2-2698/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
АДРЕС 24 ноября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Близняковой Н.П.,
при секретаре Ударцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксентьевой Н.П. к администрации *** о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Аксентьева Н.П. обратилась с указанным иском к администрации *** по тем основаниям, что ДАТА в связи с трудовыми отношениями в совхозе «***» в лице *** действующего на основании распоряжения НОМЕР от ДАТА ее мужем Н.. был заключен договор НОМЕР безвозмездной передачи жилья в собственность - АДРЕС (в *** без номера) в АДРЕС (после перенумерации НОМЕР) по АДРЕС в АДРЕС. ДАТА к договору составлено дополнительное соглашение с указанием фамилий участников общей равнодолевой собственности (на основании выписки из похозяйственных книг по сведениям на *** год). Договор зарегистрирован ДАТА Н. в администрации *** сельского совета, запись НОМЕР что подтверждается рег.удостоверением. Жилье передано, используется по назначению, оплачиваются коммунальные услуги, производится необходимый ремонт, оно не является муниципальной собственностью. Между тем, дополнительное соглашение составлено не в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством, также отсутствует регистрация БТИ. ДАТА Н. умер. Наследственное дело заведено по заявлению истца. Дети наследство не принимали ни юридически, ни фактически и не желают принимать. Однако истец лишена возможности реализовать наследственные права, так как в договоре вид собственности указан совместная. В связи с чем просила признать договор о передаче жилья в собственность от ДАТА действительным, признать за ней право собственности на квартиру АДРЕС
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены: В.., Е., М.., П.
В судебном заседании истец Аксентьева Н.П. исковые требовании поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации *** в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления *** в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо - К.. иск Аксентьевой Н.П. считает законным и обоснованным, не возражала против его удовлетворения. Пояснила, что наследство после смерти отца Н.. не принимала ни юридически, ни фактически и не желает принимать, с заявлением о восстановлении срока на его принятие обращаться не намерена.
Третье лицо - Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявление в деле.
Третьи лица *** в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
С учетом мнения истца, Н.Н. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, третье лицо Н.Н. исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что ДАТА между ее мужем Н. и совхозом «***» в лице Уйба В.Р., действующего на основании распоряжения НОМЕР ДАТА был заключен договор НОМЕР безвозмездной передачи жилья в собственность - НОМЕР (в *** без номера) в НОМЕР (после перенумерации НОМЕР по АДРЕС
Договор зарегистрирован ДАТА Н. в администрации *** сельского совета, запись НОМЕР, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д.15).
На основании постановления администрации *** с/совета *** от ДАТА НОМЕР Н. для личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью ***. ДАТА выдано свидетельство на право собственности на землю НОМЕР (л.д.21).
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст.11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Так, судом установлено, что на момент подписания вышеназванного договора согласно выписке из похозяйственных книг, в квартире были зарегистрированы Н.., В.. и их дочь А. (фамилия изменена на Н. на основании свидетельства о заключении брака), которая дала согласие на приватизацию квартиры, но от участия в ней отказалась, так как желала и приняла участие в приватизации жилого помещения по адресу: АДРЕС, что подтверждается договором на передачу и продажу домов в собственность граждан НОМЕР от ДАТА, свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА(л.д.12 оборот,18).
В соответствии со ст.7 ФЗ РФ «О приватизации Жилищного фонда в РФ» передача жилого помещения в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДАТА Н.. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7 оборот).
ДАТА на основании постановления НОМЕР администрации *** сельсовета *** от ДАТА произведена переадресация домов, квартир, земельных участков АДРЕС - стала АДРЕС (л.д.29).
ДАТА к договору составлено дополнительное соглашение с указанием фамилий участников общей равнодолевой собственности (на основании выписки из похозяйственных книг по сведениям на ДАТА год).
Согласно Постановлению администрации *** НОМЕР от ДАТА уточнена площадь земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, ранее предоставленного в собственность гражданину Н.., к учету принята площадь земельного участка равная *** (л.д.19).
В соответствии с требованиями закона договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, который должен быть подписан сторонами.
Между тем, согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор о передаче жилья в собственность граждан от ДАТА содержит все необходимые условия для сделки по отчуждению недвижимости, соответствует требованиям ст. ст. 434,550 ГК РФ, что является основанием для признания договора действительным и признания права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом по договору купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Все требования законодательства были соблюдены. При жизни Н. имел право на приватизацию квартиры, и он этим правом воспользовался, совершив все необходимые для приватизации квартиры юридически значимые действия.
С учетом изложенных обстоятельств, суд не находит препятствий к включению принадлежащей Н.. 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру, в наследственную массу.
В соответствии со ст. 1142-1143, 1152-1153 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства соответствующего заявления нотариусу.
После смерти Н. наследниками его имущества являлись дочери К.., В. (л.д.11,12 оборот), которые с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок к нотариусу не обратились. Так, в судебном заседании. Аксентьева Н.П. пояснила, что наследственное дело заведено по ее заявлению, дети наследство не принимали ни юридически, ни фактически и не желают принимать.
Согласно ст.ст.1112, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Как установлено судом, подтверждается показаниями Аксентьевой Н.П., ***., истец фактически приняла наследство, открывшееся после смерти мужа, вступила во владение и пользование наследственным имуществом, следит за его сохранностью, производит необходимые платежи. Аксентьева Н.П. проживает в квартире в настоящее время. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства после смерти мужа.
Спор о принадлежности квартиры отсутствует. Возражений от ответчика, третьих лиц против удовлетворения иска Аксентьевой Н.П. в суд не поступило.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, признать за нею право собственности на АДРЕС, общей площадью *** кв м, жилой площадью *** кв м.
На основании ст.ст. 218, п.1 ст.432 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 195 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аксентьевой Н.П. удовлетворить.
Признать действительным договор НОМЕР на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДАТА, заключенный между совхозом «***» в лице директора совхоза тов. Уйба В.Р., действующего на основании распоряжения НОМЕР от ДАТА и Н..
Признать за Аксентьевой Н.П. право собственности на АДРЕС, общей площадью *** кв м, жилой площадью *** кв м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.П.Близнякова
Мотивированное решение изготовлено: 29.11.2010г.
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---