Дело №2 - 2701/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 01 декабря 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Близняковой Н.П.,
при секретаре Морозовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановой В.А., Ушаковой А.А. к администрации *** о признании договора действительным, установлении факта принятия наследства, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова В.А., Ушакова А.А. обратились в суд с указанным иском к администрации ***. В обоснование своих требований ссылаясь на то, что ДАТА У. и Ушакова А.А. по договору купли-продажи приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Данный договор был зарегистрирован в администрации *** сельсовета ДАТА На основании постановления администрации *** сельсовета АДРЕС «Об изменении почтового адреса жилого дома НОМЕР от ДАТА спорному жилому дому присвоен новый адрес: АДРЕС. На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией *** сельсовета АДРЕС от ДАТА У. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС. площадью ***. Постановлением администрации *** «Об уточнении площади земельного участка по адресу: АДРЕС НОМЕР от ДАТА площадь указанного земельного участка была уточнена и принята к учету площадь равная ***, кадастровый номер НОМЕР. На основании решения исполнительного комитета *** Совета народных депутатов *** НОМЕР от ДАТА «О перестройке жилых домов на существующих земельных участках в селах района» У. было выдано разрешение на перестройку спорного жилого дома. Жилой дом был построен, веден в эксплуатацию в период брака У. и Ушаковой А.А. ДАТА У. умер, после чего открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом и 1/2 доли земельного участка, расположенных по указанному адресу. Наследниками первой очереди по закону к имуществу У. являются его супруга Ушаковам А.А. и дети Клейнос (Ушакова), Иванова (Ушакова) В.А. После смерти наследодателя супруга Ушакова А.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в получении свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок получила отказ, т.к. право собственности наследодателя не оформлено надлежащим образом, договор купли - продажи не зарегистрирован в БТИ. Ушакова А.А. и дочь Клейнос Е.А. не желают принимать наследство, отказались от него в пользу Ивановой В.А., которая фактически приняла наследственное имущество после смерти отца, поскольку осталась проживать в доме, несет расходы по его содержанию, следит за сохранностью. Просили признать действительным договор купли-продажи жилого дома от ДАТА между Ворониным А.М., Ворониной Н.Д. и У.., Ушаковой А.А., расположенного по адресу: АДРЕС установить факт принятия Ивановой В.А. наследства, открывшегося после смерти отца У. умершего ДАТА признать за Ушаковой А.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР; признать за Ивановой В.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР; признать за Ушаковой А.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; признать за Ивановой В.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
В судебном заседании Иванова В.А. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила удовлетворить.
Истец Ушакова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истцов по доверенности Иванов Е.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования Ушаковой А.А., Ивановой В.А. просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации *** в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает, заявление в деле.
Третье лицо Клейнос Е.А. исковые требования Ушаковой А.А., Ивановой В.А. считает законными и обоснованными. Пояснила, что не желает принимать наследство, открывшееся после смерти отца У.., отказалась от него в пользу сестры Ивановой В.А.
Представитель третьего лица -Управления *** в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении в суд указал, что решение по заявленным требованиям просит принять на усмотрение суда.
Третье лицо нотариус Е.. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявление в деле.
Суд, выслушав мнение Ушаковой А.А., представителя истца, Клейнос Е.А. полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки совершаются в простой письменной форме.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст.264,265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно свидетельства о заключении брака НОМЕР истец Ушакова А.А. состояла в зарегистрированном браке с У.. с ДАТА (л.д.18).
В судебном заседании установлено, что ДАТА У. и Ушакова А.А. по договору купли-продажи приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Данный договор был зарегистрирован в администрации *** сельсовета ДАТА(л.д.9).
На основании постановления администрации *** сельсовета АДРЕС «Об изменении почтового адреса жилого дома НОМЕР от ДАТА спорному жилому дому присвоен новый адрес: АДРЕС.(л.д.13).
На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией *** сельсовета АДРЕС от ДАТА У. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС площадью ***.(л.д.11).
Постановлением администрации *** «Об уточнении площади земельного участка по адресу: АДРЕС» НОМЕР от ДАТА площадь указанного земельного участка была уточнена и принята к учету площадь равная ***, кадастровый номер НОМЕР.(л.д.14).
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор купли-продажи жилого дома содержит все необходимые условия для сделки по отчуждению недвижимости, соответствует требованиям ст. ст.434, 550 ГК РФ, что является основанием для признания договора действительным и признания права собственности.
ДАТА У. умер, что подтверждается представленным суду свидетельством о смерти (л.д.17).
После смерти ФИО3 открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст.ст.1152,1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства соответствующего заявления нотариусу. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как установлено судом, наследниками первой очереди по закону к имуществу У. являются его супруга Ушакова А.А. и дети Клейнос (Ушакова) Е.А., Иванова (Ушакова) В.А. (л.д.15,16).
После смерти супруга Ушакова А.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, по ее заявлению заведено наследственное дело, однако в получении свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок получила отказ, т.к. право собственности наследодателя не оформлено надлежащим образом, договор купли - продажи не зарегистрирован в БТИ.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.34, 39 СК РФ). Сведений об изменении законного режима супругов У. не представлено, в связи с чем суд полагает возможным признать равными их доли в праве общей собственности на спорный жилой дом.
На основании вышеизложенного, и исходя из положений закона, суд считает, что препятствий к включению 1/2 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти У. не имеется, право на дом и земельный участок может быть признано за его наследниками.
Супруга наследодателя Ушакова А.А. и дочь Клейнос Е.А. не желают принимать наследство, отказались от него в пользу Ивановой В.А., которая фактически приняла наследственное имущество после смерти отца, поскольку осталась проживать в доме, несет расходы по его содержанию, следит за сохранностью.
Таким образом, спор о принадлежности жилого дома отсутствует. Возражений от ответчика, третьих лиц против удовлетворения иска в суд не поступило.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Иванова В.А. совершила действия, свидетельствующие о принятии ею наследства после смерти отца и за ней должно быть признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1645 кв м, расположенную по адресу: АДРЕС право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу в порядке наследования.
Согласно выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь спорного дома составляет *** кв.м, жилая *** кв.м (л.д.22-24).
Суд снижает Ушаковой А.А. размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления в суд до *** рублей, поскольку пенсия в размере *** рублей является для нее единственным источником дохода.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ушаковой А.А., Ивановой В.А. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома от ДАТА между Ворониным А.М., Ворониной Н.Д. и У., Ушаковой А.А., расположенного по адресу: АДРЕС
Установить факт принятия Ивановой В.А. наследства, открывшегося после смерти отца У., умершего ДАТА
Признать за Ушаковой А.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.
Признать за Ивановой В.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв м, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый номер НОМЕР.
Признать за Ушаковой А.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС,общей площадью *** кв м, жилой площадью *** кв м.
Признать за Ивановой Верой Анатольевной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС,общей площадью *** кв м, жилой площадью *** кв м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня его окончательного изготовления через Новоалтайский городской суд.
Председательствующий Н.П.Близнякова