№2-2342/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 22 ноября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Титовой В.В.
при секретаре Добротворской В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козлова к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Росток» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Козлов И.И. обратился в суд с иском к ответчику, просил признать действительным договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: коровника и административно-бытового корпуса, расположенных по адресу: АДРЕС, а также санитарно-убойного пункта, телятника (в том числе перепелятника), овощехранилища, зернохранилища, кормоцеха, стоянки (в том числе АБК, котельной, мельницы), расположенных АДРЕС, заключенный ДАТА между истцом и ООО «СП «Росток», а также признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости. В обоснование своих требований указал, что ДАТА приобрел указанное выше недвижимое имущество у ответчика, условия договора сторонами исполнены полностью, однако в связи с ненадлежащим оформлением технических документов на данные объекты в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.
В судебное заседание истец Козлов И.И. не явился, надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, отказа от иска не поступило. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
Представитель истца по доверенности Титаренко В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «СП Росток» по доверенности Маркин В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что общество в настоящее время находится в стадии ликвидации, процедура ликвидации подходит к завершению, реестр имущества закрыт, на балансе ликвидируемого предприятия указанного имущества нет.
Представители третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю и Администрации Первомайского района в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, допросив свидетеля М.А.Ю., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Козлова И.И. подлежат удовлетворению в виду следующего.
Из выписок из технического паспорта, проектного и межевого планов усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС возведены административно-бытовой корпус и коровник . На земельном участке, расположенном АДРЕС возведены телятник , нежилое помещение , зернохранилище ( , административное здание, именуемое стоянка ( , котельная , мельница , санитарно-убойный цех , овощехранилище ( , кормоцех .
Как пояснили в судебном заседании представители сторон, первоначально указанные объекты недвижимости были возведены заводом в 1983-1985 годах. Затем ОАО создало ООО , являясь его единственным учредителем. Указанное имущество было внесено в качестве уставного капитала в ООО . В 1999 году с разрешения ОАО - ООО создало ООО «СП «Росток» и спорное недвижимое имущество внесено в качестве уставного капитала в ООО «СП «Росток», то есть передано в собственность ответчику. Данные строения были возведены заводом самовольно без получения каких-либо разрешений, эксплуатировалось им длительное время, с использованием его как собственного имущества. В последующем ООО и ООО «СП «Росток» при осуществлении правомочий по владению и пользованию спорными нежилыми помещениями не зарегистрировали право в установленном порядке.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду и исследованными в судебном заседании доказательствами.
В реестре федерального, муниципального и краевого имущества спорные объекты недвижимости не значатся, что подтверждено сообщениями Главного управления имущественных отношений , ТУ Росимущества и Администрации Первомайского района.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района от ДАТА усматривается, что муниципалитет не возражает предоставить Козлову И.И. земельные участки, расположенные по адресам: АДРЕС и АДРЕС.
Из технического заключения от ДАТА следует, что строительные конструкции и коммуникации производственных и административных зданий оценены как работоспособные, а именно: несущая способность строительных конструкций зданий обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, системы жизнеобеспечения не противоречат стандартам, строительным нормам и правилам, не затрагивают охраняемые законом интересы других граждан, при этом строительство спорных зданий выполнено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил, размещены с требуемыми пожарными разрывами.
Согласно акта обследования НОМЕР от ДАТА, составленного государственным инспектором по пожарному надзору Управления государственного пожарного надзора , нарушений нормативов «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.
На основании изложенного, учитывая, то обстоятельство, что спорные объекты недвижимости возведены в 1983-1985 годах без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным установить, что ООО владело и пользовалось коровником и административно-бытовым корпусом, расположенными по адресу: АДРЕС, а также санитарно-убойным пунктом, телятником (в том числе перепелятником), овощехранилищем, зернохранилищем, кормоцехом, стоянкой (в том числе АБК, котельной, мельницей), расположенных АДРЕС на праве собственности.
Постановлением администрации Первомайского района НОМЕР от ДАТА ООО «СП «Росток» зарегистрировано в качестве юридического лица, согласно действующего на момент его образования законодательства.
Первоначальным учредителем ООО «СП Росток» (при его образовании) являлось ООО , что подтверждено решением НОМЕР от ДАТА ОАО .
Согласно акта приема-передачи от ДАТА ООО передало, а ООО «СП «Росток» приняло имущество, в том числе: санитарно-убойный пункт, коровник, телятник (в том числе перепелятник), овощехранилище, зернохранилище, административно-бытовой корпус, кормоцех, стоянку (в том числе котельную, мельницу), расположенные в АДРЕС.
