Дело № 2-2717/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 30 ноября 2010 г.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Петрова Р.Э.,
при секретаре Деминой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шайкиной З.Д., Шайкина В.П. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Шайкина З.Д., Шайкин В.П. обратились в суд к администрации <данные изъяты> с указанным иском.
Свои требования мотивировала тем, что в 1990 году ФИО3 приобрел в совместную собственность у АОЗТ «<данные изъяты>» дом с надворными постройками, расположенный по адресу АДРЕС. Однако указанный договор не был зарегистрирован в сельском совете и ФИО3 не было получено регистрационное удостоверение. В ДАТА году ФИО3 умер, после его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли домовладения. После смерти ФИО3 истцы обратились к нотариусы с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, однако им было отказано в иду отсутствия правоустанавливающих документов.
На основании изложенного истцы просят признать за Шайкиной З.Д. право собственности на 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, за Шайкиным В.П. 1/4 доли спорного жилого дома.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Истцы Шайкина З.Д., Шайкин В.П. в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо нотариус Ерёмина Т.И. в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА заключенного между птицесовхозом «<данные изъяты>» и ФИО3 последний приобрел жилой дом по адресу АДРЕС.
Согласно справки администрации <данные изъяты> сельского совета в связи с изменением нумерации и подготовкой адресного хозяйства к Всероссийской переписи населения жилому дому НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС присвоен номер НОМЕР (л.д.20).
Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, на земельном участке, расположенном по адресу АДРЕС, находится домовладение общей площадью 35,10 кв.м. (л.д.11-15)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА земельный участок площадью 1529 кв.м. расположенный по адресу п. северный АДРЕС принадлежит Шайкиной З.Д. на праве собственности (л.д.10).
В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, аналогичное требование содержится и ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно Постановления Совета Министров РСФСР от 21 апреля 1989 г. № 134, действовавшего на момент покупки истцом спорного жилого дома, договор купли - продажи должен был быть представлен покупателем в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.
ФИО3 договор купли-продажи дома в установленном законом порядке не зарегистрировал, регистрационное удостоверение не получил.
Между тем, договором, заключенным между ФИО3 и продавцом спорного жилого дома, определен адрес подлежащего передаче имущества, его характеристики, в том числе общая и жилая площадь, количество и назначение помещений жилого дома, его продажная стоимость. Договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны исполнили свои обязательства по договору, поэтому в настоящее время не имеется оснований считать сделку купли-продажи данного жилого дома недействительной.
Согласно ст. 256 ГК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Семейный кодекс РФ в ст. 39 определяет, что при определении долей в имуществе, являющемся совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно свидетельства о браке НОМЕР от ДАТА ФИО4 вступила в брак с ФИО3, после регистрации брака супругам присвоена фамилия Шайкины.
Доказательств заключения каких либо соглашений об определении долей в праве общей собственности на спорный жилой дом между ФИО3 и Шайкиной З.Д. суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что их доли в праве общей собственности на спорный жилой дом были равны и составляли по 1/2 доле.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ДАТА умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д.9).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО3 являлись его супруга Шайкина З.Д. и сын Шайкин В.П.
Согласно ответа нотариуса Ерёминой Т.И. с заявлением о принятии наследства обратились сын наследодателя Шайкин В.П. и супруга Шайкина З.Д. Иных заявлений о принятии наследства и заявлений об отказе от принятия наследства от других наследников не поступало. ДАТА Шайкиной З.Д. и ДАТА Шайкину В.П. были выданы свидетельство о праве на наследство по закону по 1/2 доли на денежные вклады, с причитающимися процентами и компенсациями (л.д.25).
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что ФИО3 ко дню его смерти принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС.
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Шайкина З.Д. и Шайкин В.П. приняли имущество оставшееся после смерти наследодателя.
Согласно ст. 1041 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Учитывая, что ФИО3 на день смерти принадлежали 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом по указанному адресу, Шайкина З.Д. и Шайкин В.П. наследуют указанное имущество в равных долях, т.е. по 1/4 доле в праве собственности на жилой дом.
Принимая во внимание, тот факт, что Шайкиной З.Д. на основании договора купли-продажи принадлежит 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру, после принятия наследства её доля в праве на указанную квартиру составляет 3/4 доли.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Шайкиной З.Д. право собственности на 3/4 доли в праве собственности и за Шайкиным В.П. на 1/4 доли в праве собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС.
Руководствуясь ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шайкиной З.Д., Шайкина В.П. удовлетворить.
Признать право собственности Шайкиной З.Д. на 3/4 доли в праве собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 35,1 кв.м.
Признать право собственности Шайкина В.П. на 1/4 доли в праве собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 35,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Р.Э. Петров
Мотивированное решение изготовлено 06.12.2010 г.