Дело № 2 - 2795/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 24 декабря 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хохловой Е.В.,
при секретаре Сумусенковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фохт Э.В. к администрации АДРЕС об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Фохт Э.В. обратился в суд с указанным иском к администрации <данные изъяты>, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи от ДАТА его отцу - В. принадлежала <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м., в том числе кухня <данные изъяты> кв.м., две комнаты <данные изъяты> кв.м., и веранда - <данные изъяты> кв.м. В ДАТА году произошел пожар, в результате которого полностью сгорел пристрой (Литер А2), представлявший комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и веранда - <данные изъяты> кв.м. (Литер А). В ДАТА года решением <данные изъяты> его отцу было выдано разрешение на строительство пристроя из бруса. В дальнейшем строительство пристоя к <данные изъяты> доли дома было произведено. В ДАТА году умер отец - В. после его смерти наследником первой очереди является он - Фохт Э.В. В установленный законом срок он обратился к нотариусу АДРЕС с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, но ему было отказано по причине расхождения площадей дома, указанных в договоре купли-продажи и справке БТИ, а также не узаконения пристроя. Администрация <данные изъяты> отказала в выдаче разрешения на ввод пристроя в эксплуатацию, поскольку строительство пристроя было завершено более <данные изъяты> назад, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец Фохт Э.В. в ходе судебного разбирательства уточнил свои исковые требования, просил установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти В.. и признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельного участка. В судебном заседании пояснил, что его отцом В. в ДАТА году была куплена <данные изъяты> доля жилого дома по АДРЕС, в ДАТА году сгорел пристрой и веранда дома. В ДАТА года отец обратился в отдел архитектуры <данные изъяты> и ему было выдано разрешение на строительство пристроя, который позже был возведен, но в эксплуатацию не сдан. В ДАТА году отец умер, единственным наследником является он. Истец следит за техническим состоянием дома, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Истец обратился к нотариусу за принятием наследства, но ему было отказано, так как пристрой был не узаконен. В связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Представитель истца Алдохина С.В. исковые требования с учетом уточнений и пояснения истца полностью поддержала.
Представитель ответчика администрация <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - <данные изъяты>, представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Месилин А.В., Стройкина В.А., привлеченные в ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Привлеченный в ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица Стройкин Г.Ф. в суд не явился, извещен надлежаще.
Суд, с учетом мнения участников процесса, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения истца, его представителя, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от
ДАТА. В. приобрел в собственность <данные изъяты> долю жилого дома АДРЕС, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., договор был заверен нотариально и зарегистрирован в БТИ (л.д. 11).
На основании <данные изъяты> В. разрешено строительство пристроя из бруса к спорному жилому дому (л.д. 19).
Суду представлена Выписка НОМЕР из <данные изъяты> от ДАТА подтверждающая принадлежность В. <данные изъяты> доли дома АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24).
Как установлено, ДАТА В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд полагает возможным включить указанный спорный объект недвижимого имущества в наследственную массу. Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю спорного дома возникло на законных основаниях, и за ним может быть признано право собственности в порядке наследования
В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что наследником к имуществу В. является его сын- Фохт Э.Ф., ДАТА года рождения (свидетельство о рождении л.д.8). Других наследников не установлено.
Согласно ч.1 ст.1152, ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
По сообщению нотариуса <данные изъяты> после смерти В. умершего ДАТА, проживающего на момент смерти в АДРЕС, с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА обращался сын наследодателя - Фохт Э.В., по его заявлению зарегистрировано наследственное дело, иных заявлений о принятии наследства или об отказе на наследство не поступало (л.д. 37).
Таким образом, спор о принадлежности жилого помещения отсутствует. Возражений от ответчика, третьих лиц против удовлетворения иска Фохт Э.В. в суд не поступило.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА следует, что <данные изъяты> доли дома по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-22).При сравнении указанного технического паспорта и договора купли-продажи от ДАТА следует, что общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
Жилой дом в эксплуатацию не сдавался, правоустанавливающие документы на него отсутствуют.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения отдела <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА выполнение пристроя имеет незначительные отклонения от Нормативов градостроительного проектирования <данные изъяты> и СП 30-1020-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данные отклонения связаны с тем, что строительство пристроя было осуществлено до введения в действие названных в вышеуказанном заключении документов «Нормативов градостроительного проектирования <данные изъяты> от 2009 года и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» от 1999 года, когда требования к соблюдению указанных норм не были таковыми, как выглядят после их принятия. Согласно технического паспорта ДАТА года (л.д. 12-17) дом был построен в ДАТА году и на тот момент его место положение относительно красной линии вполне соответствовало градостроительным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского состояния не имеют обратной силы и не применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Кроме того, данные пристрои не ущемляют права соседних собственников не привели и не приведут к недопустимому риску для их жизни и здоровья, поскольку жалоб и претензий с их стороны нет.
Земельный участок, на котором находится <данные изъяты> доли дома, состоит на кадастровом учете за НОМЕР. Площадь земельного участка уточнена и на момент предъявления иска, согласно кадастровой выписки, составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 28).
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Фохт Э.В., установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти В. признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 268 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фохт Э.В. удовлетворить.
Установить факт принятия наследства, оставшегося после смерти В. умершего ДАТА, Фохт Э.В.
Признать за Фохт Э.В. право собственности на <данные изъяты> долю дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.
Признать за Фохт Э.В. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Хохлова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2010 года