№ 2-2871/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 09 декабря 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Близняковой Н.П.,
при секретаре Морозовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «***» к Титаревой Л.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество «***» обратилось в суд с иском к Титаревой Л.В. об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от ДАТА в виде объектов недвижимости:
Здание кафе на *** посадочных мест, площадью *** кв м, расположенное по адресу: АДРЕС. Установить начальную продажную стоимость ***.;
Здание склада, площадью *** кв м, расположенное по адресу: АДРЕС. Установить начальную продажную стоимость *** руб.;
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения здания магазина, площадью *** кв м, расположенный по адресу: Российская Федерация, *** примерно в 5 м по направлению на запад от ориентира здания магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: АДРЕС. Установить начальную продажную стоимость ***. Свои требования мотивировал тем, что ДАТА между Банком кредитования малого бизнеса (ЗАО) и ИП Титарев Ю.Б. был заключен кредитный договор № НОМЕР, в соответствии с которым Заемщик получил денежные средства (кредит) в размере *** на срок *** месяца до ДАТА, приняв на себя обязательства возвратить кредит по частям и уплатить проценты за кредит по ставке ***% годовых согласно кредитному договору. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору Банком заключены следующие договоры: НОМЕР с Титаревой Л.В. В соответствии с условиями договора о залоге, взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору. ДАТА Центральным районным судом АДРЕС вынесено решение о взыскании в солидарном порядке с Титарева Ю.Б., Титаревой Л.В., ООО «***» в пользу Банка задолженности по Кредитному договору № НОМЕР от ДАТА. в сумме ***., неуплаченных процентов в сумме ***., пени в размере ***., процентов на сумму задолженности по кредиту, начиная с ***. из расчета ***% годовых до момента погашения суммы задолженности по кредиту. На ДАТА задолженность ответчиком не погашена.
В порядке подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Титарев Ю.Б., ООО «***».
В судебном заседание представитель истца по доверенности Попова И.С., исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила удовлетворить, пояснила, что задолженность по кредитному договору №НОМЕР от ДАТА (заемщик ИП Титарев Ю.Б.) по состоянию на ДАТА составляет ***., из которых: по основному долгу - ***., по процентам - ***., по пени - ***. Расчёт процентов на ДАТА по открытой процентной ставке: с ДАТА по ДАТА- *** (РАСЧЕТ.
Ответчик Титарева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, уведомление в деле.
Третье лицо Титарев Ю.Б. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью ввиду следующего.
В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплачивать на нее проценты.
В силу ст. 810 ГК РФ «заемщик» обязан возвратить «займодавцу» полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что ДАТА между Банком *** (ЗАО) и ИП Титаревым Ю.Б. был заключен кредитный договор № НОМЕР, в соответствии с которым Заемщик получил денежные средства (кредит) в размере *** на срок *** месяца до ДАТА, приняв на себя обязательства возвратить кредит по частям и уплатить проценты за кредит по ставке ***% годовых согласно кредитному договору.
В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору Банком заключены следующие договоры: № НОМЕР с Титаревой Л.В. В соответствии с условиями договора о залоге взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору.
Как установлено судом, следует из пояснений представителя истца, заемщик ИП Титарев Ю.Б. не выполнил обязательства по кредитному договору и допустил просрочку платежей. В связи с чем, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
ДАТА Центральным районным судом АДРЕС вынесено решение о взыскании в солидарном порядке с Титарева Ю.Б., Титаревой Л.В., ООО «***» в пользу Банка задолженности по Кредитному договору № НОМЕР от ДАТА в сумме ***., неуплаченных процентов в сумме ***., пени в размере ***., процентов на сумму задолженности по кредиту, начиная с ДАТА из расчета ***% годовых до момента погашения суммы задолженности по кредиту.
На ДАТА задолженность ответчиком не погашена.
В соответствии с условиями Кредитного договора неисполнение обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им является основанием для обращения взыскания на предмет залога.
Статьями 334-335, 339, 349-350 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 28.1 федерального закона «О залоге» в ред. 30.12.2008 года, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
Как установлено судом, допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства было значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.
