Дело № 2-2916/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 20 декабря 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Петрова Р.Э.,
При секретаре Деминой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Топталина А.Ф., Топталиной А.В. к администрации <данные изъяты>, Топталину К.А., Мещеряковой Т.А. о признании договора на передачу жилья в собственность действительным, признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Топталин А.Ф., Топталина А.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты>, Топталину К.А. и Мещеряковой Т.А. о признании действительным договора о передаче жилья в собственность от ДАТА и признании за ними права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС равных долях.
В обосновании иска указали, что Топталин А.Ф. состоял в трудовых отношениях с <данные изъяты> с ДАТА по ДАТА в НОМЕР г. в связи с данными трудовыми отношениями Топталину А.Ф. и членам его семьи - супруге Топталиной А.В., сыну Топталину К.А. и дочери Мещеряковой (до брака Топталиной) Т.А. был предоставлен жилой дом по АДРЕС. Мещерякова (до брака Топталина) Т.А. ДАТА выехала спорного жилого дома, снявшись с регистрационного учета и не проживала в нем до ДАТА Топталин К.А. выехал из дома ДАТА, также снявшись с регистрационного учета. В 1995 году указанный жилой дом предприятием АООТ ЭДСК «<данные изъяты>» был передан в нашу общую с совершеннолетними детьми собственность в порядке приватизации. Передача жилого дома оформлена договором на передачу жилья в собственность НОМЕР от ДАТА, который ДАТА был зарегистрирован в администрации Березовского сельсовета Первомайского района и выдано регистрационное удостоверение. Поскольку в указанном договоре были допущены неточности - указаны совершеннолетние дети Топталин К.А. и Мещерякова (до брака Топталина) Т.А., не зарегистрированные на тот момент в спорном жилом доме, кроме того договор не был надлежащим образом зарегистрирован. В связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать надлежащим образом свои права на жилой дом.
В судебном заседании истцы Топталин А.Ф., Топталина А.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в адресованном суду заявлении против удовлетворения иска не возражал.
Ответчик Топталин К.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в адресованном суду заявлении указал, что с заявленными требованиями согласен в полном объеме.
Ответчик Мещерякова Т.А. (до брака Топталина) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в адресованном суду заявлении указала, что с заявленными требованиями согласна в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом мнения истцов Топталина А.Ф., Топталиной А.В. суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенного между АО ЭДСК «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО8 и Топталина А.Ф., Топталиной А.В., Топталина К.А., Топталиной Т.А. последние приобрели в совместную собственность занимаемую ими квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м. (л.д. 9).
Указанный договор зарегистрирован в администрации Березовского сельского совета ДАТА и выдано регистрационное удостоверение на жилой дом, распложенный по адресу АДРЕС АДРЕС
Согласно выписки из постановления администрации Березовского сельского совета от ДАТА НОМЕР «Об упорядочению названий улиц в населенных пунктах сельсовета» спорному жилому помещению присвоен новый адрес: АДРЕС (л.д.11).
Как усматривается из материалов дела, по состоянию на ДАТА в спорном жилом доме были зарегистрированы и проживали Топталин А.Ф., Топталина А.В. Дочь Топталина (после регистрации брака Мещерякова) Т.А. выбыла ДАТА, сын - Топталин К.А. выбыл с места регистрации ДАТА Вновь Мещерякова Т.А. зарегистрирована в спорном жилом доме с ДАТА(л.д.13).
В договоре о передаче жилья в собственность указано, что общая площадь квартиры составляет 75,3 кв.м., жилая - 41,9 кв.м. Между тем, согласно данным выписки из технического паспорта на АДРЕС в АДРЕС, составленной по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома составляет 74,60 кв.м., жилая - 41,50 кв.м. (л.д.15-17).
Поэтому суд полагает, что в собственность Топталина А.Ф. и членов его семьи передано именно спорное жилое помещение - жилой АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 74,60 кв.м., жилой - 41,50 кв.м.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия, в частности, точное месторасположение передаваемого недвижимого имущества, однако стороны исполнили свои обязательства по договору. Таким образом, стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки купли- продажи недвижимости.
Указанный договор о передаче жилья в собственность заключен со всеми членами семьи Топталина А.Ф. - Топталиной А.В., Топталиным К.А., Топталиной Т.А.
Между тем, как усматривается из выписки из похозяйственных книг за 1991- 1996 г. г., выданной администрацией Березовского сельского совета ДАТА, на момент приватизации дома НОМЕР по АДРЕСа в АДРЕС были зарегистрированы и проживали Топталин Анатолий Федорович, 1948 г.р., и Топталина Антонина Васильевна, 1952 г.р.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 11.08.94 № 26-ФЗ), действовавшей на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Учитывая изложенное, суд полагает, что договор НОМЕР от ДАТА в части передачи жилья в собственность Топталину К.А., Топталиной Т.А. является недействительным.
При таких обстоятельствах суд полагает, что участниками приватизации спорной квартиры являются Топталин А.Ф. и Топталина А.В.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон (ст.239 ГК РСФСР), надлежащим образом зарегистрирован в администрации Березовского сельского совета и исполнен сторонами, суд считает возможным признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный между АО ЭДСК «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО8 и Топталиным А.Ф., Топталиной А.В.
Договором о передаче жилья в собственность доли участников приватизации спорной квартиры не определены.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Доказательств заключения каких либо соглашений об определении долей в праве общей собственности на спорный жилой дом между Топталиным А.Ф. и Топталиной А.В. суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что их доли в праве общей собственности на спорную квартиру равны и составляют по 1/2 доле.
При таких обстоятельствах за истцами следует признать право общей долевой собственности на АДРЕС в АДРЕС, по 1/2 доле за каждым.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Топталина А.Ф., Топталиной А.В. удовлетворить.
Признать договор НОМЕР от ДАТА о передачи жилья в собственность, заключенный между АООТ ЭДСК «<данные изъяты>» и Топталиным А.Ф., Топталиной А.В. действительным.
Признать часть договора НОМЕР от ДАТА о передачи жилья в собственность, заключенный между АООТ ЭДСК «<данные изъяты>» и Топталиным К.А., Топталиной Т.А. не действительной.
Признать право собственности Топталина А.Ф. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС, обей площадью 74,6 кв.м.
Признать право собственности Топталиной А.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС, обей площадью 74,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме через Новоалтайский городской суд.
Председательствующий Р.Э. Петров
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2010 г.