Дело № 2-2957/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск «28» декабря 2010 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В.
при секретаре Сумусенковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Изотова А.Ф., Изотовой Г.А., Изотовой Н.А., Изотовой О.А., Изотовой К.Р., Ломакиной Л.А. к администрации <данные изъяты> о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты>, в котором просят признать договор о передаче жилья в собственность действительным и признать за ними право собственности на АДРЕС края, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. в равных долях (каждому) по <данные изъяты> доли.
Свои требования мотивировали тем, что ДАТА между <данные изъяты> и Изотовым А.Ф. был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС в собственность. Согласно договора о передаче жилья в собственность, совхоз передал в собственность Изотову А.Ф. и членам его семьи (шесть человек) вышеуказанную квартиру.
В последующем было заключено дополнение к договору от ДАТА, где в качестве покупателей квартиры были указаны все члены семьи Изотова А.Ф.
Согласно постановления администрации <данные изъяты> земельному участку и жилому дому был присвоен новый адрес: АДРЕС
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА на праве общей долевой собственности истцам принадлежит земельный участок по <данные изъяты> доли каждому.
В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, так как в договоре о передаче жилья в собственность не указаны фамилии и имена членов семьи которым была передана квартира в собственность, а дополнение к договору недействительно, поскольку составлено неуполномоченным лицом, кроме того в жилом доме самовольно был возведен пристрой <данные изъяты> В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.
В судебное заседание истцы Изотов А.Ф., Изотова Н.А., Изотова О.А., Изотова К.Р., Ломакина Л.А. не явились, извещены в установленном законом порядке.
Истица Изотова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в ДАТА году супругу в связи с трудовыми отношениями <данные изъяты> была предоставлена квартира на семью из шести человек в АДРЕС, был заключен договор о передаче жилья в собственность. Впоследствии жилому дому был присвоен адрес: АДРЕС На момент заключения договора в квартире проживали и были в ней зарегистрированы: она, муж, три дочери и внучка. Земельный участок принадлежит всем на праве общей собственности, по <данные изъяты> доли каждому. В квартире старыми жильцами самовольно возведен пристрой <данные изъяты>), истцы утеплили веранду, за счет чего общая площадь дома увеличилась. В настоящее время им отказано зарегистрировать право собственности на квартиру, так как в договоре не полностью указаны все члены семьи, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с данным иском.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты>, представитель третьего лица У. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом мнения истца суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( ч.2 ст.218 ГК РФ),
В соответствии со ст.ст.6,7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Судом установлено, что согласно договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенного между <данные изъяты> и Изотовым А.Ф., последний, с учетом членов семьи (шесть человек), приобрел в собственность занимаемую им квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.25).
Указанный договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> ДАТА
Впоследствии было заключено дополнение от ДАТА к договору о передаче жилья в собственность, где в качестве покупателей квартиры были указаны все члены семьи Изотова А.Ф., а именно: Изотова Г. А., Изотова Н. А., Изотова О. А., Ломакина Л. А. (до брака ФИО1, что подтверждается свидетельством о браке на л.д. 24), Изотова К. Р. (л.д. 26).
В целях приведения правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом в соответствие с действующим законодательством, земельному участку и жилому дому был присвоен новый адрес: АДРЕС (л.д.28).
Из представленной суду справки администрации <данные изъяты> следует, что на момент приватизации жилья в <данные изъяты> году по адресу: АДРЕС были зарегистрированы и проживали: Изотов А.Ф., Изотова Г. А., Изотова Н. А., Изотова О. А., Ломакина Л. А., Изотова К. Р. (л.д. 27).
Исходя из положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», сложившейся практики, в приватизации имели право участвовать все члены семьи, проживавшие в жилом помещении.
В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: цена договора, предмет договора купли-продажи, место расположения продаваемого недвижимого имущества.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон (ст.239 ГК РСФСР), зарегистрирован в администрации <данные изъяты>, обязательства по договору исполнены сторонами, суд считает возможным признать действительным договор от ДАТА о передаче в собственность жилья - АДРЕС, заключенный между <данные изъяты> и Изотовым А.Ф.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС передан в общую долевую собственность Изотову А.Ф. (л.д. 45), Изотовой Г.А. (л.д.46), Изотовой Н.А. (л.д. 47), Изотовой О.А. (л.д. 48), Изотовой К.Р. (л.д. 49) и Ломакиной Л.А. (л.д. 50) по <данные изъяты> доли каждому, на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в общую долевую собственность НОМЕРБ от ДАТА
В ходе судебного разбирательства установлено, что на указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения к дому был возведен пристрой - <данные изъяты>.
Из выписки из технического паспорта на домовладение, составленной по состоянию на 30.08.2010, следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д.29-31). При сравнении технического паспорта на спорный дом по состоянию на ДАТА и договора о передаче жилья в собственность от ДАТА следует, что общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя к дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной перепланировке дома.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленного суду технического заключения НОМЕР, произведенного <данные изъяты> установлено, что в результате обследования состояние строительных конструкций жилого пристроя <данные изъяты> соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 51-54).
Изложенное свидетельствует о том, что самовольно выполненная перепланировка жилого дома, расположенного по АДРЕС не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Доказательств заключения каких либо соглашений об определении долей в праве общей собственности на спорную квартиру между Изотовым А.Ф., Изотовой Г. А., Изотовой Н. А., Изотовой О. А., Ломакиной Л. А., Изотовой К. Р. суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что их доли в праве общей собственности на спорную квартиру равны и составляют по <данные изъяты> доли.
При таких обстоятельствах за истцами следует признать право общей долевой собственности на АДРЕС, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Изотова А.Ф. Изотовой Г.А., Изотовой Н.А., Изотовой О.А., Изотовой К.Р., Ломакиной Л.А. удовлетворить.
Признать действительным договор о передаче жилья в собственность по адресу: АДРЕС от ДАТА, заключенный между <данные изъяты> и Изотовым А.Ф..
Признать за Изотовым А.Ф., Изотовой Г.А., Изотовой Н.А., Изотовой О.А., Изотовой К.Р., Ломакиной Л.А. право общей долевой собственности на АДРЕС общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в равных долях по <данные изъяты> доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Хохлова