли-продажи квартиры НОМЕР от ДАТА и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
Истец Хрущева М.Е. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявление в деле. Отказа от иска не поступило.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Митрохина Т.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика - администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, уведомление в деле.
Третье лицо Дроздов С.И. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск Хрущевой М.Е. подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Хрущева М.Е. по договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА приобрела в собственность жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС. Квартира продана Хрущевой М.Е. за 47 641 руб. ( л.д.10).
Покупателем Хрущевой М.Е. стоимость квартиры уплачена полностью в сумме <данные изъяты> руб. ( л.д.11-13).
Из положений ст.454, 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьи 164, 551, 558 ГК РФ предусматривают, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Несмотря на то, что договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке, обстоятельства купли-продажи квартиры между Хрущевой М.Е. и СПК «<данные изъяты>» подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру ( л.д. 11-13).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, СПК «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства ( л.д.14-16).
Принимая во внимание, что договор составлен в простой письменной форме, а также что обязательства сторонами исполнены полностью, что спор о принадлежности жилого дома отсутствует, а потому, с учетом наличия указанного письменного договора, хотя и не зарегистрированного в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, действительным.
Так, установленная договором сумма в размере <данные изъяты> руб. была оплачена Хрущевой М.Е. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру; квартира передана во владение и пользование Хрущевой М.Е., что в судебном заседании не оспорено и подтверждено выписками из похозяйственных книг за период с 1991 года по настоящее время, утвержденными постановлениями главы администрации <данные изъяты> сельского совета НОМЕР от ДАТА ( л.д.17).
В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга в муниципальную собственность» объекты жилищного фонда относятся к муниципальной собственности и передаются в муниципальную собственность городов и районов.
По сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям АДРЕС следует, что спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится (л.д.23).
Из представленной выписки из технического паспорта на домовладение (л.д.18-20) следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
Суду представлены кадастровый паспорт земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС (л.д.26), свидетельство о государственной регистрации права серия АДРЕС, из которых следует, что Хрущевой М.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС ( л.д.27). Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА ( л.д.24).
С учетом изложенного, суд полагает установленным, что Хрущевой М.Е. по договору купли-продажи передана в собственность квартира по АДРЕС в АДРЕС.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что за Хрущевой М.Е. следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью -<данные изъяты> кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хрущевой М.Е. удовлетворить. удовлетворить.
Признать действительным договор НОМЕР от ДАТА купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между СПК «<данные изъяты>» и Хрущевой М.Е..
Признать за Хрущевой М.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.В.Хохлова
Мотивированное решение изготовлено 24.11.2010