Дело № 2-2937/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 10 декабря 2010 г.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Петрова Р.Э.,
при секретаре Деминой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кушнир А.В. к Флегонтову А.Д., Жихровой Н.Д. о признании сделки действительной и признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Кушнир А.В. обратилась в суд с иском, в котором просила признать договор купли-продажи действительным и признании за ней право собственности на АДРЕС в АДРЕС.
Свои требования мотивировала тем, что ДАТА на основании договора купли продажи. Приобрела жилой АДРЕС в АДРЕС. Условия договора сторонами выполнены полностью, истец вселилась в спорный дом. Однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В связи с чем истец не может в полной мере реализовать свое право собственности.
В судебном заседании Кушнир А.В. и её представитель иск поддержали по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить.
Ответчики Жихрова Н.Д.. Флегонтов А.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявление в деле.
Представитель третьего лица нотариус Фомина Л.Б. в суд не явилась, извещена.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА истец приобрела земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу АДРЕС за 70 тысяч рублей (л.д.8).
Как усматривается из имеющейся в материалах дела расписки от ДАТА Флегонтов А.Д. получил от Кушнир А.В. деньги в сумме 70 тысяч рублей за земельный участок и жилой дом (л.д.7).
Из содержания искового заявления Кушнир А.В. и её пояснений установлено, что Флегонтов А.Д. передал истцу в пользование жилой дом по АДРЕС в АДРЕС, вселив её в указанный дом. Кушнир А.В. вселилась в дом и пользуется им до настоящего времени.
Ответчиками возражений относительно факта заключения договора купли-продажи и его фактического исполнения сторонами не поступило.
Согласно ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, либо в составе другого недвижимого имущества, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются и подписываются сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: цена договора, предмет договора купли-продажи, место расположения продаваемого недвижимого имущества. Стороны фактически исполнили свои обязательства по договору. Сам договор в силу п. 7 является актом передачи имущества.
Таким образом, стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом заключении сделки купли-продажи недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На момент заключения договора купли-продажи право собственности Флегонтова А.Д. на жилой АДРЕС в АДРЕС зарегистрировано не было.
Между тем, согласно свидетельства о праве на наследство по закону Флегонтов А.Д. и Жихрова Н.Д. являются наследниками имущества ФИО8, в том числе на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу АДРЕС.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что жилой АДРЕС в АДРЕС принадлежал Флегонтову А.Д. и Жихровой Н.Д. со дня смерти их отца ФИО8, т.е. с ДАТА и на момент заключения договора купли-продажи ответчики обладали всеми правами собственника недвижимого имущества, в том числе и правом распоряжения.
В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из анализа указанных норм закона и ч.3 ст. 165 ГК РФ, которая предусматривает право суда по требованию одной из сторон в сделке вынести решение о ее регистрации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд считает, что одно лишь отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДАТА в части отчуждения жилого дома соответствует требованиям закона, обязательства по сделке сторонами выполнены и поэтому признает сделку купли-продажи жилого АДРЕС в АДРЕС действительной и право собственности Кушнир А.В. на указанный дом.
Согласно кадастровой выписки земельный участок по адресу: АДРЕС, находился в постоянном бессрочном пользовании ФИО8 Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по вышеуказанному адресу не выдавалось. Иных доказательств принадлежности на праве собственности ФИО8 земельного участка адресу: АДРЕС, суду также не представлено. Учитывая, что правом распоряжения имуществом обладает только его собственник, суд полагает, что ответчики не могли на законных основаниях распорядиться земельным участком по адресу: АДРЕС. При таких обстоятельствах исковые требования Кушнир А.В. в части признания за ней права собственности на спорный земельный участок удовлетворению не подлежат.
По сообщению Новоалтайского отдела ГУ Управления Федеральной регистрационной службы по АДРЕС от ДАТА, право собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, в связи с чем осуществить регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом от Флегонтова А.Д.. к Кушнир А.В.. не представляется возможным. В связи с изложенным в части требований о регистрации сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком и регистрации перехода права собственности Кушнир А.В. следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кушнир А.В. удовлетворить частично.
Признать действительным договор купли-продажи от ДАТА, заключенную между Флегонтовым А.Д., и Кушнир А.В. в части купли-продажи жилого дома по адресу: АДРЕС.
Признать за Кушнир А.В. право собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 38,80 кв.м., жилой - площадью 32,20 кв.м.
В остальной части иска Кушнир А.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Р.Э. Петров
Мотивированное решение изготовлено 15.12.2010 г.