Статья 350 ГК РФ устанавливает, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствие со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. 30.12.2008 г.), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.64 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке или договором влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя.
В соответствии с ч.1 ст.64.2 ФЗ «Об ипотеке» земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа приобретено, построено или строится здание или сооружение считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здания или сооружения.
Как установлено судом, право собственности ответчика Титаревой Л.В. на здание кафе, здание склада, земельный участок по указанному выше адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договором купли - продажи земельного участка НОМЕР от ДАТА (л.д.72-74, 77-78, 85-86).
Истец обратился в суд с требованиями об обращении взыскания на заложенное по Договору ипотеки от ДАТА имущество в виде здания кафе на *** посадочных мест, площадью *** кв м, расположенное по адресу: АДРЕС; здания склада, площадью *** кв м, расположенное по адресу: АДРЕС; земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для размещения здания магазина, площадью *** кв м, расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, примерно в 5 м по направлению на запад от ориентира здания магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: АДРЕС; установлении начальной продажной цены заложенного имущества, в размере, указанном в заключении эксперта, определении способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Исходя из установленных обстоятельств, принимая во внимание, что обязательства ответчиком не исполнены по настоящее время, суд приходит к выводу, чтооснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не имеется, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде здания кафе на *** посадочных мест, площадью *** кв м, расположенное по адресу: ***, здание склада, площадью *** кв м, расположенное по адресу: АДРЕС, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения здания магазина, площадью *** кв м, расположенного по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, примерно в 5 м по направлению на запад от ориентира здания магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: АДРЕС
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов (ст.350 ГК РФ и ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ред. 30.12.2008 года.
Статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлены обстоятельства, в случае которых суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года.
Однако, доказательств того, что существуют уважительные причины неисполнения обязательств по кредитному договору, ответчики в суд не представили. С заявлением об отсрочке реализации заложенного имущества ответчики не обращались. Следовательно, оснований для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества у суда не имеется.
Согласно ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ред.30.12.2008 года принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации и другое.
На момент заключения договора об ипотеке,. начальная продажная стоимость здания кафе определена в ***, стоимость здания склада - ***, земельного участка определена в размере *** рублей.
В соответствии с заключением эксперта НОМЕР от ДАТА рыночная стоимость здания кафе в ценах на дату проведения исследования составляет ***, здания склада - ***, земельного участка - ***.
От ответчиков возражений относительно представленной оценки не поступило.
С учетом изложенного, суд считает возможным определить продажную начальную цену залогового имущества: здания кафе - в ***, стоимость здания склада - ***, земельного участка ***.
Кроме того, истец просит взыскать понесенные им расходы по оплате услуг по проведению судебной товароведческой экспертизы по оценке недвижимого имущества в размере *** рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рубля.
В соответствии со ст.ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно пункту 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенных норм права суд находит, что понесенные истцом расходы по оплате услуг по проведению экспертного исследования являются издержками, связанными с рассмотрением дела, поскольку понесены для получения доказательств по делу, в связи с чем они подлежат взысканию с ответчика, также как и расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «***» к Титаревой *** об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.
Обратить взыскание на объекты недвижимости, заложенные по договору ипотеки № ДАТА от ДАТА в пользу Закрытого акционерного общества «***», находящиеся в собственности Титаревой Л.В. на :
Здание кафе на *** посадочных мест, площадью *** кв м, расположенное по адресу: АДРЕС. Установить начальную продажную стоимость ***.;
Здание склада, площадью *** кв м, расположенное по адресу: АДРЕС. Установить начальную продажную стоимость *** руб.;
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения здания магазина, площадью *** кв м, расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, примерно в 5 м по направлению на запад от ориентира здания магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: АДРЕС Установить начальную продажную стоимость ***.
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Взыскать с Титаревой Л.В. в пользу Закрытого акционерного общества «***» в возмещение судебных расходов по оплате услуг по проведению судебной товароведческой экспертизы по оценке недвижимого имущества в размере *** рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рубля, всего *** рублей.
Ответчиком может быть подано в Новоалтайский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.П.Близнякова