Дело № 2-3025/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 21 декабря 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Головченко Е.Ю.,
при секретаре Юрмановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сартаковой Е.А. к администрации **** о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Сартакова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации *** о признании права собственности на, на жилой дом, расположенный по адресу: ***
В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: *** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** На основании справки, выданной администрацией *** № ***** от *** указанному жилому дому был присвоен новый адрес: ***. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ***, расположенный по адресу: ***, на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от *** № **
В настоящее время без разрешения Отдела *** *** в жилом доме были произведены переустройство, перепланировка и самовольно возведены пристрой (литер ***).
Переустройство, перепланировка и факт возведения самовольных пристроев (литер ***) были выявлены при обследовании спецорганом, что зафиксировано в выписки из технического паспорта на домовладение по состоянию *** Согласно выписки из технического паспорта общая площадь жилого домовладения, состоящего из планового жилого дома (литер ***), непланового пристроя (литер ***) и непланового пристроя (литер ***) - *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м.
До переустройства, перепланировки и возведения самовольных пристроев (литер ***) общая площадь домовладения составляла *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м.
Факт состоявшихся переустройства, перепланировки и факт возведения самовольных пристроев (литер ***) также подтверждается техническим заключением № ***, произведенным спецорганом, из которой следует, что в жилом доме (лит.***) выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке:
Также в жилом доме на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроев (****).
К жилому дому (*** пристроен каркасно-засыпной пристрой (***) общей площадью ***
В пристрое (****) размещены: жилые комнаты *** площадью ***
К жилому дому (**) пристроен брусчатый пристрой (***) общей площадью ***
В пристрое (***) размещены: кухня *** площадью ***.. туалет *** площадью ***.
В туалете установлены унитаз и раковина.
В кухне *** установлен газовый котел.
В результате обследования установлено, что самовольно выполненные переустройство и перепланировка жилого дома *** по *** не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
При этом состояние строительных конструкций жилых пристроев литер *** по *** соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой литер *** пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Истец просит признать право собственности на жилой дом****
В судебном заседании Сартакова Е.А. заявленные требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации *** в суд не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - *** Управления *** в суд также не явился, начальник **** направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представила.
С учетом мнения истца Сартаковой Е.А., суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца Сартаковой Е.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Сартаковой Е.А. на праве собственности принадлежит, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ***., земельный участок, площадью *** расположенный по адресу: ***, на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от **** (л.д. ***).
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит ***, в ***, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** (л.д.12) На основании справки, выданной администрацией *** № *** от *** указанному жилому дому был присвоен новый адрес: ***. (л.д. 27)
В настоящее время, без разрешения Отдела *** *** в жилом доме были произведены переустройство, перепланировка и самовольно возведены пристрой (литер ****).
Переустройство, перепланировка и факт возведения самовольных пристроев (литер ****) были выявлены при обследовании спецорганом по ***, что зафиксировано в выписки из технического паспорта на домовладение по состоянию *** Согласно выписки из технического паспорта общая площадь жилого домовладения, состоящего из планового жилого дома (литер ***), непланового пристроя (литер ***) и непланового пристроя (литер ***) - *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м. (л.д. 18-20)
До переустройства, перепланировки и возведения самовольных пристроев (литер ***) общая площадь домовладения составляла *** кв.м., в том числе жилая **** кв.м.
Факт состоявшихся переустройства, перепланировки и факт возведения самовольных пристроев (литер ***) также подтверждается техническим заключением ***, (21-26) произведенным спецорганом, из которой следует, что в жилом доме (***) выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке:
Также в жилом доме на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроев (***).
К жилому дому (***) пристроен каркасно-засыпной пристрой (***) общей площадью ***
В пристрое (***) размещены: жилые комнаты *** площадью *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м.
К жилому дому (***) пристроен брусчатый пристрой (***) общей площадью *** кв.м.
В пристрое (***) размещены: кухня *** площадью *** кв.м.. туалет *** площадью *** кв.м.
В туалете установлены унитаз и раковина.
В кухне *** установлен газовый котел.
Указанное домовладение в эксплуатацию не сдано. Кроме того, на выписке из технического паспорта на домовладение имеется отметка, что на возведение строений (****) документов не представлено, имеет место самовольная перепланировка
Таким образом, Сартакова Е.А., в *** года произвела переустройство, перепланировку жилого дома без соответствующего разрешения, самовольно возвела пристрои. в связи с чем изменилась общая и жилая площадь спорного жилого дома, в связи с чем возник новый объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствие с заключением спецоргана, установлено, что самовольно выполненные переустройство и перепланировка жилого дома (***) по *** не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
При этом состояние строительных конструкций жилых пристроев литер *** **** соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой *** пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан, нет угрозы их жизни или здоровью.
Учитывая изложенные мотивы, а также то, что ответчиком администрацией *** не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, сохранение самовольных построек, произведенная перепланировка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания за Сартаковой Е.А. права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу имеются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сартаковой Е.А. удовлетворить.
Признать за Сартаковой Е.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: дом****. общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Ю. Головченко
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2010.