№2-2280/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 26 ноября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Титовой В.В.
при секретаре Добротворской В.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой к администрации Первомайского района Алтайского края, Михайловой , Фоминцевой о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Васильева Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировала тем, что ДАТА по договору купли-продажи приобрела в собственность указанный жилой дом. Данный договор ДАТА удостоверен секретарем главы местной администрации и ДАТА зарегистрирован в БТИ. В последствии без соответствующего разрешения к жилому дому был самовольно возведен пристрой, за счет которого увеличилась общая площадь указанного жилого дома, в связи с чем в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное строение.
Истец Васильева Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить, пояснив, что в ДАТА она с супругом купила жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, затем также совместно с супругом ДАТА без соответствующего разрешения возвела пристрой. При приобретении жилой дом был расположен на красной линии, пристрой возводили в сторону огорода и в сторону дома НОМЕР, каких-либо разногласий с собственниками жилого дома НОМЕР по поводу возведенного пристроя у них нет.
Представитель ответчика администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.
Третьи лица Васильев А.В., Васильева Е.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска Васильевой Г.Н. не возражали, заявления в деле.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Фоминцева Л.В. и Михайлова К.В. собственники жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, которые в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, уведомление в деле. Фоминцева Л.В. направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Васильевой Г.Н. подлежит удовлетворению в виду следующего.
Судом установлено, по договору купли-продажи от ДАТА С.М.Д. продала, а Васильева Г.Н. купила жилой дом с надворными постройками . Указанный договор удостоверен секретарем главы местной администрации , и зарегистрирован в БТИ ДАТА , как это было установлено законом на момент приобретения спорного жилого дома.
Из выписки из техпаспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС , следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом . Пристрой А2 возведен самовольно.
Таким образом, истцом самовольно осуществлена перестройка жилого дома, в результате которой увеличена его общая и жилая площади.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суду представлены кадастровая выписка о земельном участке и свидетельство о государственной регистрации от ДАТА, согласно которых Васильева Г.Н. имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС .
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства следует, что выстроенный индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС, возведен с нарушением СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
Однако, суд принимает во внимание, что нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» носят рекомендательный характер, а так как имеющееся нарушение, а именно близкое расположение хозяйственных построек к соседнему земельному участку и близкое расположение жилого дома и надворных построек до красной линии, создает лишь неудобство для истцов при обслуживании спорного жилого дома, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии возражений со стороны ответчиков и администрации Первомайского района, полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, так как несоответствие п. 5.3.4 СП 30-102-99 имеется только в отношении хозяйственных построек, а близкое расположение до красной линии жилого дома, имеется с момента его приобретения по сделке купли-продажи от ДАТА.
Согласно, учетной карточке НОМЕР от ДАТА государственного инспектора по пожарному надзору, расстояние между строениями на земельном участке и строениями на соседних земельных участках должно быть не менее 10 метров. Фактическое расстояние между строениями на земельном участке истца и строением на участке НОМЕР составляет 7 метров, между строениями на участке истца и строением на участке НОМЕР составляет 7, 5 метров .
Однако, суд учитывает, что на момент перестройки жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, то есть на ДАТА, дом соответствовал действующим правилам пожарной безопасности с учетом сложившейся застройки поселения.
Суд также учитывает то обстоятельство, что жилой дом был возведен за несколько лет до ввода в действие «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и безопасно эксплуатируется до настоящего времени.
Следовательно, права собственников дома и земельного участка, расположенных АДРЕС - Михайловой К.В. и Фоминцевой Л.В. в данном случае не нарушаются.
Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.
Судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен супругами Васильевыми в период брака ДАТА, что подтверждается свидетельством о заключении брака .
ДАТА В.В.А. (муж истца) умер , завещания он не составил.
Согласно статье 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.
Исходя из того, что супруги Васильевы совместно владели и пользовали жилым домом по адресу: АДРЕС, то каждому из супругов принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на спорный дом.
Таким образом, судом установлено, что наследодателю В.В.А. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на дом по адресу: АДРЕС и его супруге Васильевой Г.Н. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на спорный дом. Поэтому 1/2 долю в праве собственности на дом по адресу: АДРЕС, следует включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти В.В.А.
В соответствие со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из сообщения нотариуса АДРЕС от ДАТА, усматривается что, после смерти В.В.А. было заведено наследственное дело о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу В.В.А., согласно которого с заявлением о принятии наследства обратилась Васильева Г.Н., дети (Васильева Е.В. и Васильев А.В.) обратились с заявлением об отказе от наследства.
Васильева Г.Н., является супругой В.В.А., что подтверждается свидетельством о браке , а потому она является наследником по закону.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, в случае его смерти к другим лицам в соответствие с законом.
Таким образом, с учетом имеющейся у Васильевой Г.Н. 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, за истицей следует признать право собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Исковые требования Васильевой удовлетворить.
Признать за Васильевой право собственности на жилой дом , расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: В.В.Титова
Мотивированное решение изготовлено 01.12.2010 года.