Указанный акт приема-передачи был подписан от имени ООО главным инженером М.А.Ю., а от имени ООО «СП «Росток» директором Маркиным В.В.
В судебном заседании свидетель М.А.Ю. подтвердил, что он работал главным инженером в ООО , Обществу принадлежали коровник, свинарник, телятник и другие сооружения, расположенные по адресу: АДРЕС, затем все это имущество было передано в ООО «СП «Росток», акт приема-передачи действительно был им подписан при передаче имущества.
Показания свидетеля подтверждаются копией его трудовой книжки, приобщенной к материалам дела.
Таким образом, судом с достоверностью установлено, что спорные объекты недвижимости, а именно: санитарно-убойный пункт, коровник, телятник (в том числе перепелятник), овощехранилище, зернохранилище, административно-бытовой корпус, кормоцех, стоянка (в том числе котельная, мельница), расположенные в АДРЕС перешли в собственность ответчика ООО СП «Росток».
Согласно ст.454, 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, ДАТА между Козловым И.И. - с одной стороны и ООО «СП «Росток» - с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец купил, а ответчик продал следующие объекты недвижимости: коровник, административно-бытовой корпус, расположенные по адресу: АДРЕС, а также санитарно-убойный пункт, телятник (в том числе перепелятник), овощехранилище, зернохранилище, кормоцех, стоянку (в том числе АБК, котельную, мельницу), расположенные АДРЕС.
Указанный договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, при этом от имени ООО «СП Росток» договор подписан директором Маркиным В.В., который исполнял обязанности директора общества с ДАТА по ДАТА, что подтверждается договором с директором от ДАТА и приказом НОМЕР от ДАТА.
Следовательно, договор купли-продажи подписан надлежащим субъектом, имеющим правомочие по заключению данной сделки.
Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из анализа норм ГК РФ, относящихся к договору купли-продажи недвижимости следует, что существенными условиями договора продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена этого имущества (ст.554, 555 ГК РФ).
В представленном суду договоре купли-продажи, заключенном между сторонами ДАТА, зафиксированы все существенные условия продажи недвижимости, а именно имеется указание на продаваемое недвижимое имущество и его расположение, что отраженно в приложении НОМЕР, являющемся неотъемлемой частью договора, а также указана цена продаваемого имущества .
В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из акта приема-передачи имущества от ДАТА следует, что ответчик передал, а Козлов И.И. принял в счет исполнения договора купли-продажи следующее недвижимое имущество: коровник и административно-бытовой корпус, расположенные по адресу: АДРЕС, санитарно-убойный пункт, телятник (в том числе перепелятник), овощехранилище, зернохранилище, кормоцех, стоянку (в том числе АБК, котельную, мельницу), расположенные примерно АДРЕС.
Указанный акт также подписан управомоченными лицами, утвержден директором ООО «СП Росток» и удостоверен печатью учреждения.
Из анализа представленных документов, суд приходит к выводу, что обязательства сторонами исполнены полностью, ответчик передал, а истец принял по подписанному передаточному акту спорные объекты недвижимости, стоимость продаваемой недвижимости уплачена Козловым И.И. в полном объеме, что подтверждено квитанциями , счет-фактурой НОМЕР от ДАТА , товарной накладной .
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, к другим лицам на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признать договор от ДАТА, заключенный между Козловым И.И. и ООО «СП «Росток», купли-продажи недвижимого имущества: административно-бытового корпуса и коровника , расположенных по адресу: АДРЕС; телятника ( , нежилого помещения , зернохранилища ( , административного здания, именуемого стоянка , котельной , мельницы , санитарно-убойного цеха , овощехранилища и кормоцеха ( , расположенных АДРЕС, действительным; признать за Козловым И.И. право собственности на указанное выше имущество.
Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Исковые требования Козлова удовлетворить.
Признать договор от ДАТА, заключенный между Козловым и ООО «СП «Росток», купли-продажи недвижимого имущества: административно-бытового корпуса и коровника , расположенных по адресу: АДРЕС; телятника , нежилого помещения , зернохранилища ( , административного здания, именуемого стоянка , котельной , мельницы , санитарно-убойного цеха , овощехранилища и кормоцеха , расположенных АДРЕС, действительным.
Признать за Козловым право собственности на недвижимое имущество: административно-бытовой корпус ( и коровник , расположенные по адресу: АДРЕС; телятник , нежилое помещение , зернохранилище , административное здание, , котельная ( , мельница , санитарно-убойный цех , овощехранилище и кормоцех , расположенные примерно АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Титова
Мотивированное решение изготовлено 29.11.2010