Дело № 2-2997/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 16 декабря 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сомовой И.В.,
при секретаре Журавлевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тимофеевой М.Н. к администрации * о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Тимофеева М.Н. обратилась в суд с иском к администрации *, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - дом по АДРЕС АДРЕС. В обоснование иска указала, что данный дом принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В ДАТА году без получения соответствующего разрешения истцом произведена перепланировка жилого помещения, а именно, она утеплила перекрытия, заменила одинарные окна на двойные, подвела отопление. Однако, указанные строительно- монтажные работы по перепланировке и переустройству инженерного оборудования не снижают несущей способности помещения, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением обследования домовладения.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Новоселова В.П., из числа третьих лиц исключено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС.
В судебном заседании истец Тимофеева М.Н. уточнила свои исковые требования, просила признать за ней право собственности в соответствии со ст.222 ГК РФ на жилой АДРЕС в АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Пояснила, что спорный дом перешел в ее собственность в порядке наследования. В ДАТА году она произвела перепланировку, утеплила перекрытия, заменила двери, окна и провела отопление.
Представитель ответчика Администрации * в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо Новоселова В.П. в судебном заседании поддержала исковые требования Тимофеевой М.Н.
Суд, с учетом мнения истца, третьего лица, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца Тимофееву М.Н., третье лицо Новоселову В.П., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по АДРЕС в АДРЕС находится в собственности истца Тимофеевой М.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (Л.д.6).
Земельный участок по указанному адресу площадью НОМЕР кв.м. на основании Договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДАТА НОМЕР принадлежит Тимофеевой М.Н. на праве собственности. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА (Л.д.7).
Как установлено в судебном заседании, на указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения были осуществлены перепланировка и переустройство жилого помещения, возведен пристрой к жилому дому.
Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что дом по адресу: АДРЕС в АДРЕС АДРЕС имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м (л.д.12-15). В этом техпаспорте имеется отметка о самовольно возведенном строения (лит.А1), самовольном переустройстве и перепланировке пристроя. При сравнении технических паспортов на спорный дом по состоянию на ДАТА и по стоянию на ДАТА следует, что общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (Л.д.18-19).
Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя к дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке жилого дома.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно представленному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации * о соответствии объекта градостроительным требованиям НОМЕР от ДАТА на земельном участке по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., возведены: пристрой Литер А1(брус), пристрой холодный Литер а (дощатый) - в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п.2.12,п.1 примечания * - в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 метров. Расстояние между сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов принимается расстояние между этими конструкциями); «Нормативами градостроительного проектирования АДРЕС», утвержденными постановлением администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА - п.2.2.43. - до границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного блокированного дома - 3 метра.
При этом указано, что жилое строение не соответствует п.5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» - усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра (Л.д.23-25).
Изложенное свидетельствует о том, что самовольно выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома, расположенного по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы.
Суд находит, что указание в заключении о несоответствии дома п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (не соблюдено минимальное расстояние от красной линии) носит при установленных обстоятельствах, сложившейся застройки поселения, несущественный характер, так как сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.
Так, суду представлено техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций домовладения по АДРЕС по самовольно осуществленным перепланировки и переустройству и самовольного возведения пристроя, выполненное инженером Филиала ФГУП «Р.» по АДРЕС (Л.д.18-22).
В результате проведенного обследования спорного дома было установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой (Литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном порядке.
Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (литер А) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого дома значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, жилой дом с пристроем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за Тимофеевой М.Н. права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тимофеевой М.Н. удовлетворить.
Признать за Тимофеевой М.Н. право собственности на жилой АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) И.В.Сомова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА