РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №2-2585/2010
г. Новоалтайск
18 ноября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В.,
при секретаре Козловой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Перелыгиной В.А. к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Перелыгина В.А. обратилась в суд с иском к администрации АДРЕС, в котором просила признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указала, что ДАТА ей был предоставлен в аренду земельный участок АДРЕС сроком на три года под строительство индивидуального жилого дома. За месяц до этого отделом архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты> ей было выдано разрешение на строительство одноэтажного жилого дома по указанному адресу. Согласно постановления Алтайского краевого Совета народных депутатов НОМЕР от ДАТА АДРЕС был упразднен и исключен из учетных данных административно -территориального устройства Алтайского края в связи с его включением в <данные изъяты> По этой причине произошло переименование улицы во АДРЕС Договор аренды неоднократно продлевался по причине затянувшегося строительства. Согласно дополнительному соглашению к основному договору срок аренды земельного участка продлен по ДАТА В ДАТА. строительство дома было завершено, однако оформить правоустановочные документы на него не имеет возможности, поскольку при строительстве дома не были соблюдены условия разрешения на строительство, расстояние до границы соседнего участка и до красной линии не соответствуют установленным нормам. Просила признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица была привлечено <данные изъяты>.
В судебное заседание Перелыгина В.А. не явилась, извещена, просила
дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации АДРЕС в суд не явился, надлежаще извещен, расписка в деле.
Представитель третьего лица - <данные изъяты> в суд также не явился, начальник Новоалтайского отдела <данные изъяты> направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представила.
Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДАТА Перелыгиной В.А. отделом <данные изъяты> разрешение № НОМЕР произвести строительство одноэтажного жилого дома из шпал с облицовкой кирпичом, размером <данные изъяты> с жилой мансардой общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м, с верандой из кирпича размером <данные изъяты>, на предоставленном в аренду земельном участке по адресу: АДРЕС согласно постановления НОМЕР от ДАТА Строительство хозблока из шлакоблоков размером <данные изъяты> на усадьбе, согласно выданному проекту (л.д.6, 15).
ДАТА между <данные изъяты>, в лице председателя комитета <данные изъяты>., действующей на основании Положения о <данные изъяты> (Арендодатель) и ПерелыгинойВ.А.(Арендатор) па основании постановления администрации <данные изъяты> от ДАТА НОМЕР заключен договор аренды земельного участка НОМЕР согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по АДРЕС строительство индивидуального жилого дома (л.д.9-11).
Согласно постановления Алтайского краевого Совета народных НОМЕР ДАТА. <данные изъяты> был упразднен и исключен из учетных данных административно - территориального устройства <данные изъяты> в связи с его включением в <данные изъяты>, произошло переименование улицы во АДРЕС
Постановлением администрации <данные изъяты> края НОМЕР от ДАТА Перелыгиной В.А. продлен срок строительства индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС на <данные изъяты> года (л.д.14).
Дополнительным соглашением к договору аренды НОМЕР ДАТА от ДАТА внесены изменения в п.1.1 договора аренды, в части увеличения срока аренды земельного участка, т.е. продлен срок договора аренды с ДАТА по ДАТА(л.д.12).
На основании дополнительного соглашения к договору аренды НОМЕР от ДАТА от ДАТА срок договора аренды продлен с ДАТА по ДАТА (л.д. 13).
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя па принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В выписке из технического паспорта на домовладение по адресу: АДРЕС составленного по состоянию на ДАТА его правообладателем значится ПерелыгинаВ.А. Также, согласно указанной выписки, домовладение имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м, жилой дом в эксплуатацию не сдан, о чем имеется отметка.
Таким образом, истец произвела строительство жилого дома без соответствующего разрешения.
По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке. установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельныйучасток, где осуществляется постройка.Однако, разрешительных документов на возведение жилого дома суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что он возведен истцом самовольно.
Согласно заключению отдела <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС соответствует п. 2.12, п. 1 примечания* СЫиП ДАТА-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; не соответствует п. 2.2.43 «Нормативов градостроительного проектирования <данные изъяты> края», утвержденных постановлением администрации <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА, поскольку фактическое расстояние до границы соседнего приквартирного участка НОМЕР по АДРЕС, ориентировочно составляет 1,5 м; не соответствует п. 5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажногостроительства», ФЗ НОМЕР от ДАТА "Технический регламент о требованиях безопасности", фактическое расстояние до красной линии АДРЕС ориентировочно составляет 3,5 м (л.д. 10-12).
По сообщению Территориального отдела государственного
пожарного надзора НОМЕР <данные изъяты> от ДАТА противопожарное расстояние между жилым домом и надворными постройками на земельном участке по адресу АДРЕС и строениями на соседних земельных участках соответствует установленным требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений»(л.д.23).
Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом не соответствует градостроительным нормам.
Между тем, суд полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, так как имеющееся нарушение, а именно близкое расположение к соседнему земельному участку, создает лишь неудобство для истца при обслуживании спорного жилого дома, не нарушаетправа и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможность же обслуживания рассматриваемого жилого дома у истца имеется, так как расстояние от спорного жилого дома до границы соседнего земельного участка составляет <данные изъяты> при норме в 3 м.
Учитывая изложенные мотивы, а также то, что ответчиком администрацией АДРЕС не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания за Перелыгиной В.А. права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу имеются. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Перелыгиной В.А. удовлетворить.
Признать за Перелыгиной В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой сул через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
Хохлова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 23.11.2010.