№2-2545/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 17 ноября 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хохловой Е.В.
при секретаре Козловой Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Здвижковой Г.Г. к Паутову В.С., Плаховой Г.Ю. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Здвижкова Г.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой АДРЕС.
Свои требования мотивировала тем, что ДАТА она купила дом у <данные изъяты> через Паутова В.С. действующего на основании доверенности за <данные изъяты> рублей, однако свое право собственности на него надлежащим образом не оформила. ДАТА <данные изъяты> умерла в <данные изъяты>. Наследником первой очереди является ее дочь - Плахова Г.Ю. которая, зная о продаже дома с земельным участком при жизни ее матери, отказалась от оформления наследственных прав на это имущество, что подтверждается ее письменным заявлением, заверенным нотариусом. В связи с указанными обстоятельствами истец не имеет возможности оформить свое право собственности надлежащим образом, иначе, как в судебном порядке.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении. При этом пояснила, что ДАТА она заключила письменный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС. Договор был заключен с Паутовым, поскольку он действовал на основании доверенности, выданной ему <данные изъяты> Согласно доверенности <данные изъяты> поручала Паутову продать земельный участок и жилой дом. Земельный участок принадлежал <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности, целевое назначение участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор не был зарегистрирован, поскольку срок доверенности у Паутова В.С. истек.
Ответчики Паутов В.С., Плахова Г.Ю.. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, о чем имеются уведомления.
Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения представителя истца, ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Здвижковой Г.Г.. подлежит удовлетворению ввиду следующего.
Согласно постановлению администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> от ДАТА <данные изъяты> был передан в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д.11).
ДАТА <данные изъяты> было выдано свидетельство о праве собственности на землю ( л.д.12).
Впоследствии, на основании постановления Сельского собрания депутатов <данные изъяты> сельсовета НОМЕР от ДАТА была произведена перенумерация домов, АДРЕС был перенумерован в НОМЕР ( л.д.16-17).
Из выписки из похозяйственной книги от ДАТА (л.д.14) следует, что жилой
дом по АДРЕС принадлежал на праве собственности <данные изъяты>
Как установлено судом, ДАТА между <данные изъяты>, действующей через представителя Паутов В.С. и Здвижковой Г.Г. был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома ( л.д.18).
Из положений ст.454, 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьи 164, 551, 558 ГК РФ предусматривают, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Несмотря на то, что договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке, обстоятельства купли-продажи жилого дома между <данные изъяты> и Здвижковой Г.Г. подтверждены распиской Паутова В.С. о получении от Здвижковой Г.Г.. денежных средств за продажу дома и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС в размере <данные изъяты> рублей ( л.д.20).
Таким образом, сделка купли-продажи исполнена сторонами полностью, продавец ( <данные изъяты> ) получила денежные средства в полном объеме, а покупатель (Здвижкова Г.Г.) приняла жилой дом и вселилась в него на законных основаниях.
ДАТА <данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.29).
Наследником первой очереди к имуществу <данные изъяты> является ее дочь - Плахова Г.Ю.., которая обратилась с заявлением к нотариусу об отказе в принятии наследства ( л.д.30).
Принимая во внимание, что обязательства сторонами исполнены полностью, что спор о принадлежности жилого дома отсутствует, а потому, с учетом наличия указанной расписки, суд полагает возможным признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресуАДРЕС действительным.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, по договору купли-продажи.
Таким образом, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом АДРЕС за Здвижковой Г.Г.
Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:Исковые требования Здвижковой Г.Г. удовлетворить.
Признать действительным договор от ДАТА купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС заключенный между <данные изъяты> через представителя Паутовым В.С. и Здвижковой Г.Г. действительным.
Признать за Здвижковой Г.Г. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС
Признать за Здвижковой Г.Г. право собственности на жилой дом АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: Хохлова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2010 года