2-2530/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 25 ноября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Хохловой Е.В.
при секретаре Сумусенковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Леонова А.В. к администрации <данные изъяты>, администрации <данные изъяты> о признании договора действительным, признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Леонов А.В.обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> в котором просил признать действительным договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на АДРЕС, заключенный ДАТА между ним и <данные изъяты> действующей через представителя <данные изъяты>. и признать за ним право собственности на указанную <данные изъяты> долю. В обоснование иска указал, что ДАТА между ним и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли указанного дома, данный договор был удостоверен нотариусом и подлежал регистрации в БТИ и сельсовете. Истцом требования о регистрации выполнены не были. В настоящий момент истец намерен зарегистрировать свое право собственности, однако не может этого сделать, поскольку продавец <данные изъяты> уехала и истцу не известно её местонахождение.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом в качестве соответчика привлечена администрация <данные изъяты> - собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: с. ДАТА
В судебное заседание истец Леонов А.В. не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Кальмаева А.Н.
Представитель истца Кальмаев А..Н. действующий по доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представители ответчиков - администрации <данные изъяты> и администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют, заявления в деле.
Представители третьих лиц - <данные изъяты>, нотариус <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно представленных заявлений, возражений по иску не имеют.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДАТА Леонов А.В. приобрел у <данные изъяты>, действующей через представителя <данные изъяты> <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом АДРЕС, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке мерою <данные изъяты> га. Данная доля приобретена согласно договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> АК ДАТА по реестру НОМЕР. Дом был поставлен на технический учет, но не был зарегистрирован в Регистрационной службе (л.д. 7).
Согласно выписки из похозяйственной книги от ДАТА НОМЕР Леонову А.В. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля земельного участка, общей площадью 0,26 га, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 13).
<данные изъяты> доли в праве собственности на спорный жилой дом - администрация <данные изъяты>, не имеет возражений против признания права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности за Леоновым А.В..
Согласно Выписки из технического паспорта, жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-11).
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: цена договора, предмет договора купли-продажи, месторасположение продаваемого недвижимого имущества.
Таким образом, договор купли - продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом от ДАТА содержит все необходимые условия для сделки по отчуждению недвижимости, соответствует требованиям ст. ст. 434, 550 ГК РФ, что является основанием для признания договора действительным и признания права собственности.
Стороны исполнили свои обязательства по договору, истцом произведена оплата по договору, а продавец <данные изъяты> в свою очередь передала 1/2 долю дома истцу, что подтверждается п.8, п. 9, п. 10 Договора.
В п. п. 8, 9, 10 Договора указано, что представитель продавца передает вышеуказанную 1/2 долю дома покупателю в момент подписания настоящего Договора, который одновременно будет иметь силу акта передачи. С момента подписания сторонами настоящего договора обязанность представителя продавца по передаче отчуждаемой доли дома покупателю считается исполненной. Покупатель, осмотревший вышеуказанную 1/2 долю дома и принявший её по настоящему договору, обязан осмотреть, принять вышеуказанную долю дома и произвести за неё оплату в сумме 10 000 000 рублей. Оплата производится в момент подписания договора. По заявлению сторон расчет между ними произведен окончательный.
Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом.
С момента совершения сделки истец открыто владеет и пользуется <данные изъяты> долей спорного жилого дома, производит текущий ремонт, следит за техническим состоянием. В спорном доме, с разрешения Леонова А.В.., проживает его родственница, которая по распоряжению истца оплачивает коммунальные услуги.
Таким образом, сторонами по сделке предприняты все действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки купли-продажи недвижимости.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом по договору купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Суд приходит к выводу о возможности признать действительным договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС и признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на указанный жилой дом за Леоновым А.В.
Руководствуясь ст.ст. 195 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Леонова А.В. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между Леоновым А.В. и <данные изъяты>.
Признать за Леоновым А.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Хохлова
Мотивированное решение изготовлено 30.11.2010